2016年被认为是中国房地产真正“去库存”的元年。在宏观经济转型升级的困难环境下，巨额的房地产库存去库存将成为衡量房地产企业未来发展的一个砝码。
观点地产网 春节假期后第一个周末前，三部委又向房地产市场发出“大红包”救市。
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。
在契税政策方面，《通知》指出，个人为家庭（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）购买唯一一套面积90平方米以上的住房及以下，减按1%征收税率。契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。
营业税政策方面，个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税；个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征营业税。
从实施范围看，本次北京、上海、广州、深圳可实施的契税、营业税优惠政策仅第一条第一项：个人购买家庭唯一住房（家庭范围）成员包括购房者、配偶和未来的居民）。成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
本通知各项规定适用于上述城市以外的地区。
这是继春节前降低非限购城市房贷首付比例后，中央出台的又一税收优惠政策。众所周知，去库存是此次新政策出台的最大动力。
国家统计局数据显示，截至2015年12月末，全国商品房待售面积达4.5亿平方米，同比增长11.2%。当然，这不包括房地产企业在建项目和尚未开工的土地储备。
研究机构数据显示，全国待售房屋加上在建部分的总面积超过60亿平方米。
2016年被认为是中国房地产真正“去库存”的元年。在宏观经济转型升级的困难环境下上海房地产营业税，巨额的房地产库存去库存将成为衡量房地产企业未来发展的一个砝码。
对于房地产企业来说，契税、营业税减免新政策出台后，应积极调整销售节奏，抓住去库存的“窗口期”，因为我们不能保证未来的政策和市场环境不会改变。改变。
同时，公司应调整城市布局，优化储备项目结构，在产品设计中合理配置90平方米以下和90平方米以上产品比例，降低企业经营风险。
差异化的市场结构下，房地产仍面临巨大风险，尤其是一线城市房价持续上涨。但多数三四线城市没有产业支撑、人口缺乏吸引力，政策效果可能有限。
有研究机构预测，首付比例降低和税收优惠将加速改善型需求进入市场，重点二线城市受益更大。但由于新政策出台恰逢行业微周期景气高峰，政策的边际效应可能没有预期那么大。
而且，本次交易税务调整后，主要受益对象为90平方米以上单位，符合管理层去年以来支持改善需求的思路，将进一步延续努力消除改善住房。
因此，有分析人士认为上海房地产营业税，新政不会带来全国范围内的房地产价格上涨。同时，单靠房地产并不能改变经济下行的趋势，因为销售的复苏可能只是局部的。
