罗马
近年来，香港楼市监管不断收紧，但这并没有阻止房价的飙升，甚至多次创下全球楼价交易新高。近十年来，中国香港房价持续上涨，成为全球最昂贵的城市，并连续八年位居全球最难负担城市之首。
近几个月来，香港整体房价出现回调迹象香港房价的图片，香港楼市日渐遇冷。不过，认为香港楼市已到拐点似乎有些武断。证券时报记者近日走访香港楼市，采访多位地产分析师，发现以下现象：
1、香港房地产市场整体交易价格下降，豪宅和二手房交易下降明显。然而，港岛不少楼盘每平方英尺的价格却上涨了30%以上。九龙部分楼盘涨幅甚至超过50%。新界西盘龙半岛每平方尺均价上涨64.43%。
2. 2003年香港楼市低谷时，中原城市领先指数（CCL）仅在70至80之间，现在指数已升至180至190，回调过高属正常现象但是否是“拐点”还有待观察。毕竟这种回调趋势在2015年和2016年都曾出现过，但并不是拐点。
3、目前楼市趋冷。房地产开发商经常想出奇怪的促销策略，甚至是先入住后付款。剩余的80%可以在三年后支付。
香港楼市下跌，二手房跌价近400万
“你什么时候过来看房子？我带你去看另外几处房产，现在市场上二手房很多，降价空间很大。超高。” -高层建筑，超过1,000尺（约90平方米），以前售价为3,480万港元，现在3,100万港元的业主也可以议价。香港美联地产的房产经纪人陈女士在微信上向证券时报记者推介香港房产。
近几个月来，二手房挂牌数量突然增加。在一系列政府政策调整和机构押注楼市的影响下，这些业主不断下调房价预期。
在金融行业工作的卢先生告诉记者，他的一位客户在湾仔拥有一套已有30多年历史的房子。最初估价10亿港元，想出售，但现在预计价格会下调至7亿至8亿港元。港币。
即便如此，二手房成交依然清淡，事实上，一手私人住宅成交也开始下滑。
（证券时报记者 罗曼 摄）
在香港的房产中介门口，随处可见降价出售房屋的广告。太古城翠湖苑一套900万港元的洋房，减价80万港元。康怡花园一套价值910万港元的洋房，标有“硬砍”字样，以858万港元成交。
截至11月14日，香港中原地产数据显示，一手私人住宅方面，11月暂录371宗，价值44.69亿港元。预计全月录得850宗涉值100亿港元的案件，按月分别下跌63.6%及53.4%。或创近6个月新低，金额创2017年1月以来22个月新低93.8亿港元；二手地产方面，暂录781宗70.79亿港元，预计全月录得1,800宗160亿港元，以港元计算，金额将创32个月新低，病例数也连续两个月跌破2000例大关。
反映最新房地产市场价格变化的覆铜板11月23日报179.18点，周环比下跌0.68%，环比下跌3.03%。覆铜板（中小板）报179.41点，周环比下跌0.76%。环比下降3.37%。中原城区领先指数港岛、九龙、新界东、新界西全线下跌，其中港岛跌幅最大，较上周下跌1.28%，较上月下跌4.24%。
香港楼市是否已到拐点？
美联集团副董事长黄静义对二手房降价进行了详细分析。政府差饷物业估价署数据显示，9月份私人住宅价格指数为388.8点，较8月份下跌约1.4%，较7月份高位仅下跌约1.5%。 10月31日至10月11日更新价格指数 与年内高位相比，9月5日私人住宅价格指数累计仅下跌4%左右，回落至年中水平。但判断香港楼市已到拐点并不准确。严格来说，还不能说香港楼市正处于拐点。 。
中原地产分析师张大伟向记者表达了同样的观点。他认为，2003年香港楼市低谷时，CCL指数仅在70至80点之间，现在该指数已跃升至180至190点。如果升得太高，出现修正是正常的。由于这次降价才刚刚开始，是否“拐点”还需要时间观察。现在下结论还为时过早。毕竟这种回测调整在2015年、2016年都曾发生过，但并不是拐点。反而在房价调整后继续飙升。大家容易忽视的是，现阶段香港政府对楼市的调控措施是多样且有效的。
根据香港政府施政报告香港房价的图片，为解决土地供应紧张的问题，香港将进行填海开发东大屿山，大规模填海建设人工岛。这项填海计划将在大屿山东部发展超过1,000公顷的人工岛，成为香港长期的土地供应来源，可提供超过40万个单位，容纳近百万人口。
2009年以来，香港不断采取严厉措施抑制楼市，包括2009年至2017年推出八轮调整按揭贷款比例和贷款限额的逆周期措施，还多次征收印花税。 2018年，甚至对空置的一手房产征税。然而，香港房地产市场的热情依然难以抑制。
众所周知，香港最发达的两大支柱产业是金融和房地产。香港的财政收入更加依赖土地收入。这从2016年至2017年的财政收入数据就可以看出，这些数据与土地和住房有关。地价收入、物业税、一般差饷税、物业及投资及印花税合计2447亿元，约占当年香港政府总收入5731亿元的43%。
因此，即使政府调控实施，最终还是希望能够稳定房价，防止房价过快上涨，但并不希望房价下跌。
“市建局9月份以每平方英尺23,600港元的价格购入土地。他们的团队最了解香港房地产市场的未来。如果他们知道未来房价会暴跌，为什么还要花这么高的价格买地，甚至反复上市呢？新的高端地块？ “因为我们确实没有太多土地可以开发。”陈女士告诉记者。
在香港从事金融业的王先生向记者分析：“事实上，香港供求的基本面并没有发生太大变化，香港楼价整体下跌主要是由于房价大幅下跌。”内地投资者减少，因为香港70%以上的豪宅都是内地投资者买的，但现在市场紧张，A股和港股都出现了大幅调整，有人卖房补仓。而随着银行加息，房价下跌也是正常的。”
中原地产数据显示，跌幅过大的高价楼盘基本都是高价楼盘。相反，一些低价楼盘仍在上涨。新界盘龙半岛增幅更是超过64%。目前每平方英尺均价为16,681港元（约18万元/平方米），翠湾村上涨45.82%，按实际使用面积计算的每平方英尺均价为8,300港元（约91,300元/平方米）。平方米）。
