中国房地产报记者孟双奎通讯员王鹏飞大连报道
就这样，张先生每个月还清房贷，租房子，过着艰苦的生活六年。
与张先生有同样经历的家庭还有400多户。大连天鸿展远景一期、二期标段15号楼、22号楼原定于2014年10月交付，但因开发商资金链断裂，尚未验收交付。一些业主别无选择，只能搬进没有水、没有电的清水房。他们不知道这样的生活何时结束。
让人稍感欣慰的是，这座困扰400多户6年的烂尾楼如今已重见光明。大连天鸿展远景开发商大连恒宇房地产开发有限公司已向政府提交大连金普新区管委会申请，协助重组，并通过该项目引入新投资者，盘活该项目。
金浦新区住房城乡建设局预计，上述项目涉及的搬迁困难将在今年年底前得到解决。
住在未完工的房子里
业主住在一栋未完工的建筑里。
中国房地产报记者近日走访了涉事的天鸿展远景22号楼、15号楼。从外观上看，两座建筑与已竣工的项目几乎一模一样。不过，这栋30层的大楼尚未验收交付。有的没有安装护栏，没有水、电，没有配备消防设施。记者爬上楼梯到达顶楼时已是满头大汗。
由于没有电梯，自行“入住”的业主集中在11层以下。生活用水需要用水桶提上楼梯。有的业主自制了烧煤的铁炉子，用于冬天做饭取暖。铁烟囱水平放置在房屋内。通过。
“建筑主体已经完工，但外围及水电暖通尚未完工，即使搬进去也会很不方便。”一位业主表示。
“我于2013年初购买了天鸿展远景15号楼，并办理了贷款手续，合同规定房屋将于2014年10月交付，至今房产仍完好。在此期间，我还清了贷款原来买的房子是打算用来做婚房的，家里花光了所有的积蓄，最后还清了房贷，就把房子租了。同时房子的两路开支让家里捉襟见肘，现在孩子出生了，各种开支就更大了，想停止银行贷款缓解家庭压力，但又怕被牵连。另一位天鸿展视界的老板在网上抱怨道。
他对停止偿还贷款的担忧并非没有根据。据报道，一些业主因停止偿还住房贷款而被银行告上法庭。由于败诉，业主微信上的资金被法院执行部门冻结。
近六年来，已有 400 多名房主要求住房。
天鸿站视觉社区。
天红站世界社区由大连恒宇房地产开发有限公司开发建设，位于大连金普新区汇金市场东侧，交通便利。项目占地面积23万平方米，规划总建筑面积63万平方米。一期工程占地面积2.3万平方米，建筑规模9万平方米。其中，一期一期5栋房屋已竣工并办理初始登记。已有600多名业主和45名动迁居民入住。
15号楼和22号楼是天虹一期第二标段，两栋楼共有414户，其中15户为动迁户，其余为商品房。
参与维权的业主称，他于2013年7月支付了首付并办理了贷款，购房合同中规定房屋将于2014年10月31日交付。但当合同中规定的交付时间时，合同临近，开发商发布公开信称，“由于工作量和季节原因，暂时无法交付”。但开发商承诺将于2015年3月31日妥善处理。
但2015年3月30日，恒宇地产再次通知，15号楼、22号楼暂时无法入住，交付时间推迟至2015年10月31日，延迟交付赔偿按照购买合同。与此同时，恒宇地产负责与业主沟通的负责人之一崔先生出面声称公司资金链断裂。
2015年4月，有业主来到售楼处索要房屋钥匙。结果售楼处人去楼空，也联系不上开发商。
2015年10月31日，300多名业主在天鸿站世界售楼处集体要求交房，但开发商并未出面。有业主撬开两栋楼房门强行闯入，但该楼房不具备入住资格，无水无水。电。
自此，天鸿展愿景15号楼、22号楼业主踏上了长达近六年的维权之路。期间，有业主向法院提起恒宇地产违约诉讼。法院判决业主胜诉，恒宇地产须支付违约金。但在后续的执行过程中却遇到了困难。法院执行人员发现恒宇地产“无可供执行的财产”。
法院正式受理恒宇地产破产清算申请
法院正式受理恒宇地产破产清算申请。
从不断拖延交期到突然消失，恒宇地产到底怎么了？
根据大连金普新区城乡发展局掌握的情况，恒宇地产在2014年7月就已经出现资金问题，到2014年12月，资金链彻底断裂。天虹站愿景项目建设审批、备案手续合法，五证齐全。恒宇地产与新区管委会不存在债务关系，不存在村企协议纠纷。随后，项目烂尾后，为防止事态升级，主管部门已撤销该项目的商品房预售许可，并暂停该项目的网上签约备案。
大连金普新区相关部门对天鸿展远景业主投诉作出回应。消息称，因拖欠大连恒盛建筑公司工程款，建筑公司拒绝配合房屋交接，导致一期、二期五栋楼未能申请后续产权。招标部分。
据了解，恒宇地产在上述标段中欠施工单位大连京东建设有限公司工程款及利息约1亿元，欠盛京银行大连分行贷款4980万元。因恒宇地产无力清偿上述债务，天鸿展远景一期二标段的土地及126套已售房屋被抵押查封。
目前，天鸿展愿景已列入大连金普新区重点解决的“搬迁难”项目，也是辽宁省督促的“搬迁难”项目之一。在多方调解下大连恒宇房地产，恒宇地产向大连金普新区管委会申请协助破产重整，并寻找投资者盘活该项目。
2020年6月15日，大连金州区人民法院裁定受理申请人大连金普新区恒盛融资担保有限公司诉被申请人大连恒宇房地产开发有限公司的破产清算申请。制定后立即生效。
为了打消涉事业主的顾虑，恒宇公司也在积极寻找投资者，目前已找到意向投资者。意向投资者已提供专项资金4000万元，用于解决重组完成后涉及15号楼400余名业主的问题。以及22号楼未完成的问题。
该裁决涉及几年前的债务纠纷。
2019年9月25日，大连金普新区恒盛融资担保有限公司以大连恒宇房地产开发有限公司无力偿付债务为由，向大连经济技术开发区人民法院申请执行。其到期债务明显缺乏偿付能力。该案已转入破产审查。大连经济技术开发区人民法院将上述执行案件移送大连金州区人民法院破产审查。被执行人以有清偿债务能力为由，不同意破产。
大连金州区人民法院认定，大连恒宇房地产开发有限公司应向大连经济技术开发区中小企业信用担保有限公司支付880万元以上。有限公司未按照调解协议履行，大连经济技术开发区中小企业信用担保有限公司向大连经济技术开发区人民法院申请执行。 2015年11月11日、12月4日、11月6日，大连经济技术开发区人民法院分别作出执行裁定书：因被执行人无可供执行财产，上述案件的执行程序终止。 2018年1月16日，大连经济技术开发区中小企业信用担保有限公司更名为大连金普新区恒盛融资担保有限公司。
大连市金州区人民法院裁定，大连恒宇房地产开发有限公司经法院执行后仍无法清偿到期债务大连恒宇房地产，明显缺乏偿债能力。申请人的破产清算申请符合法律规定，应当依法获得批准。受理申请人大连金普新区恒盛融资担保有限公司对被申请人大连恒宇房地产开发有限公司的破产清算申请。本裁定作出后立即生效。
此次，法院正式受理恒宇地产破产清算，意味着涉及詹天鸿远景的债权债务将得到澄清。待新的意向投资者正式介入后，天鸿展愿景15号楼和22号楼的未完工项目将重新启动。
预计400多户家庭“回家”
为支持烂尾楼项目重生，大连金普新区相关部门在公开回应公众质疑时表示，配套费等政府收费管委会已出台相关扶持政策，减轻资金压力对房地产企业项目予以支持。快速完成后续建设，满足业主产权办理条件。
尽管400多栋烂尾楼业主面临的问题尚未解决，但还是有希望的。针对部分业主反映的孩子无法及时入学或入托的问题，金浦区教育部门针对延迟安居项目的孩子入学问题提出了解决方案。业主可持购房合同和发票到附近的小学和幼儿园办理入学和托儿事宜。 。自行“入住”的业主希望解决水电问题，想铺设临时水电，但大楼楼梯、电梯配套设施不齐全，安全问题无法解决。
目前，从大楼的未完工到业主的维权，再到多方的调解和最终的资金筹措，其中的心酸和辛苦不言而喻。天鸿展远景的烂尾楼即将重生，但仍有一系列麻烦需要处理。无论是业主、投资者还是相关部门，都还需要等待。然而，迁入指日可待。
