在新项目中，黑线以外的区域被指定为不超过房屋成本的免费区域。邢其鑫 摄
华夏时报记者 邢启新 李未来哈尔滨报道
安居客发布的哈尔滨二手房销售价格数据显示，截至3月14日，哈尔滨市二手房均价为9543元/平方米，环比下降1.23%，环比下降4.62%从去年同期来看。至于哈尔滨市中心区道里区哈尔滨房价多少钱，3月份以来二手房均价环比下降3.80%，至9799元/平方米。这是自2021年11月哈尔滨房价回升以来，道里区二手房均价首次跌破万元。
华夏时报记者近日走访哈尔滨各区楼盘时发现，即使是哈尔滨等热门板块，市场也相对冷清。而一些新项目还有“赠品专区”、“绑定精装修”等促销活动层出不穷。
房价继续下跌
南岗哈西地段和道里群力地段是哈尔滨楼市最热门的地段之一。
安居客数据显示，截至3月14日，3月份以来哈西二手房均价为13863元/平方米，环比下降1.12%，同比下降1.00% 。与2021年7月高点14458/平方米相比，跌幅已达4.29%。
除了哈西、群力等热门板块外，哈尔滨市非热门板块房价也持续下跌。
安居客整理的香坊区房价走势图
以香坊区为例，根据安居客发布的香坊房价走势图，从2022年3月开始，近12个月里，香坊区二手房均价一直处于下跌状态，二手房均价近三个月才出现上涨，且幅度不高。
国家统计局发布的《2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份哈尔滨市商品住宅均价为去年同期的97.9%。与2020年的定基值相比，其目前的价格仅为2020年的95.0%。
新建商品住宅销售价格指数类别中，哈尔滨市90平方米及以下、90-144平方米及144平方米以上房屋均价分别下降至去年同期的97.3%、97.5%和98.1%。去年同期。
记者从二手房交易平台看到，哈尔滨市共有46套总价不超过10万元的房屋，其中28套位于阿城区，且大多是三个月内新开盘，面积约50平方米。二手房。从平台信息看，阿城区建筑面积67.61平方米的房屋单价最低，仅为1036元/平方米。也就是说，只需7万元就能买到这套67.61平米的两室一厅的房子。
在介绍哈尔滨房价变化特点时，哈尔滨一位中介告诉华夏时报记者：“哈尔滨的房产热度可以说有四个不同的季节。春季，上学、结婚的人较多，还有买房，这也和金九银十有关。”
哈萨克斯坦促销新品多多“花样”
相比之下，哈尔滨热门板块的新房价格似乎相当坚挺。安居客数据显示，3月份哈西板块新房均价为16488元/平方米，与上月持平。整体市场仍在上涨，最贵楼盘价格已达2万元/平方米。
不过，华夏时报记者在现场走访时发现，哈萨克斯坦地区不少热门新项目除了房价外还赠送免费面积，或者购买房屋捆绑精装修。
一位新楼销售人员告诉华夏时报记者：“每个房型的免费区域位置都不一样，有的是靠窗的，有的是一整间小房间，但免费区域都是一样的。”
除了直接标明的免费区域外哈尔滨房价多少钱，飘窗也成为了一种营销噱头。 “如果买的是毛坯房，有一个飘窗（位置），一般按建筑面积计算，但可以把它剪掉，安装地暖。”一位热门新盘的销售人员告诉华夏时报记者，如果买的是装修房，开发商会做的很好。
开发商赠送面积的行为是否合规？北京京润律师事务所律师张志同对华夏时报记者表示：“要看所谓的捐赠面积是否包含在房屋建筑面积内。如果捐赠面积属于公共区域，这是不行的，因为如果把公共区域捐给某个业主，就会侵犯其他业主的权利，因为公共区域是所有业主共同拥有的，但如果是在室内的话，是在规划设计的。房子，会侵犯其他业主的权利，不涉及这个公共区域的问题。”
除了空闲面积外，一些新项目还被迫进行精装修。哈西一新项目的销售人员告诉记者：“有的楼可以粗一点，但有的楼一定要精装修。”的。”
精装修的费用也根据建筑物和单元类型的不同而有所不同。据销售人员介绍，以140平米的房子为例，粗略价格为16000元/平米。如果加上精装修，价格就会上涨。最高为18000元/平方米至19000元/平方米，最高为20000元/平方米。
对于精装修房与房屋绑定的问题，张志同指出，精装修房是否合法，要看其备案情况。张志同说：“其注册是否经过有关部门审核，如果注册了，就会有注册价格。如果精装修没有注册却强行捆绑，那就是非法销售。” ”
