文丨西方细菌
房价走势是人们判断一个城市发展方向的重要标准。事实上，一个城市的房价越低，其吸引力可能就越小。相反，房价上涨的城市更有可能受到更青睐。
年底，全市年度房价汇总再次出炉。近日，贝壳研究院对全国部分城市的二手房市场进行了盘查。有几组数据值得关注。
比如，在房价习惯上涨不习惯下跌的背景下，2020年有哪些城市房价会下跌？如果有，是哪些？
报告显示，2020年房价跌幅较大的十大城市为廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。
其中，廊坊降幅达到8.4%，位居第一。
由此我们可以看出，这些城市包括一二三线城市。其中，从区域来看，京津冀地区有四个：廊坊、天津、石家庄、北京。可以说，其他三个城市主要受北京影响。因为北京作为一线城市，对周边地区的房价有明显的溢出效应。
这也再次说明，在都市圈时代，中心城市的表现对于整个都市圈的发展具有重要的方向性意义。
青岛和济南同属于山东的双子星。目前有两个城市，一个争创国家中心城市，一个争创世界海洋中心城市。从发展势头来看，应该不错。
由于郑州背靠人口大省，楼市有望有强大后盾。
因此，西菌认为，济南、青岛、郑州等北方代表性二线城市房价的下跌只是阶段性回调，仍有充足的企稳信心。
值得注意的是，这十个城市中，贵阳和中山两个城市位于南方。这也体现了南北楼市走向的分化。
不过，贵阳和中山的房价逻辑不同。比如，在贵州已经明确定位省会强省的背景下，省会贵阳的未来也不能太弱。
至于中山，作为大湾区的二线城市，之前也曾出现过房价上涨的趋势。未来房价走势将考验广州、深圳、东莞、佛山等周边城市的调控力度。也就是说房价跌的城市，主要依靠大都市区的溢出效应。
那么，2020年哪些城市的楼市会火爆呢？
本报告还评选出了2020年成交量前十名的城市。
它们是上海、北京、成都、广州、重庆、南京、天津、深圳、武汉和合肥。
这个数据实际上需要一些解释。因为在北上广深四个一线城市，人们对二手房的认可度很高，所以成交量高也是很正常的。
也正是因为如此，房价下跌的北京、天津也进入了前十。换句话说，这并不一定等于房地产市场的繁荣。
在成都、重庆、武汉等二线城市，人们对新房的接受度普遍较高。因此，二手房的交易量自然会受到影响。但即便如此，依然跻身前十，这也说明了交易的火爆程度。
当然，从目前一个城市的房价走势和成交量来看，需要注意的是，其对社会的参考价值主要集中在刚性需求的满足上。如果你想投资房价跌的城市，恐怕还得细化成不同的类别。城市的区域不能只看城市的整体表现。
