深圳这个房价靠“创新”支撑的城市，其房价与硅谷相比如何？证券时报记者实地走访，向大家讲述了真相。
硅谷位于加利福尼亚州北部和旧金山湾区南部。它是高科技产业聚集的加州圣克拉拉谷的昵称。它的主体部分位于旧金山半岛南端从帕洛阿尔托到圣何塞的一个25英里长的山谷中。
加利福尼亚州是美国人口最多的州美国硅谷 房价，大约八分之一的美国人居住在加利福尼亚州。旧金山（国内称为旧金山市区）和湾区人口超过700万，面积18000平方公里。这意味着加州近20%的人口集中在4%的地区。硅谷的旧金山和圣何塞是美国人口第二和第三大城市。美国年均人口增长率约为0.8%，而加州仍在以1%左右的速度快速增长。这与目前中国一线城市的人口流入情况类似。
加州属地中海气候，湾区濒临太平洋，冬暖夏凉，干燥温和。全年平均气温在13度至21度之间。空调基本上是不需要的。同时也适合吹海风。湾区拥有美国最干净的空气。硅谷的气候条件是世界许多其他地方无法复制的。 （和深圳的蓝天相比，一点优势都没有）。难怪世界上最著名的科技公司，如苹果、谷歌、英特尔、思科、甲骨文、Facebook等都愿意将总部设立在这里。
十月的加州天气温和、阳光明媚。沿着蜿蜒的乡间小路，曲径通幽。别墅通过道路两旁树木斑驳的倒影倒映出来，有点像害羞的小女孩在森林里玩捉迷藏。这里到处都没有高楼大厦。大多数建筑物只有两层。当你深呼吸时，你会感觉充满了负离子。郁郁葱葱的硅谷地区与其说是工作场所，不如说是天堂。
门洛帕克地区距离斯坦福大学非常近，是投资者聚集的地方。看看他们的工作环境。每天上班就像去度假一样。和国内的工作环境比起来，真是狗屎蘑菇。
硅谷也受到高房价的困扰，一些年轻人正在离开。
虽然环境优雅，但在这里工作的租金也非常昂贵。近两年附近的高房价，赶走了很多在硅谷工作的年轻人。因为担心生活成本高，他们就像北上广深的农民工。他们也在逐渐“逃离”硅谷。
来硅谷十多年、去年开始在硅谷从事高端社区教育的华裔企业家李先生告诉记者，门洛帕克是湾区富人聚集的地方，而且也有很多中国买家在附近购买房产。区域房价每平方英尺1500美元以上（约合人民币每平方米10万元）。这里的一套2、3个房间和一个客厅的房子要200万到300万美元以上，多房间的房子要1000万美元。这里的学区还不错，所以房价自然要贵很多。按照这个标准，深圳一些高端小区的房价并不逊色。但不同的是，美国有房产税，拥有成本更高。加州的房产税虽然比较低，也是1-1.5%。
“斯坦福大学正门对面的帕洛阿尔托地区和苹果总部所在的库比蒂诺地区的学区都是湾区最好的学区之一。当然，这是指公立学区。”他说。 “此外，北部富人聚集的洛斯阿尔托斯是湾区最好的之一。” Burlingame的学区也很好，再往北的Sanroumon的学区也很好，不过这里华人比较多。很多被高房价排挤的白人都搬到了丹维尔，那里的房子很新，学区也很好。唯一的缺点是位于硅谷边缘。 “在中国，我们经常听到城市原住民抱怨外来者抢夺资源。看来这个问题在美国也存在。”
据美国房屋交易网站redfin显示的最新待售房屋数据显示美国硅谷 房价，2016年9月，帕洛阿尔托房屋平均交易价格为249万美元（折合人民币约1668.3万元），平均交易价格为100万美元。每平方英尺1,289美元（折合人民币93000元/平方米）。其中，位于斯坦福以南的一套200平方米的2卧室2浴室公寓售价为319.5万美元（折合人民币约2141万元）。按20%首付计算，大约需要63.9万美元（折合人民币约428万元），其中包括房产税、房屋保险等各项税费。按30年期贷款利率3.875%计算，每月需还款。贷款16,669美元（折合人民币约113,000元）。在国内同等贷款金额和期限下，按基准利率计算每月还款额约为9万元。如果利率打折的话，利率会更低。
美国经济咨询公司Longview Economics的最新研究显示，深圳已成为全球第二昂贵的城市，仅次于加州圣何塞。即便如此，由于拥有成本不同，两地房价的绝对值也没有可比性。同样的价格在深圳会低20%左右。
股市创造财富，深圳房租因高房价而便宜很多
虽然房价很高，但硅谷周围都是大型科技公司和各种初创公司，一旦成功，可以创造出许多有能力买房的百万富翁。据了解，谷歌2004年上市时，有1000多名员工拥有该公司的股票期权；而Facebook在2012年上市后，还创造了数千名百万富翁员工。这些上市公司带来的巨额财富，是近年来附近房价飙升的重要原因。深圳南山区还拥有数百家上市公司，是深圳房价最高的地区。
同样在硅谷一家大数据公司工作的华裔工程师吴先生表示，硅谷的生活成本越来越高。以租金为例，单间的平均租金约为每月2,500美元至3,000美元，而共享住房则相对便宜，拥有1间4间卧室的大房子的费用约为6,000美元至7,000美元，平均成本每月 1,500 美元至 2,000 美元。旅行每月至少需要 200 美元的汽油费，以及 100 美元的汽车保险费。如果您有汽车贷款，则单独计算；每月大约300美元；另外，最重要的是，每个月需要缴纳医疗保险，每人至少几百。相比之下，深圳的租金水平相对较低。住宅每平方米租金普遍低于每月100元，单间租金在3500元左右，仅为硅谷的五分之一左右。
“所以一般你税后工资至少10万元就可以在硅谷立足了。硅谷工资收入的税率在30%-35%左右，包括所有税率。如果你想赚更多，可能是45%-50%的税率。”吴先生指出。 “虽然工程在硅谷已经被认为是高薪职业，但我们身边越来越多的年轻人开始选择并寻找硅谷以外的发展机会。吴先生本人搬到了北部的弗里蒙特租房子。由于妻子还没有找到合适的职位，他一个人养家糊口还是有困难的。”
应对高房价，科技公司也涉足房地产
据《旧金山商业时报》报道，湾区科技员工越来越有兴趣在湾区以外寻找工作机会。在线求职平台Woo的数据显示，29%的湾区科技员工正在寻找区外工作机会，而2015年这一比例为22%。求职网站Indeed.com的数据也证实了这一趋势。 2016年初，该地区科技人员到湾区以外寻找工作机会的比例达到35%，较2015年初增长近10%。深圳华为选择将部分业务迁至湾区。东莞也受到高房价的压力。
一些科技公司也注意到硅谷房价上涨带来的人才流失问题。今年7月，Facebook宣布进军房地产开发公寓，计划建造1500套房屋。这不仅是为了解决自身员工的住宿问题，也是为了向公众开放。虽然具体细节尚未公布，但扎克伯格此举更现实地关注了生活在硅谷的年轻人最关心的问题。
无论是委托第三方筹建还是自行开放公寓，Facebook都承诺将有15%的公寓预留给中低收入家庭。尽管需要很长时间才能完成，但新的公寓计划受到了当地政府的欢迎，这可能会成为硅谷科技公司帮助解决住房问题的开始。
