3月份国家开始实施区域限购和差别化住房信贷政策后，有关楼市的报道突然增多。尤其是端午假期前后燕郊房价会下跌吗，有媒体报道称，北京二手房价格下跌，部分地区甚至跌幅达20%，燕郊二手房价格跌幅达14%，两个月跌8000元/平方米。廊坊作为环京重镇，随即出台“6·2政策”，这是继“3·21”之后楼市调控的又一次升级。
作为紧邻北京的“沉睡之城”，燕郊的房价经历了多次大起大落。但自2015年8月通州成为北京副中心以来，房价一直呈上涨趋势。 2016年，燕郊个体房产单价甚至从年初的1.6万元/平方米上涨至3万元/平方米。正是因为房价虚高，政府才踩刹车。燕郊房价已经到了拐点。
那么，拐点真的来了吗？楼市的真实情况又如何呢？
房地产经纪人给人的普遍印象是，他们在假期期间不休息。然而，今年端午节前后，小编发现，以前挤满了代理商、电话铃声不断的代理店，现在大多都冷清了。在燕郊的一个社区，小编看到这里很多机构的代理都因为没有业务，站在街上聊天、看手机。转战国外市场成为不少房产中介从业者的新选择。大型中介店为了生存屡次裁员，而个体小型中介公司则生存艰难，纷纷倒闭。
6月2日的政策明确规定，能够提供三年及以上当地社会保险缴费证明或完税证明的非本地居民家庭限购一套住房。首次购房家庭申请商业性个人住房贷款时燕郊房价会下跌吗，首付比例不得低于30%；拥有一套住房的家庭再次购买住房的，首付比例不得低于50%。与3月份的限购政策相比，本次监管升级力度相当密集。此前政策规定，外地户口家庭限购一套住房，且首付比例不低于50%。本地居民购买首套住房首付款不低于30%；第二套房首付比例不低于50%，三套房及以上暂停首付。申请个人住房贷款。同时，在最新的《意见》中，有关部门还指出，要建立房地产调控联席会议制度，力争房价稳定在2016年10月的水平，确保不出现环比上涨的情况。月增长。
以位于延顺路的那森堡小区为例，每平方米价格从一年前的3.4万元降到了3万元。 “现在可以抄底了，肯定能买到物超所值的房子，有些房子是低价出售的。”据多位中介透露，确实有人在低价卖房。
低价卖房的人主要是投资者。 “这些业主每人都购买了5、6套房子，他们本来想短期内卖掉房子套现，但现在新政策出台，他们的资金压力太大，交易周期也变得越来越长。” “他们无法承受压力，只能抢着卖房。”业务员小李说，投资者购买房产时，价格为每平方米数千元。即使他们低价出售房子，他们仍然赚钱。 “而且房地产市场从来都是买涨不买跌，所以越没人买，业主就越着急卖房。”
对于燕郊房价的几番起伏以及投资者抢着卖房的现象，专家认为，燕郊二手房市场虽然在下滑，但在一段时间内也持续上涨。过去的一段时间。从房东自己的投资角度来看，他们没有损失任何东西，反而赚钱了。房地产市场价格的波动也反映出该领域大部分投资者都是投资者，而这类领域确实需要政策的调控。由于燕郊紧邻通州，区域价值不断上升。 “未来，政府需要继续优化燕郊的调控政策，满足刚需购房者的需求，同时也抑制投资者的投资。”
尽管北京周边地区限购大幅升级，但不少购房者仍然选择乘坐末班车。有业内人士指出，此次京环地区限购政策相当严格，最后一刻购房需谨慎。从5月份的数据来看，看房的人少了，成交量也有所下降。中介公司公布的数据甚至显示房价已经开始下跌。但很多人对于这个结论似乎并没有什么明显的感受。这是为什么呢？燕郊房价真的下降了吗？
近两年通州、燕郊房价大幅上涨的主要原因，一是北京市政府东迁和交通不断改善。但这一次，由于新政的影响，购房门槛提高后，不仅燕郊购房数量逐渐减少，房价也开始暴跌。
“现在网上盛传燕郊的房价每平方米下降了8000元，其实并没有那么夸张。但确实比政策出台前要低，下降了4000元左右。” “无论是在北三县，还是位置比较偏远的香河和大厂，房价也开始下跌。”一位房地产从业者表示。
简单来说，房价下跌了，但是下跌是和年初相比，而不是去年同期，所以大家的感受并不明显甚至不存在。业内人士认为，房价虽然略有下降，但只是局部下降。购房者无需将某些媒体报道的房价下跌20%视为市场的真实反映。毕竟，这只是个别企业、个别地区、个别项目的下降。 ，不能代表整体。
对此，上述业内人士表示，“北京地区很多房地产项目投资者比例大，容易受政策影响，导致房价比过大。随着限购不断升级，购房者需要小心谨慎，防止被困”。
附79个住宅区价格表（仅供参考）
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