最近十年，有一群人，有能力让一座城市的房价三天之内暴涨。他们经常手里拿着麻袋买下整栋大楼。如果他们在国内卖房不满意，就会去国外炒房。他们的名字叫温州炒房集团。
不过，最终他们的结局有点惨淡，因为在温州这个炒房者的大本营，房价崩盘了！
以二手房为例，2010年均价为3.2万，超过上海、北京成为全国第一。到2020年，已降至不足2.3万，位居中国第14位。房地产投机者损失了所有的钱。
温州炒房客，这个在高速时代异常成长的工业怪物，虽然消失在历史的前夜，但他们一夜暴富的种子却深深影响了中国经济过去二十年的发展。
炒房、炒房、卖房、再炒房，为什么会出现这个暴利行业呢？它会去哪里？本期王小帅将带你穿越二十年，看清中国炒房者背后的真相。
01
时间回到2001年，那一年中国刚刚加入世贸组织，来自中国的廉价商品开始涌入世界。
浙江温州，这座以小商品制造和出口闻名的沿海城市，似乎一夜之间成为了一片梦想的致富之地。也正是在这里诞生了中国最早的一批炒房者。
2001年8月，175名温州居民摇摇晃晃地乘坐一列闷热的绿皮火车前往上海。
京城领导闻言，直接下达命令：“一定要为这些温州人民服务好！”
这些温州人从哪里来？他们表面上冒充《温州晚报》看房团的报社机构，但实际上都是温州当地的大商人。
不用说温州的房价，一周的时间，他就花了五千万，拿下了上海最好的一块地。
三个月后，第二批温州炒房客来到上海。这次花了八千万，还直呼“太便宜了，太便宜了”。显然，不是这些温州炒房客疯了，而是他们疯了。因为温州的楼市早就被他们搞坏了。那年上海的平均房价是多少？三千。温州呢？七千。
2001年至2008年，温州炒房客所到之处，寸草不生。
2002年，我再次来到上海。另有一个月时间，房产项目达270个，成交额达2.5亿。 2003年，深圳龙岗商业中心有100套公寓，炒房者直接包机往返该物业。
其次是北京、苏州、成都、益阳、南京、合肥。要价1亿起。你手里没有十多套房子，也不敢说自己在温州有房子。
2008年，4万亿元的救市令主要城市的房价上涨了30%至50%。一时间，温州的炒房客拿着银行贷款的钱，从事比卖军火更赚钱的生意。
难怪任正非开玩笑说：早知道房地产这么赚钱，谁还来电信这个惨不忍睹的行业呢？
当市场不受监管时，最终的结果就是一地鸡毛。
看过我文章的老粉丝应该知道，北京郊区的房地产从2010年开始因炒作而大幅上涨，2017年达到顶峰，2020年腰斩。
38000的卖18000，35000的卖13000。谁受苦？房地产投机者？不不不，他们不缺这点钱。真正的受害者还是那些急需买房的人。
当汹涌的舆论来临时，这里开始躁动起来。
02
2016年8月，湖南长沙，一群不到50人的温州炒房团伙几个下午就买下了700套房产。做完后，他们嚣张地喊道：继续每周涨价300。
一模一样的剧情，一模一样的格局，只不过这一次迎接炒房客的不是微笑的房地产公司，而是一盆冰水。
当年11月，长沙市政府出台“房地产七条”，其中第四条责令：严厉查处炒房行为，严格控制外资和外籍户口“双外”购房，一旦出现违规操作一经发现，将立即终止您的资格。的住房。
然而，根据这几年的经验，炒房者简单地认为这波浪潮只是一次“正式操作”。原因很简单：这么大的利益集团，这么多的卖地收入，你愿意失去吗？
长沙市的答案很简单，就两个字：当然。
短短一年多时间，长沙先后宣布“520”新政和“625”新政。因为我在过去的文章中已经做了详细的解释，所以今天不会阅读它们，但我可以在一篇文章中总结它们 -
谁敢炒房，谁就是“敌人”！
监管的效果如何？ 2017年底均价为9873，今年2月为10383。别的不说，三年来就涨了500块钱。我对长沙非常着迷。
数据来源·安居客
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如果说长沙的房地产调控只是把炒房客锁了起来，那么在中国的另一个城市，则彻底让炒房客血本无归。
山东青岛：2017年2月，青岛房地产均价仍为13940。短短两个月时间，得益于炒房客的“信用”，直接上涨至17033户。用两个字来形容，那就是“离谱”。
这时，青岛市政府出手了。
一则“315”通知首先警告炒房者：“我不想伤害关系，但你们最好停下来。”炒房客一听不高兴了，说：“你就乖乖呆着吧，别妨碍我们赚钱了。”
好家伙，如果你是初一，如果你是十五年级，别怪我。改革开放40年了，你真以为“人民民主专政”是吃素的吗？
2018年4月，青岛出台“418”政策，可以用一句话来概括：所有对青岛没有贡献的外国人都将离开楼市。
于是在大棒的威力下，青岛楼市价格开始下跌。 2018年5月均价仍高达20898。猜猜今年二月份是什么日子？ 16888。
数据来源·安居客
两年多时间，青岛楼市跌幅达4000元。
来来来，我们来粗略算一下。房子至少要有180平米吧？即使是80平方米，每平方米的损失也是4000，也就是每户32万。
按照以往炒房的规模，动辄二三百套不等，一批炒房者至少损失七十至八千万。
交易结束后会产生费用吗？那些看不见摸不着的“茶费”要花钱吗？有些玩大的人可能会失去几个“小目标”。
03
2020年，受疫情影响，中国经济进入“内循环”模式，消费的承载应该快于投资和出口。因此温州的房价，我们在下半年看到了国家各项房地产收缩政策的出台。
但事实上，不仅银行、房地产企业需要监管，购房者——尤其是无良炒房者——也应该整体监管。
举个最近的例子，3月份，媒体曝光的某银行《个人贷款提前回收通知书》显示，炒房客名下的300万贷款合同“未能实现贷款目的”同意了。” ，将于3月31日起全部提前撤回。
这是怎么回事？原来，这家伙是来骗银行打着“贷款做生意”的幌子给自己放贷的，然后把钱投入楼市炒作。
所以大家看到，这就是说上有政策，下有对策。零售地产投机的最大特点之一是规模小，且相当隐秘。
但我估计，到今年他就不能再玩这个游戏了。
因为1月份，深圳、上海、北京等国内多个城市的银监局发布了关于加强个人住房信贷管理的通知，要求严查违法贷款，彻底堵住炒房客最重要的金融命脉。 ，从交易环节打压炒房者。行为。
“房子是用来住的，不是用来炒的”是近年来刚刚出台的一项基本国策。只有稳定房价，才能稳定中国经济的未来。
13年来房价的大幅上涨，让无数中国人头顶悬着一把达摩克利斯之剑。 2021年，是时候创造历史了。
王守仁曾说过：破山贼容易，破人心贼难。
只有当炒房不再一夜暴富，成为一种备受诟病的行为，中国的楼市才能最终走向良性发展。
