中国房地产报记者秦龙北京报道
一周多来，素有“周恩来故乡”之称的江苏省淮安市楼市突然热闹起来。限购放松的消息在淮安不少房产顾问的朋友圈里频频传出。外国人购房条件放宽，购房无需提供一年的个人纳税或社保证明。 4月22日，中新社记者从江苏省淮安市政府热线12345、淮安市住房和城乡建设局所属淮安住房交易中心求证。
但仅仅一天后，上述淮安政府相关部门对限购政策又有了另一种看法。
4月23日，中国房地产报记者拨打了淮安市12345政府热线。一名工作人员表示，“网上和朋友圈的一些信息不实，目前我们还是执行原来的政策，外国人在淮安市购房仍需提供一年的个人所得税或社保证明” “至于之前是否放宽限购，该工作人员不置可否，没有明确证实或否认。
与此同时，中国房地产报记者致电淮安市住房和城乡建设局下属的淮安住房交易中心，询问外国人在淮购房是否需要一年的社会保障安全税和个人所得税。一位工作人员表示，“外国人买房，现在需要缴纳一年的个人所得税或者社保，两者都可以接受。”
对于日前传出的淮安限购放宽，外国人买房无需缴纳一年个人所得税或社保的消息淮安楼市新闻，该工作人员并没有过多评论，只是重复了一遍，“嗯，现在就需要。”
淮安楼市限购松动是“自作自受”吗？
4月22日，中新社所属新媒体中新经纬记者从江苏省淮安市政府热线12345、淮安市下属淮安住房交易中心证实了这一消息。住建局：外国人在淮安市购买住房不再需提供一年及以上个人所得税或社保证明，包括购买新建、二手房，但购买仍需提供仅限一台。本地户籍家庭限购政策不变，继续执行限购两套政策。
针对上述媒体有关淮安楼市限购放宽的报道及网络相关信息，4月23日，中国房地产报记者再次拨打淮安市政府热线12345一位工作人员表示，“网上和朋友圈的消息不实。我们也执行了原来的政策，外国人在国内买房仍需提供一年及以上的个人所得税或社保证明。” “至于之前是否放宽限购，该工作人员不置可否，没有明确证实或否认。
与此同时，中国房地产报记者致电淮安市住房和城乡建设局下属的淮安住房交易中心，询问外国人买房是否需要一年的社保和个人所得税。一位工作人员表示淮安楼市新闻，“外国人买房，现在需要缴纳一年的个人所得税或者社保，两者都可以接受。”
对于日前淮安限购放宽、外地人买房无需缴纳一年个人所得税或社保的消息，该工作人员并没有过多评论。他们只是重复道：“好吧，现在需要他们。”
事实上，淮安市的限购政策已经实施三年了。 2017年5月27日，淮安市人民政府办公室印发《市政府办公室关于进一步促进全市房地产市场稳定发展的通知》。第二条规定调整城市地区（不含洪泽区）住房购房政策。 ：非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供淮安市累计1年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴费证明或购买日期前 2 年内更多；暂停;向已拥有一套或多套住房的非本地居民家庭出售住房；暂停向拥有两套及以上住房的当地居民家庭出售住房。
针对上述事件，中原地产首席分析师张大伟分析称，淮安是苏北的一个小城市。目前城市房价基本在7000-8000元/平方米。限购政策实际影响不大，特别是对于外地户籍政策。落户淮安很方便；另外，淮安是四线城市，限购本来就是2017年的一个极端举动，所以（即使）这次取消对市场的影响也非常有限。
中国房地产报记者还注意到，淮安是江苏省房价最低的城市。公开数据显示，近一年来，淮安二手房平均单价在9000元/平方米至10000元/平方米之间。淮安市区新建商品房平均单价为2020年2月淮安市区新建商品房平均单价8245元/平方米。近一年来，淮安新房平均单价较为稳定，在8100元/平方米左右。
世界各地城市都在以各种方式放松政策
中国房地产报记者还发现，出现阶段性调整的不仅仅是淮安的限购政策。据公开媒体报道，河北燕郊、山东青岛、浙江海宁也分阶段放宽限购。比如，海宁宣布，3月25日至4月24日，“非海宁居民在海宁限购一套”。 “这些政策暂时没有实施，但这些政策很快就会被否定或撤回或修改。”
有关地方楼市调控政策“修改或撤回”的最新消息来自荆州市。 4月22日，荆州市政府发布通知称，因《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场稳定健康发展办法的通知》部分条款经市政府研究，决定停止实施4月20日发布的楼市政策。
据悉，据荆州市住房和城乡建设局网站4月20日消息，湖北省荆州市人民政府出台关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见。意见指出，个人住房公积金贷款最高限额由45万元提高。至50万元。另外，如果您在2020年6月30日前在荆州市购买了新的商品房，在缴纳购房契税后，财政部门将全额奖励您。
中原地产研究中心统计显示，截至4月中上旬，全国各地房地产调控政策持续频繁发布。月内累计出台调控政策达30余次，且大部分政策内容与人才政策相关；此外，4月20日，5年期LPR降息10个基点。 4月中上旬，兰州调整商品房首付，青岛调整“一日游”限售政策，四川乐山等城市微调贷款政策。对于市场都有一定的影响。
张大伟认为，在疫情影响下，过去过于严格的房地产调控确实应该进行调整。特别是按照住房是用来住的、不是用来炒的原则，针对刚需、改善性出台一定的政策。这并不违反房地产市场调控原则，也不会对市场产生太大影响，但包括大幅降低首付在内的宽松政策确实有鼓励房地产投机的嫌疑。目前，大部分旨在调整限购政策、人才政策、公积金政策、救助企业的政策都能落地。总体来看，楼市政策继续频繁，各城市政策松动的尝试将持续频繁出现。地方政府出台政策前不考虑，出台后随意撤回。这对市场造成严重干扰。
