中国房地产报记者秦龙北京报道
一周多来，素有“周恩来故里”之称的江苏省淮安市楼市突然热闹起来。限购放松的消息在淮安不少房产顾问的朋友圈里频频传开。外国人购房限制放宽，购房不再需要提供一年的个人所得税或社保证明。 4月22日，该消息经中新社记者通过江苏省淮安市政府热线12345、淮安市住房和城乡建设局下属淮安住房交易中心核实证实。发展局.
但就在一天后，上述淮安市相关政府部门对限购政策又有了解释。
4月23日，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者拨打淮安市12345政府热线求证。一名工作人员表示，“网上和朋友圈的消息不属实。仍执行原政策。外国人在淮安市购房仍需提供一年以上个人所得税或社保证明。”该工作人员对于此前限购是否放宽未置可否。
与此同时，当中国房地产报记者致电淮安市住房和城乡建设局下属的淮安住房交易中心询问外国人在淮河买房是否需要一套住房时，一年的社保和个人所得税，一位工作人员表示，“对于现在买房的外国人来说，需要一年的个人所得税或社保，两者都可以接受。”
对于日前淮安限购放宽、外地人买房无需缴纳一年个人所得税或社保的消息，该工作人员并没有过多评论。
事实上，淮安市的限购政策已经实施三年了。 2017年5月27日淮安楼市新闻，淮安市人民政府办公室印发《市政府办公室关于进一步促进全市房地产市场稳定发展的通知》。第二条规定调整城市地区（不含洪泽区）住房购房政策。 ：非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供淮安市累计1年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴费证明或购买日期前 2 年内更多；暂停;向已拥有一套或多套住房的非本地居民家庭出售住房；暂停向拥有两套及以上住房的当地居民家庭出售住房。
针对上述事件，中原地产首席分析师张大伟分析称，淮安是苏北的一个小城市。目前城市房价基本在7000-8000元/平方米。限购政策实际影响不大，尤其是针对外地户籍政策。淮安很容易；另外，作为四线城市，淮安的限购本来就是2017年的一个极端举动，所以（即使）这次取消对市场的影响也非常有限。
中国房地产报记者也注意到，淮安是江苏省房价相对较低的城市。公开数据显示，近一年来，淮安二手房平均单价在每平方米9000元至10000元之间。淮安市区新建商品房平均单价为2020年2月淮安市区新建商品房平均单价8245元/平方米。近一年来，淮安新房平均单价较为稳定，在8100元/平方米左右。
事实上，不仅是淮安的限购政策近期发生了阶段性调整。据公开媒体报道，河北燕郊、山东青岛、浙江海宁也分阶段放宽限购。比如，海宁宣布，3月25日至4月24日，暂不执行“非海宁居民在海宁限购一套房”的政策。然而，这些政策很快就被否认或撤销或修改。
有关地方楼市调控政策“修改或撤回”的最新消息来自荆州市。 4月22日，荆州市政府发布通知称，因《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场稳定健康发展办法的通知》部分条款因与内容不符，市政府经研究决定停止执行4月20日发布的楼市政策。
此前，据荆州市住房和城乡建设局网站4月20日消息，湖北省荆州市人民政府出台关于有效应对疫情、促进房地产业平稳健康运行的若干意见。意见指出，个人住房公积金贷款最高限额由45万元提高到5万元。一万元。另外，如果您在2020年6月30日前在荆州市购买了新的商品房，在缴纳购房契税后，财政部门将全额奖励您。
中原地产研究中心统计显示淮安楼市新闻，截至4月中上旬，全国各地房地产调控政策持续频繁发布。月内累计出台调控政策达30余次，且大部分政策内容与人才政策相关；此外，4月20日，5年期LPR降息10个基点。 4月中上旬，兰州调整商品房首付，青岛调整“一日游”限售政策，四川乐山等城市微调贷款政策。对于市场都有一定的影响。
张大伟认为，过去在疫情影响下过于严格的房地产调控确实应该调整。特别是本着住房是用来住的、不是用来炒的原则，对于刚性需求和改善性住房，应该出台一定的政策。这并不违反房地产市场调控原则，不会对市场产生巨大影响，但包括大幅降低首付在内的宽松政策确实有鼓励房地产投机的嫌疑。目前，大部分旨在调整限购政策、人才政策、公积金政策、救助企业的政策都能落地。总体来看，楼市政策持续出台，各城市政策放松尝试仍将频繁出现；地方政府出台政策前不考虑，政策出台后又随意撤回，这对市场来说是非常严重的。
