▽近期亮点▽
下半年杭州楼市一大看点：房价会跌吗？目前看来，二手房占据主导地位。从黄院长发布的7月二手房交易报告中可以看出，价格已经在回归之路上。
临平地区调整普遍较多，市中心一些老旧街区开始高位巩固和衰落。丁桥、下沙整体人气较年初有所下降。种种迹象表明，二手房投资者已经开始抛售，房东心态也开始动摇。也许，一两个月后，你买二手房的机会又来了。
2万元/㎡以下二手房
50% 下降
小编统计显示，这里的68个楼盘项目中，有34个项目倒塌。
比如平遥等北湖绿洲花园、新大六君均跌幅超过20%，新大六君6月成交均价达到23539元/㎡。小编觉得有点夸张了。
临平星桥路段的桂花金座和南苑路段的业丰龙源也跌幅接近20%。尽管住房供应可能存在差异，但不可否认的是，这些地段最初被认为是郊区。很可能成为本轮回调中率先领跌的。
值得注意的是，新大六骏2016年出售时还不到万元/㎡，很多从去年开始就开始暴涨。随着市场的调整，这波郊区房产的韧性值得怀疑。 。
仙林地区增幅明显
丁桥71%二手房出现下滑
在2万元至3万元/㎡的价格区间，有38%的楼盘环比下跌。
有两点值得关注。一是仙林二手房价格上涨趋势明显。尤其是未来科技城商圈，景瑞玉兰湾、余杭路小区等楼盘出现了较高的涨幅，而老盘珠海云、仙林山水也出现了不同幅度的涨幅。
应该说，由于这两年未来科技城的整体影响力，与其相连的仙林地区已经慢慢开始涨价了。目前，二手房整体水平在2万元/㎡以上。
另一个地区是丁桥。据小编统计，这个价位段的二手房有71%都在下降。阳光城飞利湾单价已从6月份的3万多元/㎡下降至目前的2.6万元。此前3万元/平方米以上的中豪四季公馆单价也调整回3万元/平方米以下。
据小编了解，前期增长强劲的丁桥、下沙等板块人气近期开始消退瓶窑北湖绿洲花园房价，交易活跃度明显下降。
市中心部分老旧住宅区出现整合和下滑趋势
不少4万元/㎡以上楼盘被“召回”
售价在3万-4万元/平方米的楼盘中，不少在过去6个月内已达到4万元/平方米瓶窑北湖绿洲花园房价，不排除这些是个体楼盘。尤其是一些没有学区概念的老小区，7月份不少呈现下降趋势。
朝晖的三个住宅区中，一区和六区的房价都出现了下跌，都跌到了4万元/㎡（其实，这是合理的）。景芳四区、六区均价下跌17%，均跌至4万元/㎡以下。
还有根园、东园小区、翠园五区等老小区，价格也恢复到3万元/㎡以上。
在这个价格区间，6月份4万元/㎡以上的楼盘7月份全部下跌。这些楼盘及其所在板块是未来可以重点关注的，7月份的价格也可以作为参考。
新房价格多次攀升至4万元/㎡
城东新城新项目延迟开盘
比如刚刚交付的德信东旺、德信哲旅东辰，已悄然攀升至4万元/㎡。从目前来看，整个城东新城板块的二手房和新房均价基本在4万至4.5万元。 /㎡。
部分接下来开盘的新项目，前期拿地价格并不低，不少甚至超过3万元/平方米，对外报价均在5万元/平方米左右，但价格相对较高。装修，但总价的飙升也让不少新盘对待首开十分谨慎。
没有明显的反转。可以说，目前城东新城的投资属性非常少，剩下的都是纯粹的改善型客户。那么有多少追求改善的客户选择这里呢？这些高价市场将在未来给出答案。
5万元/㎡以上楼盘
仅下降23%
小编一共划分了五个价格段，可以明显发现，价格越高的楼盘跌得越少。相对而言，这些房产在二手房中会保留其价值。其中，优质学区房在二手房市场中仍能保持稳定，甚至还有一定幅度的增长。
除了学区房，很多5万元/㎡以上的房产也属于优质房产，其中包括优质地段的豪宅。这也印证了李嘉诚的区位论。
融信杭州公馆已涨至6万/㎡以上，世茂钱塘御景、钱江彩虹宫、钱江水晶城等沿江豪宅也涨至5.5万元/㎡以上。目前桥西码头碧玺、鸳鸯大河陈章等优质房源价格稳定在5万元/㎡以上。
笔记：
1、以上数据均来自透明卖房网。统计的是2018年7月二手房成交均价和2018年6月二手房成交均价；表中“-”表示6月份合同价格无变动或无增减。 ;
2、不同交易时段，因房产类型（别墅、联排别墅、公寓等）、是否全装修、公寓面积、楼层、位置等不同，价格会出现变化建筑物；
3、为了减少税费，部分房屋单价将小幅下调；而有些二手房，为了增加银行贷款，单价可能会稍高一些，具体要看具体的房子。
黄磊
孙辰
