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目前，没有哪个房地产能够逃脱二级市场的考验。
近日，位于将军创新区的古越兰花园出售了第一套房子。这个曾经红极一时的地段，正式面临二手房市场的考验。
这是一栋102平米的高层住宅，三房两厅。成交总价328万，成交单价31860元/㎡。
值得一提的是，这套房子的成交周期仅为31天。与目前二手房动辄数百天的交易周期相比，这个交易速度还是比较快的。
据北科网了解，该房屋此前挂牌总价为413万。经过五次调价，最终价格下调了85万，至328万。跌幅还是非常明显的。
古越兰花园位于将军创新区。社区已建成2栋7层电梯平房和10栋15-20层高层，打造鼓楼主城区低密度改善性住房。
该项目2020年9月首次开盘时，也是红极一时。首次开业152套房，吸引超900人报名，平均6人抢一间！
仅仅四年过去了，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化，这款热门彩票也难逃破灭之势。
相比初期开盘价41600/㎡，该项目目前成交价为31800/㎡。两者价差已达近万/㎡，突破率达到20%。如果再加上贷款、契税等各种成本，业主的损失确实很大。
目前该社区挂牌均价约为41696万/㎡。待售房屋相对较少，只有22套，供应量也不大。大部分业主挂牌价都在4万/㎡以上。相比之下，这套房子的价格确实很低。难怪房子很快就被卖掉了。
事实上，随着近期一手二手房价格的陆续发布，南京最新的房价体系也发生了变化，楼市的分化也明显加快。
例如，河西的一些豪宅实现了正溢价，而另一些则卖得疯狂。
河南融创滨江一号近日出售一套二手房。房屋面积为193平方米。成交总价938万。成交单价仅为48588元/㎡，这个价格远低于当时的近6万元。 /㎡含装修包，开盘价也远低于目前河南省新房价格，突破率近19%。
事实上，这并不是该小区唯一跌破5字头的成交。前不久南京市最新房价，该项目首套二手房成交价仅为4.7万，听起来确实是一鸣惊人。
今年刚刚交付的颐和园景首套房表现不错。
今年8月底，河西市中心豪宅颐和园景出售首套二手房，一套四居室，建筑面积约143.47平方米，总价为890万，成交单价约62033元/平方米。
项目开盘均价约56887元/㎡。除去装修套餐，这套公寓的价格上涨了约5000元/㎡。
再看城东地产的分化，也是非常明显的。
比如千人争夺的复地渝中山三期也迎来首笔成交。这是一套185平方米的平层公寓。成交总价792万，成交单价42810元/㎡。
作为城东紫金山脚下的稀缺豪宅，复地御中山新房一上市就受到了一群人的抢购。中奖率一直很低。其中，2021年三期最后200套房推出，当时首付为80%。尽管情况如此，仍然吸引了数千人报名，开业时阳光明媚。
与三年前36789元/㎡的毛坯均价相比南京市最新房价，复地·渝中山三期是目前不可多得的优质楼盘。升值幅度超过6000元/㎡，溢价能力明显。
然而，同样处于紫金山外围的中海中山音却无法逃脱破局点。
该项目近期已售出首套二手房，单价仅2.5万元。与2021年项目开盘均价3.2万元相比，下降约7000元/㎡。
向城北望去，在区域地铁的亮云下，第一套二手房被售出。
该房屋面积为116平方米，拥有3间卧室和2间客厅。成交总价230万，成交单价仅为19737平方米。与三年前开盘均价约3万/㎡相比，目前已跌至1字头，潜力显而易见。
远郊龙潭新城的情况更加惨烈，直接跌破1字头。
比如，正荣悦东公馆近期爆发首套房产交易。房子是一套4居室的公寓，面积97平方米。成交总价86万元，成交单价仅为8789元/㎡。与新房销售均价2万元/㎡的价格相比，破发率超过56%，直接腰斩了一半。
当然，二手房市场更加多元化，首次成交价格并不能完全代表楼盘的整体表现，但也是当前市场的一个缩略，也是反映真实市场情况的一个切片。
二手房的价格表现最终会传导到新房市场，极大地影响新房市场的净化和价格。
如今在“止跌企稳”的大政策下，这些楼盘未来的表现如何，值得关注。
