时间过得真快，转眼间2019年已经结束了。 2019年大连土地市场大连万达海公馆房价，上半年和下半年的分界线较为清晰。
1月至7月大连万达海公馆房价，大连土地市场非常繁忙。从1月份开始，大连主城四区基本保持每月1-2块优质地块出让。从竞争激烈程度看，主城区地块基本达到了49%的上限溢价率，开发权最终通过租赁住房竞拍确定。
3月，龙湖以21670元/㎡拿下西岗双学区地块，打破大连楼面价上限；
4月，华润以近8000元/㎡楼面价收购老食德地块，填补大连湾价格洼地；
5月，新希望拿下甘肃区“大纺织”毗邻的80美分地块，楼面价12710元/㎡；
6月，10家房企参与230轮激烈角逐中海9.3亿新土地寨干区万达商圈；
7月，中国海外、绿城当日拿下体育新城地块，将体育新城楼面价提升至近万元/㎡……
7月底是大连房地产市场的分水岭，也是大连土地拍卖市场的分水岭。
7月底，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的通知》，提出加强对大连8区在售商品房（含公寓）项目价格监测指导，即所谓的“限价”。
8月之后，大连本地拍卖市场开始持续降温。上半年不少房企经历的激烈竞价和高溢价，使得当地拍卖市场消失。基本上都是以最低价完成交易。基本上，9月份之后，大连主城区就不再有房产拍卖了。土地供应和土地交易的主战场已从金普新区逍遥湾和旅顺海军营区转移。
2019年，华润以拿地量夺冠。
2019年，各大房企在大连拿地十分活跃。上半年，争夺热点地块的房企基本有10家左右。其中大多是深耕大连多年的品牌房地产企业。当然，还有雅居乐、阳光城。用实力等待“新面孔”。
但从拿地金额来看，华润地产2019年在大连7个区拿地424936平方米。2019年是华润继续深耕大连的一年。华润二十四城热销尾声，4月24日，果断拿下甘区大连湾老石德工厂37万多平方米大地块。该宗地块名为华润置地大连湾。目前在售，均价16000元/㎡以上。
此外，华润地产还于2019年7月31日获得普兰店区大连湾工业区柏兰服装厂24万平方米土地，未纳入本次统计。该地块总建筑面积近36万平方米，预计2020年上市。
如果算上普兰店区的地块，2019年华润置地在大连的土地总面积超过66万平方米，夺冠毫无悬念。
此外，万达、中海也对2019年大连楼市表现出极大信心。
万达深耕体育新城。除建设住宅外，大连青少年足球训练基地也是大连市2019年重点市级项目。中海地产保持一贯的拿地开发节奏，今年已拿下三栋优质项目甘肃区的中海园上城、中海暮云山等住宅地块已入市，其中明珠公园南侧项目备受期待。
2019年大连楼面价格再创新高2万元
随着2018年大连房价攀升，2019年大连地价再创新高。尤其是上半年，主城区优质学区地块成为众多房企争夺的焦点。
大连近年来发展迅速的热点区域，如体育新城片区、梭鱼湾片区、大连湾片区等，也因众多房源的竞争，成为2019年楼盘拍卖价格最高的区域。房地产企业近年来交易价格不断上涨。的高地。
3月20日，西岗双学区地块凭借37中优质学区金字招牌、新房紧缺等主城区优势，成为2019年大连最明星地块长年供货；最终，龙湖以楼面价21670元/㎡的价格拿下土地，一举打破大连楼面价上限。该地块上开发的项目——龙湖唐宁一号项目，开盘时以38000-48000/㎡的价格出售，3个月后房屋已变清。
此外，2019年大连本地拍卖市场的另一个特点是主城区的价格洼地已被填补。甘井子区千亩中海土地拍卖价格为6551元/平方米，华润大连湾拿地地块最高楼面价为7964元/平方米。
2019年非限购区域承包土地供应量
2019年大连土地交易基本集中在非限购区域。
从区域来看，甘井子区仍占据绝对优势，占全年土地使用量的53%；金浦新区和旅顺口区分别占27%和19%。
整个高新园区无住宅、商业用地供应。中山区、西岗区各出售一小块住宅用地；沙河口区出售两套，一套为住宅，一套为商业。
从2019年各区土地成交情况不难看出，2020年新开盘项目也将集中在金普新区、旅顺口区和甘井子区；大连由西向北的扩张还将继续。
从2019年大连的几次土地推荐会议不难看出，2020年土地供应的主战场仍将是甘井子、金浦、旅顺口三个区。
大连1月新热点楼盘推荐
甘井子区
远洋保利悦和山海
华润置地大连湾中海暮云山
中海公园上城万达体育新城
万科金地、冯明月
金浦新区
保利金地湖光山语言
佳兆业悦景鑫源尚府
旅顺高科
凤凰冉冉升起蓝城，唱响恒大云兮
大华锦绣花城洋山麓春秋时期
中山区
新兴大厦迦南大厦
中海海港城三期天域
西港沙河口
融创一号万科翡翠学院
龙湖唐宁ONE保利夕月
