4月已过半，广州上半年住宅市场数据已出炉。
据克而瑞统计，今年4月上半月，广州一手房供应总量811套，成交2912套。供需比0.25，成交均价3.6万/平方米。
4月上半月，广州一手住宅网上签约数量约为3月份的一半。虽然后半月的线上签约量通常会高于上半年，但总体而言，“银四”的总交易量应该不会太大。
从同比来看，今年住宅成交表现远不及去年同期。截至今年4月中旬，广州累计网上签约一手住宅1.9万套。与去年同期相比，网上签约一手住宅3.5万套，数量几乎减少了一半。
不过，与成交量相比，广州的房价却表现得相对“平稳”。
去年，广州住宅月均成交价格稳定在3前缀。今年以来，广州住宅月均/半月网签均价一直在3.5万/平方米以上。 2月份，由于线上签单价格高昂，甚至突破了4字头。
接下来我们看一下今年截至4月中旬广州各主要板块的住宅成交情况和房价涨跌情况。
按交易领域排名前 10 的行业
据克而瑞统计，截至今年4月中旬，广州一手住宅交易区域排名前10位的板块中，除荔湾区老房村板块外嘉禾望岗房价，其他板块均位于周边地区；可以看到，东部的增城和黄埔都有3个板块入围嘉禾望岗房价，仍然是最受购房者欢迎的地产板块。
排名第一的番禺区华南板块以住宅成交面积18.5万平方米领跑。这也是今年前三个半月接收黄金超过100亿美元的行业。据监测，该板块主要表现来自越秀、越府。今年前三个半月，签约项目13.42万平方米，实现收入79.6亿元。
黄浦区科学城板块紧随其后，住宅成交面积16.07万平方米。板块内，和盛中心城、时代天韵、大庄名城、保利罗兰国际、融创·翔龙光复一号、华标枫湖御景、时代天景均成交面积超万平方米。
排名第三的是增城区新塘镇。作为广州东扩的受益者之一，也是承接黄埔区溢出需求的行业。由于新塘房价相对较低，成交量一直不错。截至今年4月中旬，住宅物业网上签约总面积达10.64万平方米，成交金额25.75亿元。
房价上涨和下跌的十大行业
截至今年4月中旬，房价较去年成交均价涨幅超过20%的板块有3个。 （交易数量少于10笔的行业已被排除）
TOP1的白云大道北段，去年房价才50出头。今年前三个半月，网上签约均价已达到每平方米6.4万，同比增长25%。
该板块位于白云核心区，拥有丰富的教育、医疗、商业等资源。也有广州中心区唯一的三地铁路口嘉禾望岗TOD加持。其房价在该地区仅次于白云新城板块。该板块的主要成交来自岭南新世界家园超市。
房价涨幅最高的两个地方是后田河北段和番禺区华南段。去年河北地段均价为4.8万/平方米。截至今年4月中旬，成交均价为5.8万/平方米，涨幅近万/平方米。
番禺区华南板块，销量最高的越秀、悦府网签均价高达5.9万/平方米，带动了该板块网签均价的上涨。截至今年4月，华南板块网签均价为4.5万/平方米，较去年均价上涨22%。
TO3是黄浦区东区的一条街道。今年前三个半月的网签均价为每平方米5.5万，比去年上涨17%。
上涨的也会下跌。据克而瑞统计，截至今年4月中旬，剔除成交量为零的板块，共有24个板块房价较去年出现下跌。
从表中可以看出，除淘金板块和泛珠新城外，房价跌幅最高的十大区域基本集中在外围区域。尤其是“粮丰货足”的东大仓，有6个板块上榜。可见其房价目前还是比较高的。低温下想要维持旺盛的市场成交更是困难重重。
其中，越秀区黄金开采板块跌幅最大。去年网上签约均价为7.8万/平方米，今年前三个月仅为4.3万/平方米。原因是该板块的成交大部分来自四季天逸的低价补签，并不代表该板块的房价实际上已经下降。
降幅第二大的是花都区赤泥路段。去年网上签约均价为1.4万每平方米。今年刚刚超过1，下降了29%。该地段位于花都西北部，与佛山、清远接壤。由于该地段多年来没有新增住宅用地，目前祈福黄金海岸仅有1个项目在售。
降幅第三大的是增城区中心区。去年成交均价为2.2万每平方米。然而，今年房价重回1字头，跌幅达11%。事实上，中新两国的合作处于一个很好的位置。位于科学城、知识城、科教城的中心位置。可以吸收黄浦的部分溢出需求，这两年房价涨幅明显。但由于中新板块与周边板块价差明显（如朱村、永宁基本停留在1字头），房地产销售量减少，房价近期有所回落。
最后附上广州市最新房价及各行业涨跌情况表。
