方小平 中国住房评论报告 3天前
还记得2013年，方小平刚刚进入这个行业。
有一天，我得知一家名叫方兴地产的房地产公司在亦庄河西区收购了两块土地。楼面价近17000元/平方米。将当地土地成交纪录提升近6000元/平方米。几乎等于房价。
业界震惊——疯狂！
那时，亦庄只是一个急需的避难所。当时，我第一次听到改善这个词，但并不明白这意味着什么：亦庄楼市将升级为改善的需求。
也是在那一年，当时还没有“并购大王”之称的孙宏斌在接受采访时断言，亦庄未来一定会崛起，绝对值得购买！
刚刚在亦庄买房的肖云才听后非常高兴。
如今六年过去了，看好亦庄的老孙成功将一套价值8000万元的亦庄别墅卖给了刘强东；看好亦庄的肖云才自称“国际村的女人”；中国金茂（原方兴）看好亦庄，在那里打造了一个200亿的神盘——亦庄金茂大厦。
截至目前，亦庄已产出两个200亿元项目，另一个是商住项目林肯公园。
此前亦庄别墅房价，只有北京泛海国际、华润橡树湾等老牌高端住宅物业突破过这一业绩线。
可以说，200亿是圣盘和热销盘的分界线。这条线的背后，不仅是难以逾越的销售业绩差距，更是先行者对于区域发展升级的前瞻眼光和决心，以及对北京一个航母级超级市场的掌控能力。
时机、决心和能力的正确结合才能创造奇迹。
随着市场暮色时代渐行渐远，北京待售土地单一面积有限，下一个200亿圣地的可能性越来越小（不考虑N年后通货膨胀的影响）年）。
现在亦庄别墅房价，让我们回顾这不平凡的六年，看看中国金茂如何打造260亿的住宅王国。
260亿是怎么炼成的？
六年来，看好亦庄的人一定程度上享受到了押注的成果，而且押得越重，赢的越大。
中国金茂无疑是本次“亦庄大赛”的最大赢家。或许他们自己在2013年刚进入亦庄时也没有想到会出现这样的结果。
2013年首次落户亦庄，年底有184个楼盘开业后立即变现，全年线上签约金额保持在30亿。从此开始了2014年至2016年连续三年在大兴区的称霸之路。2017年之前，亦庄金茂悦销售额已突破百亿，并率先打造“光盘节”IP，拿下“双十一”将房地产行业的购物狂潮推向了极致。
金茂悦最初定位于新中产阶级，主打金茂品质和德国精工。面积从100平方米发展到188平方米，再到金茂别墅的推出。随着亦庄地区的崛起，亦庄金茂悦通过科技升级，提升工艺水平，精装修。 、园林升级、服务升级、产品不断升级，满足亦庄高科技产业带来的知识分子住房需求。
一个重要时间点是2014年2月，中国金茂再次获得亦庄河西区两块土地，拥有相邻四块土地，建筑规模约100万平方米，体现了中国金茂对亦庄的深度投入。决心。
2017年，已经成熟的亦庄楼市终于来到了金茂大厦。该项目传承了中国金茂最高的产品实力。凭借130-210平米精致科技平房和180-210平米独立庭院科技别墅，占领了承载着大量高端改善需求的亦庄楼市，以及居住在这里的高科技行业精英。 。
中国金茂独有的地源热泵、毛细管网、置换新风等八项技术系统，赋予了“改善”新定义。不仅仅是增加面积、更多房间，更是一个恒温恒湿系统。有氧，无惧PM2.5的健康舒适生活环境。
正如金茂大厦征服其他城市一样，亦庄金茂大厦2017年成交70亿元，成为北京年度最畅销普通住宅。 2018年，北京楼市在监管调控下艰难生存，但亦庄金茂大厦上半年依然保持强劲销售，销售额达70亿元。截至目前，累计实现销售额260亿元，远远低于200亿的门槛。
建设宜居乌托邦
2000多个日日夜夜，从金茂悦、金茂别墅，到金茂大厦，4块地，3116位业主，260亿销售额……这不仅仅是一个盖房子的故事，更是一个人成长的故事大社区，也是一个区域功能全面提升、城市活力的故事。
随着千亿城南工程启动，大兴国际机场蓄势待发，世界500强企业、人工智能、无人驾驶汽车、移动互联网等高科技产业巨头纷纷入驻，亦庄已经成为中国的硅谷。去年，亦庄GDP达1330亿元，全国高新技术产业法人单位数占3.83%，领先北京。
在北京这个引领科技创新潮流的地方，亦庄金茂大厦所做的一切，都是为了给这些引领科技进步的人们提供更好的生活品质。
依托亚洲最大城市湿地公园南海子公园的优良生态环境，亦庄金茂大厦不仅提供高品质绿色黄金住宅，还打造活力购物街、各类运动场、660米慢跑跑道、一个儿童游乐场。去年我们还与人民大学附属学校签约12年，实现区域标杆教育生活集群。
在中国金茂“城市运营商”战略驱动下，亦庄金茂公馆拓展了户外营地、艺术启蒙营、儿童成长营等六大社区营地，将这个百万平方米的社区塑造成一个小乌托邦，深刻改变了人们的生活方式。住在亦庄，把宜商的亦庄变成宜居的亦庄。
亦庄金茂大厦用6年时间打造了200亿王国，完成了一次攀登绿金生活品质的自我竞赛，完成了一次城市大社区的打造之旅，完成了一次与城市共成长、与区域共升级的旅程。一首绝唱。
足够热情，足够进取。
对未来六年的期望
走过六年不平凡的岁月，深盘亦庄金茂大厦即将退休。
未来六年，我们对金茂大厦有何期待？或许，神盘并不容易复制，但一种“神奇”的生活方式将在所有金茂府真正上演。
中化集团董事长宁高宁提出“科学至上”理念后，中国金茂今年正式将金茂之家升级为2.0版本，从高科技住宅迭代到智慧住宅，从会呼吸的房子迭代到智能住宅。思考的房子。房子。
想象一下这样的生活场景：下班后，汽车开到小区门口自动扫描，单元门通过人脸识别通过门禁，电梯自动送你到家门口，指纹识别进门，灯光、温度、湿度……统统由您最满意的模式欢迎您回家。
家中老人、成人、儿童的空间各有适宜的温度、湿度、光照条件。随着一天中的时间和生活场景的变化，房子会自动调节空气温度、湿度和照明条件……
站在“魔镜”前，家长不仅可以得到适合自己家庭的膳食搭配指导，还可以一边随时观看社区花园里孩子们活动的监控图像，一边学习烹饪新菜品，保持忙碌自在。
这种科幻电影中存在的未来生活场景，正是超级金茂大厦想要实现的生活方式。
房子只是生活的容器。超级金茂大厦将用智慧住宅引领智慧生活。
因此，方小平也对接下来全新的超级金茂大厦的推出充满期待。
11月26日，北京土地市场再次迎来丰收。中国金茂联手北京城建、未来科学城，以41亿元收购昌平北七家未来科学城南区地块，建筑规模近20万平方米。
以“科学为先”的中国金茂落户未来科学城，正是金风玉露相遇的时刻。不期待科学与住宅在这里碰撞出怎样神奇的产品吗？
