地铁历来被誉为“城市之龙”。除了方便市民出行外，还将显着带动城市经济、旅游等方面的发展。就房地产市场而言，地铁的拉动作用更加明显。放眼全国，一条地铁线盘活一个地区、一个地铁站盘活一座建筑的现象并不少见。
最新动态：2020年新区将建成3条地铁线路
贯穿整个滨海新区的B1、Z4、Z2 3条地铁线路又有新动向。近日，滨海新区规划国土资源管理局公布了滨海新区3条轨道交通线路：B1线（皇岗-中心新城段）、Z4线（韩彩路-中心新城段）、Z2线（机场-北塘段）第）轨道交通选线专项规划。
根据规划，新区轨道交通力争年底前开工建设，同步启动周边路网调整等配套轨道建设项目；力争明年Z4、B1线全部开工，完成Z2线前期工作，确保新区轨道工程按计划竣工。计划向前推进。根据国家发改委批复的《天津市城市轨道交通二期建设规划》，到2020年，3条线路将陆续建成。
意义：轨道交通提振沿海房地产市场
“目前，滨海新区的主要轨道交通枢纽是轻轨9号线，连接滨海新区与市区。该线路还将永王商务区、MSD商务区、洋货商务区串联起来，呈现滨海新区的最大特色。 “商业动脉。”盛隆地产首席市场研究员王婷婷表示滨海新区房地产管理局，轨道交通对城市最明显的带动作用是经济活跃和出行便利，而相对隐性的带动作用是房价上涨。以滨海新区为例，多年来，滨海新区的高价楼盘基本集中在轻轨9号线沿线及车站辐射区域。由此不难看出，轨道交通对房价的影响非常明显。
王婷婷分析，地铁给居民带来的第一就是出行的便利。在城市道路交通拥堵越来越严重的今天，住在地铁站旁边可以节省出行成本；其次，地铁带来了更高的出行频率。人流量大滨海新区房地产管理局，地铁站将成为人口密集区，为商业地产的发展奠定基础。这也为楼盘增添了额外的基础配套设施，有助于提升楼盘的居住体验和价值。 “从国内很多城市的现状不难看出，地铁周边房价往往是城市上涨最快的区域。因此，滨海新区多条地铁线路的建设，势必会提升房价。”沿线的住宅。”王婷婷说道。
预测：地铁站一公里范围内的房产将受益
哪些领域的房地产最终将受益于地铁？哪些物业可以定义为“地铁物业”？对此，王婷婷认为，地铁带动周边经济尤其是周边房地产的最佳辐射范围是地铁站入口一公里以内的区域。这些区域也被称为地铁的黄金区域。其中，地铁起始站和枢纽站所在区域升值潜力最大，各地铁站一公里范围内的房价都会受到影响。
王婷婷表示，以地铁B1号线始发站皇岗新家园为例，该区域目前受到交通和基础设施建设的限制，价格处于底部。地铁B1号线开通后，该区域将与滨海高铁站、上海路商圈、于家堡商圈串联起来，因此皇岗地区将迎来“不可估量”的房价上涨期。地铁开通后，北塘、于家堡等线路枢纽地区的人流和商业配套将更加密集。这些地区的住宅价格将在现有基础上迎来新一轮上涨。 （韩杰）
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购买“地铁牌”要注意什么？
1、地铁最终开通时间及配送时间
准确掌握地铁开通时间，以及远期规划的交通线路、车站分布、项目是否如期竣工等。
2.考虑周围环境因素
选择投资时，要充分考虑城市潜在的住房需求和城市大的投资环境，如：①房产周边生活设施是否齐全？ ② 未来房地产政策是否会调整？有没有更有效的政策来保证房地产保值增值？ ③该区域是否属于政府规划开发区域？
3. 辨别什么是真正的地铁机房
居民小区入口与地铁站入口的距离不少于200米，人流量大的主站入口与居民小区的距离宜在300米左右。通常需要10分钟即可到达地铁站。
4、避免噪音污染
买房之前一定要亲自体验一下，看看自己是否能适应地铁带来的噪音。
