金科今年的关键词是买买买。
金科股份三季度财报数据显示，今年一至三季度，金科在四川、安徽、山东、河南、广西等地收购了140个项目，合计土地面积超过1047万平方米。全国、重庆、江苏、云南等地，总共花费了6140亿。
其中，来自山东的14块地块，包括临沂、枣庄、聊城、青岛、潍坊、淄博、滨州、日照、济南、泰安，共计101.2万平方米，总投资约59.56万元。与此同时，新城事件爆发后，金科一举接手对方6个项目，其中山东青岛、日照各1个。
金科真能“撑得住”如此大规模的购地并购吗？
山东疯狂征地，节省百万平方米
从山东拿地分布来看，金科更青睐发展水平较低的三四线城市。今年一至三季度，金科分别在临沂、枣庄、聊城拿地22.36万平方米、15.47万平方米、14.92万平方米。征地量位居全省前三临沂嘉亿房地产，龙头城市青岛仅排名第四。在省会济南，金科一至三季度仅拿地44851平方米，在所有拿地城市中排名倒数第二。
金科于2012年进入山东，作为金科在山东的第一个项目，金科城当年登陆省会济南。随后2013年底，金科拿下青岛城阳生态园地块，拿下山东第二城。 2018年，金科首次进驻淄博，先后在淄博布局金科·集美嘉悦、金科·集美嘉悦、金科·集美天辰、金科·集美嘉怡四大项目。
目前，金科在济南、淄博拥有4个项目，在青岛拥有金科罗兰公馆等3个项目，在泰安、烟台拥有1个项目。从今年的拿地情况来看，2019年将是金科进军山东的重要节点。金科在9个月内已在泰安、日照、滨州、潍坊、聊城、枣庄、临沂等7个城市开展业务。
接手山东新城两个项目，总价值1亿
今年新城“黑天鹅”事件爆发后，金科成为第一个乘势而上的公司。据新城控股和金科控股7月25日至27日发布的公告，金科一次性收购新城控股出售的15个项目公司中的8个新城控股项目股权。
这8个项目中，金科接手的青岛HD地块2019-3041和日照地块2018A-129均于今年5月被新城控股收购。青岛HD2019-3041地块的项目公司为青岛粤茂房地产开发有限公司。该地块位于青岛市黄岛区海滨七路以北、青岛盛源乳业有限公司以西，转让面积27026平方米临沂嘉亿房地产，建筑容量面积48647平方米。土地用途为城镇住宅用地；日照2018A-129号地块项目公司为日照一鼎房地产开发有限公司。该地块位于日照市高新区潍坊路以南、雁阳路以西、新阳路以东，待售面积48648平方米，建筑面积121620平方米。土地用途为商业及住宅。上述两个项目均处于前期开发准备阶段。两家公司股权转让总金额为1亿。
债务超过2000亿
还有近4倍净资产的担保金额。
今年房地产市场商品住宅交易疲软，房企资金回笼受挫。易居研报显示，截至2019年三季度末，20家大型房企库存达293099万元，环比增长8.4%，同比增长增长16.2%。同比增速较二季度有所回落，仍处于历史低位。无法提取资金不仅会影响公司当前的经营，也会对集团新年后的新一轮融资构成威胁。
金科股份10月31日发布的2019年第三季度财报显示，今年前三季度，金科股份归属于上市公司股东的净利润和加权平均净资产收益率同比全线下滑去年期间。
截至三季度末，金科总资产约为2912.3亿元，较上年末增长26.24%；归属于上市公司股东的净资产约为245.9亿元，较上年末增长14.48%。金科今年第三季度营业收入约为171亿元，较去年同期增长50.69%；一至三季度总营收432亿元，较去年同期增长60.65%。
今年三季度，金科归属于上市公司股东的净利润约为13.9亿元，较去年同期下降8.8%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为146.5亿元，较上年同期下降2.68%。更严重的财务问题体现在公司现金流上——今年一季度至三季度，金科现金流约为-54.57亿元，较去年同期减少-417.67%。
与此同时，金科的债务状况也不容乐观。截至今年9月底，金科流动负债约1722亿元，非流动负债约719.9亿元，负债总额近2442亿元。
据金科11月发布的公告显示，截至三季度末，金科对外担保金额已达876.46亿元，占公司最近一期经审计净资产的378.10%，占总资产的37.99%。但根据公告披露的数据，这些担保公司大多负债累累，且不少是新注册的项目公司，仍处于亏损状态。
进入四季度，国家调控政策延续前三季度紧张态势，楼市“白银时代”持续。观点指数网数据显示，金科今年1-10月全国成交总额1399亿元，位居全国房企第18位，已超过2018年1291亿元的销售额。今年，金科能否凭借不断上升的淘汰速度顺利化解本轮融资危机仍是未知数。
