南京购房服务中心
买房找秘书长
南京市首席房地产专家、意见领袖、购房大师、南京市房地产促进会秘书长张辉带领专业团队，为南京购房、投资、开发房产提供必备手册，以及政府机构、新闻媒体、上下游行业了解南京及全国房地产市场。 。
博鳌论坛首席经济学家寄语：如果现在买不起南京东郊小镇房价下降，那就再买两套吧。如果以后你再也买不起了
4月11日消息，博鳌亚洲论坛将于4月8日至11日在海南举行。在11日下午的“楼市：这一次真不一样”分论坛上，管庆友会长表示金融研究所首席经济学家，奉劝大家：买不起房，就多买两套吧！不然以后你就买不起了。即使借钱也得买。
在谈到大家最关心的房价问题时，关庆友特别真诚地劝告观众：如果你觉得现在的房价很贵，如果现在能买，而且有实力买，就赶紧买吧。并购买它。因为如果你觉得贵，十年后你就买不起了。
主持人问：“如果没有钱，可以借钱买吗？”
关清幽无奈：当然。买房子不需要借钱吗？
买房值得用杠杆吗？正确的？
关清幽没有直接回答是或不是南京东郊小镇房价下降，只是委婉地回应：“买不起的东西你就得买。”
毕竟，关庆友表示，现在中国的房地产价格并不是日本早年的房地产泡沫，而且内地的房地产，尤其是大城市的房地产也不像香港。他评论说，香港房地产业是一个巨大的失败，两极分化和社会矛盾加剧，穷人根本买不起房子。
去年，中央对房地产市场采取了一系列宏观调控措施。不少业内人士认为，政策力度前所未有。
管庆友也表示，政策方面确实不一样。这次监管政策力度大、周期长，与我们以往经历的政策周期不同。而且，政策对房地产市场的影响也很大。很多人猜测政策很快就会放松，但现在看来可能性不大。 “我觉得新中央比以前更加重视这件事，决心也非常坚定。‘房子是用来住的，不是用来炒的’这句话在官方文件中已经多次提到。”
他坦言，整个房地产行业确实已经到了一个不同的阶段。住房货币化改革自20世纪90年代末开始以来，已经经历了20多年的发展。今天这个阶段，供需双方也都发生了变化。原来的生长是一个坡度非常陡的生长。未来，无论有没有政策调控，增长本身的斜率都会变平，开始放缓。
当然，他个人反对把降低房价作为调控目标。
“我认为这种趋势是错误的，现在打压房价，导致了很多所谓的房价虚假统计下降，实际购房价格根本就不是那个价格，统计的很好，房价环比下降了——”某城市房价连续6个月环比下降了……”这句话引得观众哈哈大笑。
管庆友讲话实录
首先是不炒房的方向和态度。我觉得我坚决支持，而且是对的。但现在已经演变为以抑制房价为目标。我认为这种趋势是错误的。抑制房价最好的办法就是调控房价，因为现在抑制房价导致了很多所谓统计上虚假的房价下跌。实际购买价格根本不是这个价格。统计数据非常好。房价环比下降。某市已连续6次下降。环比下降6元。价格压制问题是有争议的。
其次，中国肯定会进入租赁市场非常繁荣的时期，因为更多的人进入大城市后发现买不起房，只能租房。这不是主观的选择，而是被动的选择。 。北京、上海、广州、深圳等大城市，包括现在的杭州、南京，未来10到20年肯定会走纽约、伦敦的路。这是城市规则，这不是我们通过疏散和重组大城市就能解决的问题。 。
最后，区域分化确实越来越严重。它和我们传统的一二三线城市的划分不同。你要看交通基础设施、产业结构、专利申请量，看这个城市有没有希望。 。其实在这些方面大家看的都是一样的。无论是粤港澳大湾区、长三角、珠三角，还是杭州、南京、苏州，其实大家看到的都是一样的。大家都觉得现在房价很贵。如果现在能买，有能力买，那就赶紧买吧。因为如果你觉得贵，十年后你就买不起了。
房地产市场调控十年 南京房价涨5倍 下半年甚至可能上涨
前段时间，网易地产南京站统计显示，2008年南京房价在6000元左右，现在南京二手房价格已经逼近3万元。 2001年以来，南京的房价上涨了近十倍。 2001年，南京房价为2900元。
如果再看局部地区，增幅就更加明显。 2001年，河西雅居仅售800元，而现在二手房价格已达3.5万元以上，房价上涨了40多倍。
”
《后悔》样本
”
1、现在房价高的河南，曾经只是赠品。
2008年河西万科金域提香均价仅为11000元。 2018年，该项目二手房平均销售价格已超过5万元。
2、城内豪华豪宅金陵上府均价9000以下
3、百家湖地铁均价是2个字符开头吗？ ！单位还是千！
4、2008年，浦口（近地铁3号线）海润美景家园首付仅12万！
十年前在天润城（威尼斯水城），我三千岁出头
5、东郊小镇10年前总价22万元，现在首付需要30万以上。
这些老海报带来多少叹息？
用今天的眼光看10年前的房地产海报
仿佛一切都是一张藏宝图！
当年咬牙就能得到的房子
现在卖掉所有东西连首付都筹不到。
更重要的是，从目前的情况来看，下半年南京房价可能还会继续上涨！其中，最关键的是：已拿下南京高价土地的开发商透露，2018年的限价政策将考虑高价土地的实际情况，给予一定的利润空间。
聚焦白银4：4月24日计划延期，河西、江北核心区域开放。你准备好了吗？
预计四月份开业的房产包括：
河西：保利天悦、海悦城、佳兆业城市广场、绿地海博滨江等
江北：长江金茂悦、华润国际社区、中交金兰汇、国营江山汇、大华锦绣时代、三金欣宁大厦等。
江宁：21世纪太阳城银座、翠屏城、融侨悦城、武夷凌云府、鸳鸯山水
城东：西岳
城北：世茂外滩新城、中航国际社区、电建地产海富商城
城南：世茂城产品
其中，河西、江北核心区域的楼盘备受购房者关注。
1、有河西多盘追加促销的消息
河西中段：华新城景园（190套）、保利天悦（124套）、海悦名都（306套）
豫南地区：佳兆业城市广场（488套）、盛龙天汇（264套）、正荣滨江紫阙（约400套）、绿地华侨城海博滨江（684套）
江心洲：仁恒绿洲新岛（最后一栋104套）
另据了解，河西还有宏图上水云锦、胜科星洲公馆等待售物业。不排除部分属性也可能被释放。
不过，目前还没有具体开业计划的消息。
项目信息参考阅读|
2、江北核心区3号项目成为关注焦点，购房者兴奋不已。
江北核心区华润国际社区、长江金茂悦、绿地海悦三个项目开盘信息：
华润国际社区
华润国际社区三期最后四栋C3#、C4#、C5#、C6#共有精装修房900余套。今年上半年计划增加房屋数量。具体加价时间以开发商公布为准。准确的;项目即将推出基本确定的额外户型，包括89平米两居室、108平米两居室、129平米三居室、144平米四居室、两楼梯四户。
阳台平面图：
长江金茂粤
1、最新消息：预计4月底或5月初开业。目前，想要了解该项目的朋友可以前往接待点，一处位于河西万达优衣库入口处，另一处位于圆通地铁4号出口；
2、项目位置：总寺路东北侧、七里河街西南侧、九福洲路西北侧、横江大道东南侧；
3、规划建设：该项目分为2个地块。 C3地块和C5地块属于金茂悦。预计C5地块1、2号楼将率先开业，共计192套。
4、户型面积：首次开放4种户型，分别为90㎡（96套）、110㎡（48套）、115㎡（48套）；
5、装修标准：精装修；
6、周边设施：小学24个班、幼儿园12个班、基层社区中心一个；
7、产品定位：扬子江金茂悦是金茂“悦”系列产品。首发全三房户型，面积90-115平方米。该系列产品主要为中产阶级提供完善的生活设施。公价3万元/㎡+具体价格待销售许可证发放后确定。
土地规划：
绿地海悦
1、最新进展：预计上半年开业；
2、项目位置：总寺路东北侧、七里河街西南侧、九福洲路西北侧、横江大道东南侧；
3、规划建设：项目分为2个地块。 C1地块规划住宅6栋，层高17-20F； C2地块规划住宅5栋，层高17-26层；
4、户型面积：95㎡、105㎡、110㎡、124㎡4种户型首次开业；
5、装修标准：精装修；
6、周边设施：小学24个班、幼儿园12个班、基层社区中心一个；
7、产品定位：江北G41地块绿地住宅部分将打造与“绿地御汇”同级别的产品。公价3万元/㎡+
土地规划：
