建设中的紫金书院。董红艳/摄
华夏时报记者董红艳、李蓓蓓北京报道
紫金书院是一个引人注目的房地产项目。虽然因争议而“臭名昭著”，但它的销量却一直很好。记者了解到，紫金书院一、二期业主在房屋交接前公开维权。三期即将开售，挂牌楼盘数量已达房屋数量的两倍。
值得注意的是，紫金书院所在的土地已经断断续续地开发了近20年。在此期间，开发商因掩盖项目多次受到质疑，陷入公众争议。
发货前维权
“交房维权”似乎成为不少新地产项目的必经之路。近期，紫金书院出售的一、二期房产仍在建设中，尚未交付。业主们已经开始公开维护自己的权利。有业内人士戏称这为“前瞻性维权”。 4月26日，距离房屋交房还有两年多，微信公众号“紫金书院业主”发布了《500位业主致紫金书院的公开信》，要求准业主组团捍卫自己的权益。权利。
公开信称，紫金书院500名准业主被迫以公开信的形式寻求与开发商北京新地产开发有限公司（简称“新地产”）对话。他还表示，“好项目落实到位，小企业更注重人治”。他将维权的矛头指向了新地产紫金学院项目的领导团队，质疑该团队面对人事变动的交付能力。
紫金书院业主张恩（化名）接受记者采访时表示，现有合同中房屋装修、交付的相关标准并没有详细列出，有的所选材料甚至没有标明品牌。后来，相关负责人向我们做出了承诺。该项目的负责人最近发生了变化。我们发现新负责人的专业能力和态度不够令人满意，不再接受前负责人口头承诺的装修标准。希望开发商能够细化交付标准，落实到合同中，并修改部分霸王条款。
“之前开发的房产质量无法恭维。”张恩表示，虽然在买房前他对项目的诸多风险存在疑虑，但由于他们在宣传等方面的举措，打消了他的疑虑。 “新地产是一家小开发商，团队管理现在很混乱，我们很担心紫金学院的交付质量。”
不过，虽然张恩声称目前维权业主已经有开发商承诺的证据，并申请了公证，但房产律师王宇辰对华夏时报记者表示，如果没有书面协议，开发商不承认此前的情况。承诺、维权实际上很难落实。
“据说，业主认为承诺的更换电梯等方面都没有兑现，不知道更换的承诺从何而来。”新房经纪人郭达告诉记者，这是一个“人气旺盛”的案例，楼盘卖得很好。有些、一些负面的消息会传出来。
紫金书院房产销售人员张锐（化名）告诉记者，房子还没有交付，为什么质量不达标呢？那些业主只是猜测，合同上写得很清楚。另一位销售人员则认为，任何项目都会在网上出现差评，很难同意大家的意见。没有人是完美的，更不用说房子了。
拥有近20年后出售
虽然因为维权而饱受争议，但紫金学院的销量却非常不错。公开信息显示，2023年2月20日，昌平“紫金学院”二期开售。开业仅18分钟，销售额就突破22亿元。据房天下地产讯，4月20日，紫金书院三期进入排卡阶段。张锐告诉记者，紫金书院三期计划推出12、13、16号楼共计约140套公寓，目前已安排近300张门票。但目前尚未申请预售证。具体开盘时间需获得预售证明后才能确定。预计开业时间为5月底。
“我这里已经接待了四位发卡客户，一位客户对比了中海富华利后，还是觉得性价比更高，就决定加盟发卡店。”郭达告诉记者。对于开放方式，张锐表示，具体情况尚未确定。根据之前的情况，或许可以使用手机APP来选房，而不是使用抽签的方式。对于比较流行的卡安排，后期可能会通过验资的方式筛选掉部分客户，也可能会区分客户的全额付款和非全额付款方式。
与北京昌平南其他新房开发项目相比，紫金书院的价格与大部分楼盘处于同一水平，约为6.3万元/平方米。不过，记者注意到，紫金书院的售价虽然与同区域其他楼盘接近，但其定位更偏向改善型。定位为一楼梯两户低密度住宅，容积率仅为1.84，距离地铁不到2公里。配有幼儿园。 ，紧邻人民大学附中昌平学校和昌平区中西医结合医院。也就是说，与昌平南部其他项目相比，紫金书院性价比更高。
那么为什么性价比极高的紫金学院卖得这么便宜呢？新房经纪人周启明（化名）告诉记者，紫金书院唯一的缺陷是项目拿地比较早。该项目于2004年购地，距今已近19年。到2025年底房产交房时，紫金书院的土地使用年限只剩下49年。
对于土地使用年限问题，周启明表示，即使商品房70年土地使用年限到期，仍然可以续签。而且，现在大家可能不会永久居住在房子里，5-10年后可能需要更换新房子。记者注意到，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定办理。但目前我国住房市场化发展仍是昙花一现，70年住宅建设用地使用权到期尚未普遍发生。
坚持出售并享受股息？
那么，为何紫金书院在拿地近20年后才开门迎客呢？事实上，新地产在霍营地块的发展一直很缓慢。据悉，新地产2004年就获批拿地，但一期开盘时间晚了近四年后的2008年书院镇为什么房价便宜，二期开盘时间则晚了三年后的2011年，再过11年2022年晚些时候。8月5日，紫金新干线三期工程，即紫金学院首次开通。
业内人士石虎（化名）告诉记者，开发商从拿地到推出通常需要两年左右的时间，而成交额高的房企可能不到一年就能推出。比如，越秀地产今年2月份在北京收购的朱辛庄地块公布名称，仅仅一个多月后，就迅速挂牌出售。
在此形势下，新地产数次陷入“堵市”危机。公开资料显示，2012年12月19日，紫金新干线二期工程涉嫌套牢、不愿出售，被住建委点名通报； 2022年4月，有市民再次质疑紫金学院三期工程的拖延。不过，根据北京市昌平区住房和城乡建设委员会的回复，紫金书院调整了开发流程，因为紫金书院项目场地上的一处建筑于2018年被认定为文物。
该楼盘是否已被查封尚不清楚，但可以明确的是，该地块自2008年首次推出以来，房价大幅上涨。据悉，紫金新干线2008年首次开盘价为8800元其中，即将开盘的紫金书院三期指导价为63860元/平方米，较首期开盘价上涨近55000元/平方米。从房价来看，才开业20年。可以说书院镇为什么房价便宜，紫金书院享受到了房地产开发的红利。
紫金新干线就在马路对面。董红艳/摄
对于这一情况，张恩告诉记者，紫金学院的土地使用年限缩短了近20年，交接时无法交付证书，所以我们希望能够实现优质交付。
过去已成定局，紫金学院未来的走势依然乐观。其中，周启明指出，该项目均价约为6.3万元/平方米，低于周边二手房价格。比如，与紫金新干线相比，紫金书院的建筑更新了十几年，但均价仍高出3000元/平方米左右。而且，紫金书院的房子未来如果进入二手房市场，由于房龄相差10年以上，单价上涨1万元/平方米绝对没有问题。
不过，与大家的痴迷不同的是，有网友表示，之前一直关注紫金书院房产，就像是等了一个女孩很久了。他们累了，不再相爱了。
对于紫金书院项目相关问题，记者拟对新地产进行采访，并向其发送采访提纲，但截至发稿，尚未收到相关回复。
