我们整理了重庆主城区多个板块的二手房成交均价，形成了房价图。
顺便以这些行业为样本，以数据为参考，总结出当前重庆二手房市场的5大特点。
如果您最近正在看二手房，今天的内容一定对您有用。
01
重庆二手房市场现状如何？
总价100万至150万的二手房受市场影响相对较小； 5、6月吸引了不少人投资的总价200万以上的二手房，受市场影响较大。
1、9月31个板块二手房成交量较6月普遍下降70%至80%。
虽然9月份才刚刚过半，但用半个月的交易量来对比一个月的交易量肯定无法提供全面的数据。不过，二手房交易量的下降趋势已经可见。
数据来自壳牌重庆研究院
2、从6月二手房交易量来看，这半个月21个板块的二手房交易量占6月的20%-30%。
这些板块的二手房成交总价大多集中在100万至150万区间，符合大多数刚需、刚换房的心理价位。相对而言，成交量的下降幅度会较小。
双北被认为是31个行业中的“特例”。这半个月二手房成交量占6月份的50%，降幅最小。
可能与京口双北在第二次拍地时土地供应量较大且地价不便宜有关，提升了市场对板块的预期。
（本次分享会的时间地点在文末等你哦~）
3.
剩下的西永、中央公园、江北嘴9个板块仅占6月份二手房交易量的10%左右。
《西翼》和《中央公园》是首次拍卖的“超级大IP”。当市场预期上升时，其上升速度非常快。现在市场预期发生了变化，热度明显消退。江北嘴或许与“渝交所”失败有关。
其他六大板块中，截至6月这半个月二手房成交比例均高于10%、低于20%。
这些板块的二手房成交总价大多在180万至300万之间。总价相对较高、客群改善的二手房将对成交量产生更明显的影响。
数据来自明腾机构
4.
尽管交易量有所下降，但价格仍保持相对稳定。
与6月相比，9月二手房成交均价在31个板块中，有20个板块至今基本面小幅上涨，尚未呈现下降趋势。
其余11个价格小幅下跌，主要集中在核心区的老城区，如会兴、九宫庙、杨家坪等。
5、
二手房交易量下降的主要原因有两个。
一是二手房贷款获取难、发放慢，影响市场流动性。其次重庆茶园同景国际房价，现在全国房地产行业相对紧张，影响了市场预期。
02
大学城
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9月成交均价：12013元/㎡
近90天成交额最大的小区：北路国际城，12946元/㎡
主要玩家近90天总成交价：97万-158万
西翼
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9月成交均价：14327元/㎡
近90天成交额最大小区：重庆融创文旅城榆林，13892元/㎡
主要玩家近90天总成交价：1.28-181万
双纪念碑
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9月成交均价：13487元/㎡
近90天成交额最大小区：华宇温莎小镇，14709元/㎡
主要玩家近90天总成交价：1.20-183万
03
龙头庙
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9月成交均价：15752元/㎡
近90天成交量最大的小区：尚品石路，15059元/㎡
主要玩家近90天总成交价：1.34-198万
恢复活力
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9月成交均价：11595元/㎡
近90天成交额最大的小区：金鹏两江时光，13499元/㎡
主要玩家近90天总成交价：90万-136万
照母山
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9月成交均价：19858元/㎡
近90天成交额最大小区：恒大山水城，17329元/㎡
主要玩家近90天总成交价：162万-275万
汽车博览中心
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9月成交均价：13746元/㎡
近90天成交额最大的小区：建工锦绣花城，14375元/㎡
主要玩家近90天总成交价：132万-240万
04
空港新城
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9月成交均价：12621元/㎡
近90天成交额最大小区：长安金尚城，10854元/㎡
主要玩家近90天总成交价：101万-146万
蔡家
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9月成交均价：12409元/㎡
近90天成交额最大小区：金科城区59区，14888元/㎡
主要玩家近90天总成交价：120万-152万
悦来
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9月成交均价：14770元/㎡
近90天成交额最大的小区：首地江山府，16041元/㎡
主要玩家近90天总成交价：129万-197万
中央公园
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9月成交均价：21258元/㎡
近90天成交额最大小区：鲁能泰山7号12地块，21132元/㎡
主要玩家近90天总成交价：179万-249万
丽嘉
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9月成交均价：16829元/㎡
近90天成交量最大小区：华侨城云熙别墅，17825元/㎡
主要玩家近90天总成交价：173万-315万
05
观音桥
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9月成交均价：14391元/㎡
近90天成交额最大小区：半山华府，17376元/㎡
主要玩家近90天总成交价：98万-166万
大石场
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9月成交均价：14413元/㎡
近90天成交额最大的社区：首都宏恩国际，17063元/㎡
主要玩家近90天总成交价：110万-192万
南桥寺
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9月成交均价：14583元/㎡
近90天成交额最大的小区：保利香雪，17511元/㎡
主要玩家近90天总成交价：108万-151万
北滨路
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9月成交均价：18319元/㎡
近90天成交额最大的小区：龙湖春森边安，22515元/㎡
主要玩家近90天总成交价：182万-313万
江北嘴
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9月成交均价：22376元/㎡
近90天成交额最大的小区：中海子御江山子峰，22124元/㎡
主要玩家近90天总成交价：230万-339万
06
大坪
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9月成交均价：14808元/㎡
近90天成交额最大小区：奥园康城区A区，13314元/㎡
主要玩家近90天总成交价：110万-187万
南平
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9月成交均价：13059元/㎡
近90天成交量最大的小区：和记黄埔御峰，15917元/㎡
主要玩家近90天总成交价：93万-154万
茶园新区
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9月成交均价：13827元/㎡
近90天成交额最大小区：同景国际城W组团，16892元/㎡
主要玩家近90天总成交价：107万-179万
大理石石
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9月成交均价：16512元/㎡
近90天成交额最大的小区：中海阅江阁，18876元/㎡
主要玩家近90天总成交价：126万-185万
四公里
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9月成交均价：13090元/㎡
近90天成交额最大的小区：金阳罗马假日，13348元/㎡
主要玩家近90天总成交价：108万-144万
南滨路
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9月成交均价：15289元/㎡
近90天成交额最大小区：阳光100国际新城，16142元/㎡
主要玩家近90天总成交价：129万-260万
07
华严
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9月成交均价：10834元/㎡
近90天成交额最大的小区：恒大雅园，10593元/㎡
主要玩家近90天总成交价：87万-127万
石桥铺
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9月成交均价：13254元/㎡
近90天成交额最大的小区：大成小爱，15458元/㎡
主要玩家近90天总成交价：98万-135万
杨家坪
整理资料重庆茶园同景国际房价，为自己选择房间
9月成交均价：13916元/㎡
近90天成交额最大的小区：保利花半里玫瑰园，18762元/㎡
主要玩家近90天总成交价：101万-173万
石屏桥
整理资料，为自己选择房间
9月成交均价：13689元/㎡
近90天成交量最大的小区：保利爱尚里尚家，16120元/㎡
主要玩家近90天总成交价：104万-140万
谢家湾
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9月成交均价：14557元/㎡
近90天成交额最大的小区：华宇春江华悦，14107元/㎡
主要玩家近90天总成交价：105万-185万
08
李家拓
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9月成交均价：10849元/㎡
近90天成交额最大小区：珠江城扬子大厦，12439元/㎡
主要玩家近90天总成交价：90万-128万
龙洲湾
整理资料，为自己选择房间
9月成交均价：12012元/㎡
近90天成交额最大小区：橙县徐汇城13959元/㎡
主要玩家近90天总成交价：90万-131万
九宫庙
整理资料，为自己选择房间
9月成交均价：11109元/㎡
近90天成交额最大的小区：绿地城，11620元/㎡
主要玩家近90天总成交价：97万-139万
数据说明：
31个板块筛选标准：8月二手房交易量前20位板块（贝壳重庆研究院数据）、1-8月新房交易量前10位板块（明腾机构数据）、备受瞩目但未进入前两次名单的路段，如北滨路、南滨路等
31个板块二手房数据：9月二手房交易量及交易均价、近90天二手房交易量最高的社区、2019年二手房交易总价近90天（按自选住房整理）
结尾
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