据中原地产监测全市107个项目统计，2017年9月珠海均价为20421.55元/㎡，环比小幅上涨1.21%，同比下降11.81%。全市销售住宅套数约1,209套，环比增长17.49%，同比下降75.71%。
金九期间，国家楼市政策持续收紧，多地出台楼市新政严控土地、房价。 9月份珠海楼市虽然呈现量价齐升的态势，但较往年同期明显降温；土地市场迎来丰收珠海房价会跌吗，9月份共成交土地59宗，其中大部分为工业用地。
1、房屋促销量及存量分析
据中原地产统计，9月份新增项目约14个，新上市单位2,414个。当日成交约1,217套，售出率约50.41%。销量较8月份增长9.19%。
9月末，预计全市库存167.35万平方米。根据过去六个月的消耗率，库存消耗周期约为14个月。全市库存主要集中在西区，占比60.35%，而市区库存主要集中在唐家、南湾地区。全市各地区库存呈现逐月增加趋势。
图/珠海中原研究中心
2、量价成交分析
成交量：本月销售住宅1,209套中，金湾仍以500套位居榜首，占比41.36%；其次是斗门，有297套，占总数的24.57%；唐家地区有170套，占总数的41.36%。整体成交量14.06%；新香洲成交116套，占总成交量的9.59%，而其他区域成交量仍处于较低水平。横琴售出27套，占全市总量的2.23%。
均价：珠海均价为20421.55元/㎡，较8月小幅上涨1.21%，但同比大幅下跌11.81%。除唐家、新香洲、前山、斗门地区均价环比上涨外，其他地区价格均环比下跌。城市成交量呈上升趋势珠海房价会跌吗，但整体成交水平仍然较低。本月城市均价为29515.81元/㎡，环比上涨6.81%。
9月各地区均价及成交量
各地区住宅成交：西区约占2/3
从区域来看，珠海9月住宅成交主要集中在西区金湾、斗门，销量占全市的65.92%。在西区楼市“供应大户”的持续发力下，区域项目陆续推出或新增楼盘入市，带动区域销售拉升，但区域成交水平明显低于区域成交水平。往年同期。
9月份按地区划分的住宅成交量
本月销售住宅1,209套，环比增长17.49%。从增减对比来看，9月住宅成交下降最明显的是南湾，较8月下降78.27%。预计区域市场销量将继续在低位徘徊。
唐家涨幅更为明显，较8月份增长68.32%。 9月，唐家新增九州绿城·翠湖象山、格力海岸2个项目，1个新项目入市——蔚蓝公馆。 。
老香洲、吉大、前山、拱北等主城区库存较少，成交量仅为个位数。
2017年8月-9月珠海各地区成交量环比
全市均价20421.55元/㎡，区域均价放缓。
9月份大部分地区房价仅小幅上涨，其中吉达、金湾均价较8月份下降最为明显。其中，吉达9月均价3.6万元/平方米，环比下降3200元/平方米；
在区域“航母项目”九洲保利天河的带动下，7月份区域均价大幅上涨，随后两个月开始逐步回落。 9月金湾均价为15823.24元/㎡，较8月下降2140.07元。 /㎡。
2017年8月-9月珠海房价
随着国家房地产调控政策不断加大，珠海楼市整体呈现平稳发展态势。与此同时，珠海金融环境持续收紧，部分银行停止放贷，额度紧张。
今年“金九”明显不足，市场整体表现平稳。预计“银十”楼市将继续稳定发展，或将出现一定幅度波动，但幅度不会太大。
数据参考：《珠海中原9月月报》
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