今年以来，北京土地市场一直保持火爆态势。随着土地不限价出让的不断进行，房地产企业也加大了促销力度。上周，华润年初收购的两幅地块名称已确定，分别是亦庄橡树湾和海淀幸福。
亦庄·橡树湾
该项目用地今年2月11日由华润中交联合体以46.7亿元拿下橡树湾房价，溢价率为22.89%。建设用地面积9.9万平方米，规划建筑面积22.02万平方米。该项目位于五环与六环之间，预计售价4万。
橡树湾是华润产品线的重要组成部分。在北京推出的第一个项目是位于清河的华润橡树湾。如今，二手房的销售价格已经突破9万。新项目马驹桥地段落户亦庄新城，为经济技术开发区高知人才购房带来更多选择。作为没有限价的纯商业住宅，也为项目品质的提升留下了空间。
目前，除通州的土地证外，亦庄橡树湾的其他土地证均带有“凯”字头。如果经开区的政策得到落实橡树湾房价，未来通州的双限政策能否被打破值得期待。
海淀·幸福丽
7月31日，华润西北王地块正式命名为“海淀·幸福里”。产品为100-190㎡三居室、四居室户型，共计1700余套，预计售价9万/㎡左右。幸福里是继香山一号院、颐和金茂大厦之后，今年海淀第三个不限价商品住宅。
该项目地块是华润联合体今年2月14日、25日出让的两块不限价地块。幸福力是华润在北京推出的首个产品系列。此前，华润北京已推出橡树湾、华润城、未来城、万橡树系列产品。现有产品线没有入选，说明华润此次有意推出新产品。
“幸福丽”属于华润的高端产品系列，在其他地方比较常见。典型代表是深圳幸福丽项目。 2009年一期开盘均价达到4万/㎡。目前二手房均价近10万/㎡。该地区二手房均价在6.6万/㎡左右。
幸福丽系列大部分位于商业资源相对集中的地段。此次，海淀幸福里地块本身就有商业、医疗、养老等设施用地。此外，在该地块以南3公里处，华润将建设西北旺湾祥汇，商业地上建筑面积50881平方米，景观面积约2万平方米。是一个集购物、餐饮、休闲娱乐等业态于一体的创新型商业综合体。 。
