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问：问：景先生您好，我早就仰慕您的名字了！我今天刚加入Planet，以后想请教一下大家的建议。我打算明年11月左右买房，所以提前加入会员学习一下。很多人表示，北京部分地区房价虚高，存在泡沫现象。如果这个时候买，肯定是最后一批高端收购，比如三四环的房价。这个说法属实吗？景先生怎么看？
答：您好，感谢您的信任。这就是穷人的想法。为什么他们不认识这个位置的价值？因为任何位置的价值对他们来说都是一种压迫。
兴趣是一切的根源。他们发出声音不是为了喜欢或不喜欢，而是为了利益。对于他们来说，房子只是一张床和一个居住的地方。既然如此，他们为什么要为所谓的位置付费呢？
北京的房价已经这么高了，一套房子就要几百万、几千万。当年大学学费改革只有3万到5万元，今天你让他们不再讨厌高房价了。
如果所有地块都有一个价格，这对穷人来说会更好。换句话说，它和最差郊区的价格是一样的。这种思想背后的哲学是思想上的贫困和逃避。为了掩饰自己，他们会创造出无数新的理论来证明自己买的不是垃圾，而是别人盲目了，看不到大势。
所以他们想在郊区买房。必须先牺牲地段，然后再买新房。因为买了二手房，你就一辈子都住在里面了。这是对他们所谓成功的否定。但买新房就不一样了。这是我在直播中经常讲的。核心区一套100平米的房子可能要8、900万，而郊区200平米的房子就可以买了。于是他们买了远大鑫，结果却是股价一百年不涨，一次次错过了买房致富的最佳时机。
建议您仔细阅读星球之巅的《北京房地产投资核心逻辑与原则》一文。祝您一切顺利！
问：问：景先生您好！疫情过后朝阳东坝地区房价走势将如何？会上涨还是下跌？是赶紧卖房还是等待下半年的市场行情？
答：回答；您好，东坝市场前期透支严重，房价天花板相对难以突破。北京楼市是政策市场，小涨小涨，大水淹，大水加政策刺激房价暴涨。这两天不断有政策利好消息橡树湾房价，可以拭目以待疫情过后市场如何。如果成交量增加，可以在中期等区域市场恢复时抢着出货。建议仔细阅读精华栏目第31#文章：如何通过二手房市场的冷热规律判断最佳购房。循环;里面有具体的发货时间，祝一切顺利！
问：问：景先生您好，我个人的情况是西城广外的一套房子占学区。两个孩子将分别于2024年和2028年上小学。还有就是纯投资的房子。 2020年11月买了潮庆国美113三居室，贷款340万。现在考虑把家乡的房产处理掉，可以获得500W左右。那么资产最大化的投资考虑就是把国美和老家的房产卖掉，总共900-1000W现金，在北京买一套次新的优质二手房。
1. 你应该考虑海淀吗？朝阳望京？还是继续加仓？如果说海淀的话，应该重点关注万柳吧？或者在哪里？
2.第二个方案是保留国美，明年父母退休搬家的时候，可能会再买一套房子，然后再买一套便宜的房子？这种情况下，该从哪里考虑呢？还请景老师指点。
答：您好，超清国美保值升值稳定的产品。虽然涨幅比区域优质市场略差，但跟随市场总体问题不大。这个市场的流动性很好，安全系数也比较好。其次，你已经很久没有购买了。如果再换位置，就会增加你的成本。你的父母明年就有资格买房了。您可以在保持基础不变的情况下扩大仓位，用本金发挥最大杠杆进行买入。热门地区的优质盘就足够了。你之前的打法很稳定，继续保持吧。祝您一切顺利！
问：问：景先生：您好，1、我正在考虑买一套总价500万到600万的房子用于投资目的，并持有10年以上。主要考虑的是10年后赡养孩子。为此，在热点地区买新房好还是次新房好？我是这样看的。如果你买的是次新房（2005年到2010年之间建造的），10年后房子的寿命会比较长。我担心保值性不好，所以倾向于买新房。我感觉保值功能比较好。你怎么认为？
2. 我现在住在大望路。最近看了几处新房：绿城沁园、德贤御苑、和盛美悦、西红门橡树湾、北清云集、奥森春晓等楼盘。请问推荐的顺序是什么？因为我住在东部，所以对绿城的产品和物业还是比较有信心的。我选择了一套价格合理的小两居室公寓。您如何看待绿城地产的增值前景？你有什么优点吗？谢谢
答：您好，投资房产是否增值，地段占70%的因素，剩下的30%是产品。我们可以看到，热门地段的老小区增量也相当可观，而偏远郊区的新区增量却较差。市场常年领涨，大部分新区市场波动较大。建议普通家庭尽量少碰，或者干脆不碰。每个家庭的情况不同，有的家庭资产非常丰富，所以不能一概而论。
无论站在什么投资维度，我们都不应该把投资当成赌博。投资赚钱是乘着城市经济增长、产业增长的动力，获得一定的回报。投资房产就是持有你所在城市的股份，直接占用这个城市的资源，比如就业、教育、医疗、环境、公共设施等，大势和你选择的位置有直接关系。针对自己的预算，可以适当压缩面积，在热门地区寻找较新的楼盘。我应该之前就给大家推荐过具体的属性，后者更稳定。
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问：问题：井先生您好，我是新手，想向您请教。我工作地点在海淀区政府附近。因为我自己也打算住在那里，所以希望交通方便。考虑到未来的规划，考虑一居室，但优先考虑小型两居室。含税估计在320以内。希望今年可以做到这一点
对比了石景山和丰台，我更喜欢丰台区。主要位置在西南、北三环和四环之间。其中，六里桥、太平桥、金甲一村、御芳花园、丰台南路地铁、首都经贸地铁等都曾在现场看到过。我想跟景老师确认一下我选择的方向是否正确。您更推荐以下哪些地点？还是需要更换其他区域？
答：回答；您好，丰台房屋稳定保值增值，一是靠集中的高科技产业，二是靠成熟的配套设施，三是靠品质。尤其是商圈的品质和人文品质非常重要。丰台没有学区的概念，所以只能以这三个为主。产业吸引人，教育留住人。丰台这两者都没有，房价一直很低。
未来在教育均衡的前提下，优质资源将投入到高端人才聚集的地区。高质量的产业结构意味着高收入。高收入可以吸引更高层次的人才，不断引进人才，提供各种高端配套设施。这会容易得多。有了这个基础，该区将逐步形成良性循环，变得越来越有活力，对人才和资金的吸引力不断增强。因此，丰台值得拥有的房子就只有丽泽附近的房子。优质板块，一些距离丽泽较近的区域，可以看看玉泉营、草桥、科技园这三个区域。离丽泽越近，数值越可靠；
建议您仔细阅读星球顶部的文章《北京房地产投资核心逻辑与原则》，祝一切顺利，如有疑问请再问我。
问：问：景先生您好。我早年在燕郊投资了两套小公寓。田阳城一套38平单间+上上城理想新城56平一居室。我想采取行动，但不要着急。请问：对燕郊未来的发展有何预测？如果这两套都卖的话，什么时间比较合适？谢谢~
答：您好，燕郊是一个阶段性溢出的地方。北京楼市的上涨具有传导性。一般来说，当核心区域房价大幅上涨、炙手可热时，会自动传导至周边二次溢出区域。不过，通州目前的情况不会出现普遍上涨，而且会出现严重的溢价。短期内不会向周边地区溢出。如果溢流区地基太薄弱，就会造成过山车现象。升起来的时候会很热，但是凉的时候，也很快。因为这些市场很可能纯粹基于投机而非实际价值。
房地产在上涨周期后出现回调是正常的。一般30%的上涨和5%-10%的回调都在正常范围内，但绝不会大幅上涨或下跌。在这样的区域中必然存在 50% 的上涨和 50% 的调整。一定有猜测。沉睡之城本身就是一个伪概念。产业集中+人口不断引进，是楼市最坚实的基础；可以等楼市高峰期回暖再发货！祝您一切顺利！
问：问：请问老师，请问通州景茂家园，最北的房子，客厅朝北，有一点噪音污染，可以听到通盐高速的声音，这个问题大吗？我想找中间那栋楼，目前没有，正在犹豫。谢谢老师！
答：您好，感谢您的信任！五邑花园是一个商圈，最北侧有五栋高层建筑：西侧的月亮河七星公馆、金茂国际城、金茂家园、牡丹园、玫瑰园。会有噪音。通燕高速24小时交通，夜间大件货物较多。能不能买这个主要看价格。比普通建筑便宜20-20%。你可以考虑一下，因为以后你卖的时候，买家也会要求折扣。如果你今天购买的价格与正常建筑的价格相同，则意味着你的利润率会减少，而且噪音影响仍然会相当大。建议看看其他楼盘。
建议仔细阅读星球精华专栏《通州跑赢市场选型指南》文章。祝一切顺利！如果您有任何疑问，请随时问我！
问：问：景先生您好，您星球的所有文章我都看完了。我还有一个问题想请教景老师。以我现在的经济状况，我可以在核心区购买你推荐的次新盘，但是当我购买时，新区的面积可能更大，质量更高，但有一点是，交货时间可能会晚一些。像我这样的情况，是买个新区等待开发，还是买核心区的次新区呢？如果新区开发了怎么办？难道就不能获得高回报吗？
答：您好，价格不存在绝对的洼地。绝对萧条更多地与波动有关。大多数人都希望在房地产投资的过程中，或者通过所谓的ZJ的引导，获得更高的回报。
大多数投资者都是非理性的，不可否认，他们对涨跌都有推动作用，尤其是在ZJ的引导下。 ZJ所谓的投资方法是不可学习、不可复制的。没有实践经验，按照逻辑和理论，他自己可能买不到他所谓的萧条。
相反，由于ZJ的推广，造成了超高的波动，出现过山车现象。看似在上涨，但你无法把握市场周期，无法在最高点卖出。一旦下跌，赔钱的就是你，因为你一定是后来意识到的人。
当然，也不排除一些伟大的人能够找到比普通人更好的方法或技巧，但这样的人毕竟是少数。我们普通人应该选择比较简单的操作。如果你不确定自己是不是投资界的伟人，那就太在意了。潜力往往会适得其反。
不如看好趋势，牢牢持有核心区优质物业，利用城市经济增长和人口红利。只要有利润，未来就有继续建仓的机会！
建议您仔细阅读星球之巅的《北京房地产投资核心逻辑与原则》一文。祝一切顺利。如果您还有任何疑问，请再次询问我。
问：问题：景先生您好，我们在海淀有一套老学区房，市场价900左右，贷款不到100，我老公名下在顺义有一栋别墅，市场价大概是1800个左右，现在我们两个一个没有名额了。老人名下还留有空间。我们家年收入大概在300-500左右，好的时候可以500多，现在北京的物价算高吗？因为我们的工作，我们很少对市场给予过多的关注。现在北京正在大力推出公共住房和公共租赁住房。会对未来的房价产生影响吗？我们是否适合再买一件来抵御通货膨胀呢？有很多问题。谢谢北京先生。
答：您好，感谢您的信任！ 1、目前北京房价较低。该市能源充足，物价低廉。未来橡树湾房价，优质住房将持续上涨；
2、房价高是结果。原因就在于北京的价值高。人们在这个城市更容易赚钱，也更容易负担得起房价，所以房价很高。另一方面，房价并不高。因为钱多了，所以市场上就有这么多。更多的购买力。
3、保障性住房 公共租赁住房是一种居住权，北京人并不缺住房。因此，大量的保障性住房正在建设，这将导致商品房用地变得更加稀缺，从而商品房的价格会越来越贵。商品房是人人都缺乏的产权。这是财产的保值和增值。社会住房保护某些人的生存权。商品房适合中高端人群的财产保障。两者属于两个系统，并不冲突。保障性住房不会影响商品房的价格。从长远来看，商品房的价格会越来越高。根据自己的情况，收入还可以，而且老人名下有额度，可以配置一套纯投资产品。
4、别墅功能为自住，投资性相对较弱。如果住的时间比较长的话可以保留。
建议您仔细阅读星球之巅的《因为保障房充足，商品房就是BZ》和《北京房地产投资核心逻辑与原则》两篇文章。祝您一切顺利！
问：问：博主您好，很高兴现在通过文字认识您。如果我早点认识你，也许就不会错过这个机会。我的情况大致是这样的：非北京居民，我以内地人身份在北京工作，缴纳社保十多年。我有贷款记录。 14年后，我换了港澳身份。现在我在北京没有房子，现在大概有300-400。现金的目的是保值和增值。短期内3-5年可能需要变现。我想问：
1、今年什么时候进场买入最好？是观望还是等到秋天再考虑？
2、如果不考虑自住，只考虑短期，哪个区域或房产变现的可能性更大？
3.我看过通州融誉运河湾二房，但是看到你说通州适合长期居住，所以我估计不适合。
4、亦庄南海的第二套房龄不到两年，属于第二套房贷。贷款不方便。我目前只能支付全额费用。万科东郡的首付相当紧张。我去现场看了一下，发现这个区域周边有很多限购房、动迁房等，担心质量不好。请问现在这两套房子还值得卖吗？如果排序应该选择什么？
5、北三环边上的胜古东里、胜古东里、味新西街的老酒馆我都看过。单价均在76,000至85,000之间。可以考虑他们吗？如果可以的话如何选择？
6、如果想要增加D付款金额，如何私信？房地产新手，真心想请教一下。谢谢。
答：您好，感谢您的信任！ 1、北京市场为波段型；牛市分为两种情况；一种是短波，另一种是长波。短波每年春节后持续至五一左右；长波从上年的9、10月持续到次年的五一左右；这也是真正的牛市；涨幅最强的一波是春节前后；一般每波涨幅为30%～40%；主导行业可达50%；
非龙头板块可上涨30%；第二产业 10-20；冷门板块、郊区横盘或无明显上升趋势；最佳买入时机是每波前夕，可以最大限度发挥资金效率；但如果不是专业买家就很难掌控市场的节奏；如果市场突然出现，竹笋的消化速度会很快。背后是一些地段差、楼层差、价格高的项目。你面前只有两个选择。 ，要么接受，要么进入下一轮。一般建议非专业买家在淡季购买。有很多可用的房子。只要选对了，哪怕有5-10%的跌幅，下一波行情也就没问题。会反弹；
2、如果不想住，可以看看朝阳正业、苹果派、北京新天地五期，这两只个股性价比不错，下一轮行情涨幅可能会比较大；流动性和保值性相对稳定；老社区对每一轮市场走势都是最后反应的，所以不建议作为投资。
3.私信我增加贷款限额。
建议您仔细阅读星球之巅的《北京房地产投资核心逻辑与原则》一文。祝您一切顺利！如果您有任何疑问，请随时向我咨询。
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