合肥多处住宅小区破产，二手房成交价低于原开盘价。
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涉及的社区较多，所以我们分区域，列出了几个市场知名度比较高的社区。
NO.1丨一
滨湖区
滨湖区最典型的例子就是荣盛华府。
链家网数据显示，105平米三居室标准层公寓最新成交193万。
这个价格与原来的开盘价基本一致。如果买家是贷款买的，算上交易产生的贷款利息、税金、代理费、持有成本，至少损失20万。
同行业的金鹏一品天成也面临着同样的情况。
比如，这栋103平米的高层2024年合肥房价会涨吗，以196万的价格成交。
原开盘价，即使是顶楼也是188万，副阁楼是201万。
如果这套房子按这个价格出售，买家预计会损失7万元至8万元左右。
NO.2丨二
肥西县
肥西县在这一轮房价下跌中可以说已经跌入谷底。不仅一些次新社区面临破局，就连一些曾经开盘1万左右的社区也开始低于成交价交易。
比如隔壁的祥盛云景和荣胜山虎悦，就是当时西南市场上最火爆的。没有经济实力是不可能购买的，甚至还有不少全款买家入市。
现在市场已经进化了，两个社区之间的差距也极其明显。
链家网上祥盛云景在售楼盘不多2024年合肥房价会涨吗，只有6套。最低一层为小高层，面积111平方米，中层，成交价14900/㎡。
最高的是今年5月份出售的一套层高较小的小户型，成交价为18800/㎡。
这样的交易价格，损失是多少呢？我们来看看原来的申请价格。
数据显示，祥盛云景111平米小高层开盘价在180万左右。相比之下，买家直接以14万的价格出售了肉。如果是贷款买的，加上成本，实际损失就达到30万了。 。
NO.3丨三
新站区
新站地区降幅最大。基本上，仅今年下半年出售的房子就会损失20万至30万元。
例如，118平方米的高层低层绿地园畔公馆以1.1万元成交。
当时挂牌价在160万左右，买家亏本卖了30万。考虑到其他成本，实际损失4.5万。
又如万橡公馆，123平米低层，成交价仅为10993元/㎡。
看当时的挂牌价，下层的价格在165万左右。相比之下，直接损失约为30万。加上各种成本，实际损失有40万到50万。
类似的社区还有很多，如龙湖春江紫辰、保利罗兰香谷、银城月西台、雪林春晓等社区。几乎所有人都面临着分手的境地。
此外，高新区的保利柏林春天、瑶海区的禹州龙悦湾也是如此。
NO.4丨四
2024年合肥房价是涨还是跌？
在讨论这个话题之前，我们首先应该了解：合肥房价已经触底了吗？
前段时间，央行行长潘功胜公开表示：
“总体来看，中国房地产业正在寻求新的平衡。”中国房地产市场情绪和价格已开始呈现常态化趋势，房地产市场有望见底。
作为媒体，我们不敢随便判断房地产已经见底，但高层不一样。他们是制定规则、掌控方向的人。
现在央行行长直接表态房地产已经见底，这等于是成交了！
说白了：国家叫你抄底！
你不需要听中介机构说什么，也不需要听专家说什么，但大家一定要听央行行长说的话。
按照我们国家的做事风格，我们不会轻易对一个行业下结论。这一定是无数次深思熟虑、无数次会议讨论的结果。
按照这个逻辑，我们看一下2024年合肥的房价。
首先，看新建住房水平，预计将稳步上升。虽然滨湖某市场搅乱了桌子，但这只是个案，国企不会这么做。
明年，随着今年最后一个季度出让土地的挂牌，房价必然会上涨到更高的水平。
最典型的就是滨湖。省政府07地刚刚发布新公告，意味着只建7-10层房屋。这意味着挂牌价将超过目前远大九路，冲击5万/㎡。
金融界收购的地王项目价格肯定比旁边的华润旺云要高。
以及飞鹤板块的新越秀项目和中骏世界城旁边的新土地项目，明年入市时都将超过该板块目前的楼盘销售价格。
而随着2万元房产的清算，明年你可能会发现3万+房产的数量会逐渐超过2万元的房产。
我们再来看看二手房。
当大多数人意识到房价全线下跌的时候，就证明已经到了底部。
合肥的二手房已经达到了这种情况。
而且随着几个月后市场逐渐稳定，价格也开始稳定。急于卖二手房的人少了，楼市也从之前的盲目跟风变得理性。
因此可以预测，明年合肥二手房不会继续下跌，而是会趋于稳定。
至于能否稳增长，要看明年宏观经济复苏的情况。
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