今年5月20日，市建投集团旗下河坊有限公司更名为合肥安居控股集团有限公司，简称“合肥安居集团”。新的安居集团将继续深耕合肥的房产保障领域。
当时，这一消息并没有引起市场太多关注。
时间到了9月9日，合肥安居集团再次宣布，拟收购现有商品房进行出售或租赁保障性住房。现正在合肥市相应行政区域征集已竣工商品房使用。分配型或租赁型经济适用住房。
一石激起千层浪！
简单来说，在合肥，“国家队”终于关门了！此举对市场来说是好是坏？
我们先看一下文件。
一、收集范围和条件
（一）采集范围
1、保障性租赁住房：合肥市城区（不含四县一市）内已建成的租赁住房项目或符合条件的可转换为租赁住房的商业、办公等住房。
2、安置型保障性住房：合肥市城区（不含四县一市）内已建成但未销售的商品住房。
首先需要说明的是，只是合肥市区范围内，不包括四县一市。
此次收购现有房屋分为两部分。一是收购已竣工的租赁或商业办公用房，作为租赁型保障房源；二是收购已建成但未销售的商品房，作为安置型保障房源。
重点是第二点。对于那些已经卖了很多年却没有卖出去的新房，“国家队”会帮助他们出售。收购后，这些房屋将作为保障性住房，如拆迁安置等。
直接向开发商批量购买或者是急于卖房的二手房东都没关系！
（二）征集住房资源的条件
1、选址合理。区位交通便利，配套设施较为完善，靠近区域发展核心区，具备产业基础、发展优势等因素，并将支撑产业、便利就业作为重要前提。
2、配套设施齐全。周边交通便利，靠近地铁口、公交车站，具备较为完善的基础设施和生活设施等宜居条件。
3、住房形式。主要针对整栋楼或整个单元，可实现封闭式管理。单位面积合适。项目（房屋）主体单元面积原则上应符合本市保障性住房的户型和面积要求。
4、手续齐全。按照“现房为主，精装修为先”的标准，应为已竣工验收的现房（包括已进入司法处置程序的止赎房屋）。该项目相关手续齐全，资产、负债及法律关系清晰2024年合肥房价会涨吗，可申领房产权证。可以满足金融机构的贷款要求。
5、保证质量。优先收购优质项目，重点控制房屋质量、景观设施、物业服务质量等因素，确保拟收购项目的房屋品质。
这里最重要的一句话是，“房屋业态以整栋、整单元为主，可实现封闭式管理”。
这里有一个问题。如果前期将房屋作为商品房出售，后期将剩余楼宇或单元收购作为经济适用房，是否会对老业主前期销售二手房产生影响？
当然，“实现封闭管理”这一项意味着未来这两部分可能会分开，作为两个相对独立的社区来运营。
2、采购控制价
现有商品房的购买价格不得超过同地点经济适用住房（土地使用权按划定计价的）重置价。其中，对于租赁型经济适用住房，以专业评估机构的评估价作为购买价格的参考上限。
3. 所需材料
1、企业营业执照、资质证书（复印件）等。
2、“四证”：即国有土地使用权证（房产证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
3、土地出让合同及补充协议。
4、承诺书（包括但不限于程序、权属限制、法律纠纷、交付及认证等）。
5、企业资产、负债及法律关系的说明。
6、申请人信息登记表，包括申请人姓名、拟投资项目名称、项目地点、建筑面积、套数、是否整栋还是整套、交房时间、房产性质、具体出让楼号、平面图、意向市场价、联系人、联系方式、邮箱等信息。
注：以上信息须加盖公司公章。
4. 收集期限
征集期限：自公告之日起至2024年10月31日
这个政策并非合肥独有！目前已经在全国多个城市落地实施！
8月21日，“湖北住建”宣布2024年合肥房价会涨吗，武汉首个利用保障性住房再融资收购现有商品房用作保障性住房的项目已正式启动；
8月19日，湖南长沙“正式宣布”开始在所辖六区三县市行政区域内收购保障性住房商品房；
8月初，深圳发布通知，明确保障性安居工程将征收商品房；
…………
“国家队”封房之际，合肥房价会上涨吗？
“国家队”的房屋收藏一方面有助于房地产企业缓解资金压力，另一方面也为购房者特别是中低收入人群提供更加多元化的居住选择。
但有一个不争的事实是，由于房屋收购价格相对较低，一方面会在一定程度上挤压房地产企业的利润空间，另一方面也可能产生附带影响。关于周边二手房市场。
总之，“国家队”关门的时候，也要谈价格。目的是保护楼市，不是保护价格！
