文字|老莫
就在前两天，突然有网友给我发消息，“一线城市的房产根本不用担心库存，门槛一旦降低，就会爆发式反弹。”
这句话出自很多人都熟悉的专家马光远之口。
读完之后，我的第一反应就是两个字，代表性。
卖房难是因为门槛高吗？为何国家和地方政府纷纷出台政策？这些政策不是降低了门槛吗？
乍一看，似乎门槛一降低，人们就会抢购。但问题是如何降低以及降低到什么程度？难道是因为首付本来是50%，现在降到了30%？或者说以前买房需要安家，但现在已经不需要了。我认为这对解决这些问题没有多大用处。
因为它没有解决普通老百姓最担心的问题：无法从心底相信房地产。
当然，专家们肯定有自己的看法。我们不讨论对错，只讨论自己的看法。我们继续吧。
过去，人们敢于买房，不仅仅是因为需要，更是因为可以赚钱。
在农村读完小学，在县城读完初中、高中，再读大学进入城市，有多少人会回到家乡？虽然不知道具体数字，但肯定没有留在城市的那么多，因为有机构测算过，2024年一季度，留在一线的总比例，新一二三线城市占比将超过90%。如果你需要有房子住，这其实也可以算是城市化。
相比之下，赚钱就更厉害了。
你敢想象吗？中国从1998年才开始实行住房市场化，允许自由买卖房屋。在不到三十年的时间里，超过 40% 的家庭现在拥有多套住房。
粗略计算，约30%的家庭拥有两套单位，10%的家庭拥有三套以上。
为什么？我们心里都知道。
房子不能生孩子，为什么有的人要买好几套呢？不仅仅是因为它能赚钱马光远2024房价，它是一种金融属性，它是一个泡沫。
回到正题，无论是一线、二线还是三线城市，每个人都有库存压力，但不可能通过降低门槛来实现反弹，更不可能实现爆发性反弹。
原因之一是经济发展不再依赖房地产。更准确地说，它不能再依赖房地产。
请注意，我说的是依赖，而不是需要。这两个词的区别是非常大的。注意下面两个时间段你就明白了。
第一个是2008年到2009年，第二个是2015年到2016年。这是预测中国房价必须了解的时间段。至于原因，就是这六个字：经济发展靠它。
不要觉得无聊，请耐心阅读。
2008年金融风暴后，国家将房地产确定为重要支柱产业，直接刺激4万亿元。毫不犹豫，所有人都知道了这个消息。效果确实不错，量价迅速大幅上涨。
2015年经济也经历了低迷，GDP增速很少低于7个百分点。虽然高层很快开始削减库存来应对，但新的问题也埋下了。
表面上看，2015年并没有4万亿元的直接刺激，看起来措施并不严厉。但通过货币化、房改等手段，至少释放了几十万亿。对比是很明显的。
尤其是那些年，很多数据都达到了峰值。
2016年是最后一次婴儿潮，2018年杠杆率达到50%。除2021年外，2015年是最后一次GDP增速超过7%。
那么你难道不明白为什么国家近年来频频提到楼市“稳定”吗？
涨价不重要，增量也不重要，重要的是保证交房，重要的是楼市稳定，重要的是金融稳定，更重要的是银行稳定。
如果继续按照以前的做法，盖个门，借点钱，别说别人不同意，就是房地产公司自己也不敢这么做。
去年4月，有两条消息被很多人忽视。首先，中国汽车产值达到11万亿，占中国GDP的近10%，首次超过房地产。其次，中国汽车销售总量超过4.8万亿辆，占中国GDP的近10%。社会零售消费约占总量的10个百分点，成为消费增长的主要动力。
核心：汽车行业的崛起正在削弱房地产崩盘对经济的影响。
从另一个角度来说，就是为了防止硬着陆马光远2024房价，所以我不明白，爆发性反弹是什么意思？可能性有多大？
国家大力发展保障性住房，特别是多次提到将滞销的商品房改造成保障性住房。不就是为了防止硬着陆吗？现在爆发性反弹了，那不是又回来了吗？
而且说实话，现在想要突破已经很难了！
因为已经有数据了，2021年有651个管制，2022年有1120个管制，2023年有1008个管制。
虽然不是那么顺利，但是也足够了。哪一年房地产政策效果减弱了？确实很多，但是结果如何呢？如果按照2021年销售超过1.79万亿平方米计算，2022年将减少销售3亿多平方米，2023年将减少销售6亿多平方米。
这是为什么？政策方向错了吗？
仔细想一想，肯定不是这样的。要降低门槛，无非是放宽/取消限购、降低首付比例、降低贷款利率等，这些招数已经被用过无数次了。
而且现在贷款利率还不到3个点，怎么能降呢？
别说降低首付比例，基本就是一种心理安慰。
重点总结就到这里了，请继续阅读。
事实上，大环境已经发生了变化。当前，中国经历了三次消费升级。第一次是手表、自行车、缝纫机，第二次是电视机、洗衣机、冰箱，第三次是汽车、房子。
现在发展新能源汽车就是答案。房地产业仍是支柱产业。毕竟这是涉及14亿人口的民生产业。这是不可能改变的，但它对经济发展的影响已经改变了。怎么可能出现爆发性反弹呢？ ？至少很难，非常难。
但确实有反弹的可能，那就是基数足够低。
比如，本来你数学能考到120分，后来你贪玩，只能考到70分。现在你及时发现，通过努力学习可以提高成绩，也许可以考到90分。
你说没有反弹？有所反弹，而且还上涨了20点。如果说没有反弹，那也没有什么问题。毕竟，距离之前还落后了30分。
就我个人而言，我猜测未来中国的楼市可能会是这样的：
它将分为两组。一组将继续保留商品房，但数量会大幅减少，比如10亿平方米。二是大力发展保障性住房，解决特殊群体和中低收入群体的住房问题。
从这一点来看，房价还是有保障的。毕竟年年还是可以卖的。肯定会跌，但是很难一落千丈。
对于保障性住房，我们可以把它作为一个重要的组成部分。无论哪个国家发展房地产市场，都必须走这条路。最低为每平方米10000个，最高为每平方米34000个。怎样才能让大家都买得起呢？
那些有能力住在街上的人呢？
根本不可能，所以需要这种经济适用房。这或许也是国务院新闻办公室2021年召开“努力实现全民住房”新闻发布会的原因之一。
核心并不是所有人都有地方居住。
如果真的出现爆发性反弹，说白了就是回到过去，那我们就不能大力发展保障性住房了。我们应该像挤海绵一样，让大家都买商品房。但这是一个国家的房地产市场应该走的路吗？
最后的结果只有一个：硬着陆，全民受苦。
不仅资产一夜之间化为乌有，而且该国的金融体系也不得不崩溃。不然2018年怎么会爆发金融战呢？
再次强调，这只是讨论，不涉及对专家言论的任何批评。请不要带有偏见，请理性对待。
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