2019年5月2日·3月28日·周四
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抱歉，降价很难！
张雷：深入挖掘城市文化，努力打造城市品牌
蒋有为：聚焦重点产业加快区域经济发展
单位缴纳城镇职工基本养老保险比例下降至16%
国内新闻
经过273轮竞价，中海以33.97亿元的价格获得了宁波海曙区的住宅用地。
武汉4幅地块引资27.78亿元 东西湖区地块溢价超11倍
恒基地产11亿港元收购香港两处物业产权并申请强制拍卖
抱歉，降价很难！
01.
主张楼市下跌是政治正确
如今，大家总说这些年最后悔的就是没有听听朋友的建议，尽快买房。也有人说，如果有人告诉我，今天的房价该有多好。
其实一直有人告诉我们，任大炮很早就告诉我们了，我也一直劝身边的朋友尽快买房。只是很多人不愿意相信房价会继续上涨。当时还有很多人骂任志强，现在也依然如此。
为什么我们不相信任志强呢？因为经济学家经常利用日本楼市崩盘来忽悠人。
我记得2006年的时候，有人说中国的房地产市场要崩溃了。这些人斩钉截铁地说“世界上没有永远上涨的资产”。
其实这句话是没有意义的。如果一项资产必须永远上涨才有投资价值，那么这个世界上就没有什么值得投资的了。
投资者喜欢波动的趋势。只有波动才能导致投资差异并带来利润。每次房价下跌，很多人都会离场，但成熟的投资者会继续坚守。
我早年生活在香港，在投资界结识了很多优秀的朋友。他们纷纷表示，“历史机遇都是偶然而来的，转瞬即逝”。
回顾2009年和2013年房地产市场的暴涨，购买窗口只有六个月。当普通老百姓感觉到楼价要上涨并准备入市时，成熟的投资者已经获得了成倍的利润。
在这一轮大行情下，我从2014年底开始大量建仓，元旦那天，我冒着冷雨在路上看房。当时的艰辛至今还历历在目。
为什么我们坚定看涨，新闻却天天喊跌？
现在回想起来，2006年说中国房价面临崩盘的经济学家是怎样的平行经济学家？为什么在一个拥有13亿人口的国家房地产市场刚刚开始营销、城市化进程如火如荼的情况下就判断中国房地产市场将崩溃？ ？
说这话的人无非有两个原因：一是他们实在是太蠢了；二是他们实在是太蠢了。第二，他们装傻。
近期，某房地产公司高调行事，高喊“一切都是为了生存”。这真的很蠢吗？
看完这些消息，很多人都感觉楼市发生了变化。我只想说——
别人都是演戏，你认真你就输了。
人们在喊着求生的同时，背后却在进行投资并购，收购和囤地，押注下一轮市场走势。
暴跌论和崩溃论在政治上是正确的，似乎也有社会责任，所以很多经济学家倾向于呼吁崩溃，因为即使没有崩溃，也会安慰群众。
随着舆论的不断强化，大家都相信日本就是市场就是这个样子，就是房价的最终归宿。房价一定会崩盘吗？所有市场都是日本模式吗？
我不这么认为。
02.
如果不主动刺破，气泡就不会破裂。
接下来我们来看看几个出现下跌的城市的房价走势图。分别是纽约、香港、伦敦，还有新加坡、香港、台湾、日本的楼市分析。
1. 我们先来看看纽约。
从1980年开始沈阳房价必定暴涨，纽约的总体趋势是向上的，已经上涨了近40年。如果从二战后算起，纽约的房价已经持续上涨了70年。
纽约的房价在经历了这70年的下跌之后，总是会再次反弹，而且价格比以前还要高。
纽约在金融危机期间只经历了短暂的下滑，但很快就反弹了。
金汇兑本位制布雷顿森林体系于 20 世纪 70 年代崩溃。此后，房价的大势几乎是上涨的，因为金本位废除后，各国都进入了纸币主权信用时代，开始了长期的、持续的、有计划的通货膨胀，引发安全性的通货膨胀。避险资产一路上涨。
所以 -
那些幻想中国楼市暴跌的人可能要失望了，因为超级大国的房价上涨可能会跨越你的一生，你甚至可能活不了多久来经历暴跌的时刻。
2. 接下来我们看看香港。
香港在1997年金融危机期间陷入衰退，并持续下滑，直至2003年非典爆发。
自2003年以来，这是一个持续上升的过程。一些数据显示，最近13个月增长了21%。目前香港的均价差不多是每平方米12万元，深圳则在5.2万元左右。香港约为深圳的2.2倍。
未来深圳的房价将大幅超过香港，均价达到15万元。
别以为这很不可思议。很多人只用今天的币值来看待未来的房价，所以他们总是想知道为什么北京和深圳的均价未来会达到15万每平方米。
还记得2006年，人均工资只有6000元的时候，董攀说，北京一套房子如果卖到每套不到10万元，那将是全世界的耻辱？
当时引起了一阵指责和谩骂的热潮。
现在想想，打到谁脸上了？
3.再次访问伦敦。
伦敦，数据来自英国统计局。
伦敦在2008年金融危机期间才经历过一次调整，其幅度只能算是调整，而不是暴跌。
数据显示，伦敦房价近50年来稳步上涨，增值率达到“50年100倍”，年化复合增长率高达10.05%。
除2008年全球金融危机期间出现大幅调整外，两年多时间修复跌势。
4、接下来我们比较一下香港、台湾、新加坡。
特别关注新加坡。
很多看空楼市的专家经常拿新加坡的公屋模式来忽悠人。事实上，新加坡的房价几十年来一直在上涨。
我在新加坡工作和生活了几年。当地人对于房产的追求一点也不小。房地产和建筑业仍然是最赚钱的行业之一。
5.最后我们来看看日本的房地产市场。
日本自20世纪90年代以来经济直线下滑，之后再也没有恢复过来。但日本是一个特例，日本并不是所有国家楼市的最终命运。
日本的社会结构对房价有着深远的影响。首先，它造成了通货紧缩；其次，税收过重，以支持老龄化社会；三是导致住房需求疲软；第四，日元在国际上遭受重创。
日本的问题不仅仅是房价问题，而是整个社会的问题。
那么，中国楼市泡沫会破裂吗？
我相信，如果不主动刺破，泡沫就不会破裂。在这方面，我们可以从美国、日本、香港的泡沫中得到一些规律。
除日本外，房价长期趋势仍在上涨。只是在上涨的过程中，由于各种原因，如果上涨过快，就会形成泡沫。这个泡沫不会自动破裂。这不是我们认为理所当然的事情。 “当它上升时，它就会下降。”有东西掉下来了”。
有涨必跌的道理，适用于普通商品。一般商品价格上涨，会导致产能急剧扩张，从而稳定物价。只有这样，才会有起起落落。然而，即使房价上涨，产能的快速扩张也无法稳定房价。 。
中国的抵押贷款采用固定利率。只要基准不变，即使本月新增贷款利率上涨，您之前的贷款利率也将保持不变。
相比之下，美国的抵押贷款利率要么是固定利率，要么是浮动利率，而且大多数次级贷款都采用浮动利率制度。
由于当时联邦基金利率相对较低，在美联储持续大幅加息的情况下，次级房贷业主出现偿付能力问题，违约持续增加，房价下跌进一步冻结了房地产流动性。于是，很多人只能坐着等待。由法院强制执行。
美国次级贷款的初衷是为没有住房的穷人设计一个买房的机制。许多在正常信用审查条件下无法通过的贷款，都以次级贷款的名义通过。后来甚至创造了高达8万亿美元的金融衍生品流向全球。
这就是美国的情况。
我们来谈谈香港。香港楼市泡沫被时代风暴击破。
1997年金融危机期间，香港也曾加息以保护汇率。不过，香港受外部局势影响较大。香港作为一个小小的风暴中心，就像一艘小船一样容易被掀翻。
当时的香港不仅是金融危机的焦点，也是政治巨变时期。后来遇到非典，房子漏雨，下了一夜雨。
可见，泡沫并不是自己破裂的，而是被外力破坏的。看看美国、日本、香港过山车般的降息和加息，我们知道，如果当局不突然提高基准利率，楼市泡沫不会主动破裂。
这一切给我们带来的是：
如果央行不连续上调基准利率，中国的房价泡沫就不会被刺破。调整回来的是因限购而消耗殆尽的那部分购买力，大概是10%左右，不会出现大幅下滑。
目前央行的基准利率一直维持在4.9%，这意味着只要你不换房子，申请新的贷款，之前的优惠利率依然会维持，不会有任何问题。月供问题，新增贷款利率上调与我们无关。
所以我认为楼市的基本面是稳定的。
03.
爆破气泡的方法有哪些？
说起来，除了基准利率能够戳破泡沫之外，还有什么手段可以做到这一点呢？
我能想到的办法大概是——收缩流动性、放开土地供应、放松外汇管制。我们来一一分析。
1. 流动性萎缩：
无论是美联储缩减资产负债表，还是中国转向稳健中性的货币政策。
归根结底，影响房地产的是流动性紧张。但这种收缩有一个限度，那就是不能产生系统性风险。
中国有意识地降低M2增速，叠加表外监管，造成了市场股票和债券的双杀。因此，央行随后又发放了数千亿元的中期借贷便利，以缓解流动性压力。
流动性突然收紧，意味着买房的人会突然失去收入，无法偿还抵押贷款，被迫拖欠债务。
因此，如果央行突然收紧流动性，停止发放新货币，就会造成整个社会的集体违约。大量企业无力偿还债务，中国债务悬崖陡峭，这是不可接受的。
因此，高层每隔一段时间就会发行新货币，慢慢去杠杆。这就像一辆快速行驶的汽车。如果突然停下来，肯定会翻车。
根据我们掌握的数据，美联储首次加息时，外汇储备持续流出。但第二次、第三次加息的效果几乎消失了。那些每天吓唬特朗普和美联储的专家们可以去睡觉了。
个人和海外资金转账目前受到严格限制。所以，无论特朗普和美国制造多大的麻烦，中国都会没事，看着他们担心。
2.放弃土地财政
土地财政作为1998年房改的产物之一，实际上让中国数百个城市一夜之间成为“上市公司”。城市的土地是融资性资产。只要有土地，就能吸引更多的资本。
从这一点来看，中国和日本是不同的。中国的土地掌握在政府手中，而日本的土地掌握在私人手中。
在中国，当房价下跌时，政府会减少土地供应，减少供给，房价下跌就会停止。以前我们一年要卖几十块地才能建10万套公寓。嗯，现在我们只卖少量的土地。只剩下5万套，供应量减少一半，房价一下子就稳定了。
这一策略实际上与香港“减少土地供应”如出一辙。为了平息市民对高房价的抱怨，香港曾推出“8.5万”计划，供应大量土地。房价持续下跌，数十万业主走上街头。游行。
自此，香港再也不敢大量供应土地。而是转向“减供应”政策来维持高价、稳定资产。
3. 取消外汇管制
美联储缩表和加息对中国的影响将导致资本外流。不过，我们有理由相信，我们有能力运用各种政策措施来防止资本外流。
根据我们掌握的数据，美联储首次加息时，外汇储备持续流出。但第二次、第三次加息的效果几乎消失了。那些每天吓唬特朗普和美联储的专家们可以去睡觉了。
个人和海外资金转账目前受到严格限制。所以，无论美国和特朗普闹多大的麻烦，中国就没事，看他们担心就行了。
上述措施肯定会导致房价暴跌，但政府放手的可能性有多大呢？这几乎是让政府将主动的财政和货币能力释放出来，交给别人。您认为可能吗？
最后，让我再次阐述几点——
1）长期来看，房价仍将呈现上涨趋势，只有少数国家例外；
2）短期的暴涨会形成泡沫，但泡沫不会自行破裂，需要强大的外力才能刺破。一般都是央行被迫连续多次上调基准利率，导致很多人无力支付每月还款，引发抛售。
3）我国本轮调控采用了收缩流动性、减少个人贷款的方式。目前，它只是减少了交易量并造成了一些修正。
如果政府不主动刺破泡沫，比如不断增加基准，或者放松土地和外汇管制，可能很难刺破泡沫，房价也不会大幅下跌。 （来源：深圳房产在线（ID：szfczx0755），整理：深悦汇，文：楼市领军）
张雷：深入挖掘城市文化，努力打造城市品牌
4月30日，省委常委、市委书记张雷莅临磨子山国际雕塑公园调研。他强调，要充分依托沉阳深厚的历史文化底蕴，有效保护和利用好各类文化资源，进一步提升品牌、扩大影响，加快提升城市文化竞争力。市领导冯守全、李强参加调研。
由鲁迅美术学院规划建设的磨子山国际雕塑公园，如今绿意盎然、春意盎然。结合山体地形地貌，将国内知名雕塑家创作的37件不同材质、造型的精美雕塑融入其中，体现了生态景观与人文艺术的互补性。张雷边走边看，认真听取公园总体规划和建设情况介绍，并与鲁迅美术学院教师代表进行了深入交流。他对鲁迅美术学院立足自身优势精心创作公共艺术作品的做法表示赞赏和肯定。他指出，要进一步完善总体设计，优化空间布局，同步改善周边环境沈阳房价必定暴涨，努力实现雕塑与环境的融合，充分展现国际雕塑公园的艺术品质。张雷还要求教师代表多提出意见和建议，积极为沉阳完善城市功能、提升城市品位建言献策。
张雷在调研中强调，沉阳历史文化底蕴深厚，是这座城市的宝贵财富。要加强统筹规划，挖掘城市文化内涵，深耕区域文化资源，有效保护和利用好各类老建筑、老街区，使其与现代文化、新兴业态有机融合，努力创建更具影响力和知名度的城市。品牌增添新亮点，为城市建设发展注入新动能。 （来源：沉阳日报）
蒋有为：聚焦重点产业加快区域经济发展
4月29日，市长蒋有为根据中央环保督察反馈情况，赴大东区调研推进项目建设和整改落实情况。他要求大东区保持工作推进良好势头，坚持问题导向、问题导向，聚焦重点产业，强化增值服务，采取有效措施，加大工作力度，积极培育新增长点为区域经济发展。
在华晨金杯雷诺项目生产车间及在建车间施工现场，蒋有为希望公司加快引进先进管理体系，提升汽车制造企业竞争力。在博泰克生物医药科技（沉阳）有限公司，蒋有为希望公司注重把握战略发展方向，加大研发力度，促进快速增长。他还要求大东区及有关部门加强重点项目服务，帮助企业解除后顾之忧。
蒋有为在大东区召开现场办公会，听取相关工作汇报，一一协调解决重点项目推进中遇到的问题。他对大东区前阶段工作表示肯定，并对下一步工作提出要求。一要加强项目建设。高度重视历史文化项目建设，梳理规划设计、功能业态、建设运营管理模式等相关工作，确定项目清单，建立协调推进机制，设置建设示范历史文化名城沉阳；要大力发展产业项目，以高端汽车零部件、智能化制造、高端装备、智能装备等汽车相关产业开展定向招商和产业链招商。大力抓好特色产业园区和标准化工厂建设，搭建公共服务平台，为中小微企业提供创新、人才、融资、市场等增值服务。服务业，形成中小微企业集聚效应。二要抓好中央环保督察举报问题的整改落实。区委、区政府要成立工作组，建立现场指挥中心，加强资金保障和过程控制，确保工作有效。特别要加强水环境管理，对污水直排“零容忍”，坚决取缔非法排污口，巩固黑臭水体治理成果，防止反弹。同时，要加大对扬尘、露天烧烤等问题的管控，加强散煤管理。三是抓好经济运行。聚焦重点工业企业、服务业企业等主要增长点，掌握企业经营状况，帮助企业优化存量、增加增量，增强核心竞争力；深入开展“万人进万企”活动，及时帮助企业解决发展难题。四要防范化解风险。增收节支，压缩一般性财政支出，严格执行政府债务限额管理，加快兑付企业欠款，确保养老金按时足额发放，积极盘活积累资金，切实保障财政平衡。 （来源：沉阳日报）
城镇职工基本养老保险单位缴费比例下降至16%
自5月1日起，全省城镇职工基本养老保险（含企事业单位基本养老保险）单位缴费率降低至16%。记者4月30日从省人力资源和社会保障厅获悉。
近日，省政府办公厅印发《降低社会保险费率综合实施方案》（以下简称《实施方案》）。 2019年5月1日起，全省城镇职工基本养老保险（含企事业单位基本养老保险）单位缴费比例下降至16%。自2019年7月1日起，社保个人缴费基数上下限按照城镇非私营单位职工平均工资和全省城镇私营单位职工平均工资确定，以城镇私营单位职工平均工资加权。部分参保人员和企业的社保缴费基数。个体工商户和灵活就业人员可以自愿选择全省平均工资的60%、70%、80%、90%、100%、200%、300%七种缴费基数参加基本养老保险。企业员工。 、缴纳基本养老保险费。同时，《实施方案》提出，全省失业保险继续实行总费率1%的阶段性降费政策，期限延长至2020年8月31日。（来源：沉阳日报）
经过273轮竞价，中海以33.97亿元的价格获得了宁波海曙区的住宅用地。
4月30日，浙江宁波海曙区一幅土地面积7.12万平方米的地块成功出让。经过2小时273轮竞价，中海集团以33.97亿元中标，底价20800元/平方米。 ，溢价率29.7%，保障性住房面积2.85万平方米。
观点地产新媒体获悉，本次出让土地为海曙区II-4g/4j地块（原高塘四村）。位于海曙区西门街道，东临新知路，南临通土路，西临沿路绿化。翠柏河沿线绿地向北延伸至蔡江沿线绿地。出让土地面积7.12万平方米，容积率1.0-2.3。
根据出让条件，该地块规划用途为城镇住宅用地及配套设施，起拍地价为16000元/平方米。根据规划要求，该地块必须配备建筑面积不低于50平方米的社区住房，且该地块必须按规定100%全装修。
另据悉，该地块原为海曙高塘四村，建于20世纪80年代。 2017年6月，该小区危房进行了改造，清理后仍处于闲置状态。根据此前披露的规划条件，该地块将用作高层住宅用地。 （来源：观点地产网）
武汉4幅地块引资27.78亿元 东西湖区地块溢价超11倍
4月30日，湖北武汉拟出让5幅土地。因拍卖前某住宅预售地块延期，成功售出4块地块，总收入27.78亿元。保利、九坤等均落榜。
观点地产新媒体了解到，本次出让地块为P(2019)040、042、035、017号，涉及区域为东西湖区、洪山区、汉阳区，总面积11.3万平方米。转让价格为22.25亿元。
其中P(2019)042、035、017号地块均现场挂牌出售，040号地块则网上挂牌出售。其中，位于洪山区的P（2019）042号地块，由保利旗下武汉凌云房地产开发有限公司以底价竞得。成交总价1.06亿元，成交底价14461元/平方米。
汉阳区P(2019)017号地块也底价出让，由武汉汇景房地产开发有限公司以成交价10.48亿元拿下，楼面价6570元/平方米仪表。
另外两块土地以溢价出售。其中东西湖区P（2019）035号地块由久坤集团旗下武汉久坤德盛置业有限公司以14.42亿元竞得。楼面价4506元/平方米，溢价率36%。
最后出让的地块是P(2019)040号地块，也是最精彩的地块，历时近6个小时。该地块位于东西湖区金银湖街道金山大道以南、金银湖路以西。是加油站用地，用地面积3150平方米，容积率0.4，起拍价1420万元。
最终，经过418轮招标，该地块被湖北壳牌能源有限公司以总价1.82亿元拿下。楼面价14.48万元/平方米，溢价率1184.5%。
另据悉，武汉原定于4月30日出让P(2019)041号地块，但该地块于4月29日被临时撤回。据悉，该地块位于滨江国际商业五期P12-1江岸区，用地面积2.38万平方米。它用于住宅，商业服务，公园和绿色空间，地板面积比为10.21，起价为28亿元人民币。这是武汉的第一个预售土地。 （资料来源：圭亚丹房地产网络）
亨德森·兰德（Henderson Land）以11亿港元获得了香港两家物业的财产权，并申请了强迫拍卖
根据香港媒体在4月30日的报道，洪霍姆街和洪霍的鲍克利街项目，香港被公开拍卖。 Henderson Land Development执行董事Huang Haoming以6.26亿港元和4.96亿港元的储备价统一了这两个项目的全部所有权，总计约11.2亿港元。 。
根据新媒体的关，亨德森土地开发项目近年来一直积极地在Hung Hom的四街上收购旧建筑，包括Whampoa街，Bijia Street，Baoqili Street和Gillies Road South。其中，洪霍姆的Whampoa街和Baoqili街今天被拍卖。亨德森土地发展以前曾被强迫拍卖。
此前，4月17日，亨德森·Land（Henderson Land）申请了Lok Shan Road上一栋旧建筑的拍卖，该建筑物累积了该项目所有权的84％以上，房地产估值将近7亿澳元。预计它将合并相邻站点，并将其开发为一个占地370,000平方英尺的商业和住宅项目。 （资料来源：圭亚丹房地产网络）
