2023年是国内楼市政策持续利好的一年。各项利好政策相继出台，引起了很多人的关注和热议。首先，各银行降低了房贷利率，买房成本降低了不少。目前房贷利率已降至4%以下，极大方便了购房者。与此同时，楼市首付比例也从过去的30%下降至20%，这也意味着购房者可以更轻松地实现购房梦想。
地方政府还放宽限购政策，提高公积金贷款限额，为刚需购房者提供更多购房机会。这一系列政策调整旨在鼓励人们入市购房，为楼市带来新的活力。 9月初，北京、上海、广州、深圳等一线城市也出台了“认房不还贷”政策，进一步释放了市场潜力。
面对这些利好政策，不少专家认为，楼市很快将迎来调整的结束，甚至可能会出现另一场“升值潮”。他们指出，早在2008年、2011年、2014年等历次利好政策下，楼市经历了短暂的调整，随后在利好政策的刺激下，出现了新一轮的“升值”。他们预测，这一次也不会有什么不同。
独立经济学家马光远对2024年的房地产市场前景提出了不同的看法，他用简洁明了的话语揭示了房地产行业的发展趋势和方向。他表示，房地产作为中国最好的投资产品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归住宅物业。这意味着未来房价不可能大幅上涨，房价将进入长期调整周期。
马光远的观点引发了广泛的讨论和思考。这意味着房价下降趋势已经形成，并且2021年下半年开始的下降趋势还将持续。房价上涨或下跌的趋势一旦形成，逆转就变得困难。任何利好政策只能延缓房价下跌的进程，而不能改变房价下跌的趋势。因此，2024年楼市将延续今年的走势马光远2024房价，各地房价可能会进一步下跌。
购房需求也不支撑房价上涨。如今，房地产市场已经趋于饱和。大多数家庭已经拥有一处房产，也有很多家庭拥有多处房产。面对当前的高房价，那些无力承担购房压力的家庭根本就没有购房的意向。再加上大部分家庭资产77%投资于房地产，未来楼市继续杠杆的空间不大，而房价下跌的空间将被打开。
我国已进入老龄化社会，少子化。老年人口数量不断增加，对于他们来说，他们已经拥有自己的住宅房产，不需要再购买房子。很多城市年轻人也可以继承父母的房产，不需要再买房子。再加上近年来生育率的下降，新生儿数量的急剧减少，人们想要“换大房”的情况将会越来越少。因此，在老龄化、少子化的社会背景下，指望出现房价“潮”是不现实的。
2024年起马光远2024房价，房地产市场将迎来“升值潮”。主要考虑利好政策的推动和市场的自我调整。然而，马光远的观点却道出了房地产行业的真实情况，他的两句话道出了房地产市场发展的真相。房地产作为中国最好的投资产品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归住宅物业。这意味着2024年房价大幅上涨的时代已经结束，房价或将逐步回归合理水平。
未来房地产市场可能会迎来“贬值”而非“升值”时期。虽然2023年的利好政策为购房者提供了便利，但房价下跌的趋势已经形成，购房需求有限。另外，我国已进入老龄化社会，少子化水平不高，不支持房价上涨。因此，我们应该对2024年的房地产市场前景有一个清晰的认识，以便做出更明智的决策。只有理性看待住房市场的变化，才能找到未来更好的生活方式。
