以下为文件全文：
北京加强调控措施稳定房地产市场
去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政策，及时有效抑制了投机性投资需求，稳定了市场预期。商品住宅成交量继续下降，成交均价企稳或小幅回落，二手房价格上涨。已大幅下降，但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要任务和措施如下：
一、切实增加商品房有效供给
（一）加快增加商品房用地供应。全年土地供应计划于三季度末完成，是去年全年实际供应量的2.5倍。同时，增加土地储备，适当增加年度计划外土地供应。
近日，北京市公布了今年土地供应计划。有媒体和中介机构对供应计划进行歪曲和误解，称今年商品房计划供应量将比去年减少70%，计划供应量为260公顷。将今年的计划供应量与去年的计划进行比较是不科学的。今年商品房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。
为进一步满足我市居民基本住房需求，改善居住条件，今年市规划国土委加大了住宅用地供应力度，特别是保障性住房、自住住房、普通商品住房用地供应。一、加快土地供应步伐，确保土地有效供应。目前，商品住宅用地已供应109公顷，完成年度供地计划的42%。与去年同期相比，商品住宅用地供应量是去年同期的7.3倍。近期将推出商品住宅用地52公顷，其中自住商品房用地44公顷。一季度，自住型商品住宅用地可完成年度供应计划的60%。届时，一季度商品住宅用地供应量将与去年实际供应量持平。 1.5倍供应量；三季度末，完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年实际供应量的2.5倍。未来将加大土地储备开发力度，适时将条件成熟的地块推向市场。增加住宅用地有效供给，对于缓解供需矛盾、引导市场预期具有显着作用。
（二）加强调度，督促“已拿地未开工1300万平方米、已开工未上市950万平方米”的在建商品房项目加快开发进度，形成尽快供应商品房。
商品房存量不仅包括已办理销售手续但尚未销售的房屋，还包括已购置但尚未开工建设的房屋和尚未销售的房屋。而且，这些房屋最接近实现市场供应，对市场预期的影响也最大。据初步统计，这两个阶段的住房数量约为20万套，是去年北京新建商品住宅成交量的两倍多。一方面说明了下一阶段北京商品房的供应规模；另一方面，督促这20万台库存加快转化为实际供应，稳定和引导市场合理预期。
2.完善商品房销售和差别化信贷政策
市住建委、中国人民银行经营管理部、北京银监局、北京公积金中心联合发布《关于完善商品房销售和差异化信贷政策的通知》。
自去年930新政以来，北京新建商品房和二手房交易量均持续下滑。新建商品住宅价格也企稳或小幅下降。二手房价格环比涨幅也大幅回落楼市的政策调控对房地产经纪行业带来了哪些影响，但仍在上涨。尤其是近一个月来，增速有所回升，中介店看房的顾客也明显增加，人们的购房热情再次出现上涨迹象。
从其他重点城市来看，去年底实施的“认房认贷”提高了个人按揭贷款门槛，在规范二手房市场方面取得了良好效果。此次，北京借鉴这些城市的做法，强化差异化信贷政策。不仅实行“认房认贷”，还通过“一提一降”适度降低财务杠杆效应，即进一步增加二套房贷款数量。普通自住住房最低首付比例提高至60%，非普通自住住房最低首付比例提高至80%；同时，住房贷款期限也有所缩短，由原来的最长贷款期限30年缩短至25年。
此外，还明确规定，企业购买的房屋必须达到三年以上才能交易，交易对象为个人的须执行限购政策。该措施旨在打击以企业名义购房、利用限购政策漏洞炒房的行为。
此次新政策出台后，北京的商品房限购、限贷将更加严格。
3、确保新建商品住宅成交均价环比不上涨
（一）严格控制商品房预售审批和现房销售登记过程中的申报价格。
对报价明显高于周边在售项目价格及项目前期成交价格且不接受指导的商品房项目，预售期房暂不发放预售许可证房屋，暂不办理现房销售登记。
已取得预售许可或已有商品房销售登记的房地产开发项目，须在规定时间内一次性公开全部销售清单。商品房项目销售过程中，要继续严格执行明码标价、一房一价，实际销售价格不得高于申报价格。
（二）大力整顿和规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业滞销、中介机构哄抬房价、发布虚假住房信息等违法违规行为，并予以公开曝光。
去年9月30日后，市住建委牵头成立了10家成员单位的加强房地产市场监管联席会议，加强城区、部门联动，加大执法力度和力度。调查。印发《关于进一步加强存量住房交易资金监管的通知》，在全市全面实施存量住房交易资金监管，确保交易安全。转发《住建部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，大力整顿规范中介行业。
去年四季度，全市共检查在售项目199个、中介代理店7171家。开展全覆盖执法检查；暂停17家违法企业网上签证资格，对3家严重违法开发企业进行资质降级，并处以罚款58人。此后，对房地产开发企业资质进行动态核查，取消了250家企业资质。
今年前两个月，共对市区两级房地产销售场所和经纪机构进行检查266次（次），作出行政处罚10项，限制网上签约50项。检查发现，仍有少数开发企业、中介机构和中介机构违反政策法规和行业规范，违反职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价，发布虚假房源和价格等行为，扰乱房地产市场秩序。为配合这一新政策的实施，市住建委近期将会同房地产市场监管联席会议各成员单位，加大联合执法查处力度，严厉打击对拒售房产、囤积住房、闲置土地、炒地、房地产经纪机构等行为。对参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源和价格信息等违法行为，并予以公开揭露。对违规行为实施联合惩戒，确保监管政策措施落到实处。
对于住宅市场，尤其是北京的住宅市场来说，此举无疑是晴天霹雳！为什么？
首先，大量的改进客户被误伤，改进的需求被极度压抑。
如果我是一个愿意改善的客户，无论是售后换货还是还清贷款，即使我没有首套房贷款，仍然无法改变大幅上涨带来的资金压力急剧增加在第二套房的首付比例中。
此后，投资者将被锁定。
一年多来，持续宽松的货币信贷政策导致大量投资者和投资者涌入楼市。这些人就是利用杠杆来杠杆投资。
如今，先是限购，再是认房、认贷款、认贷款记录的限贷政策。改善客户和投资者受到压制楼市的政策调控对房地产经纪行业带来了哪些影响，出手的可能性大大降低。投机赚钱的想法已经结束，前期就在手了。该房产中的房产可能会成为烫手山芋。
由此来看，大量投资者极有可能转向投资商业地产。商业地产的春天真的来了！
我们先来看看商业地产的优势：
优势一：限购政策下商品房成为抢手货。目前北京出台的限购政策仅针对新建住宅和二手商品房，商铺、写字楼、酒店式公寓等非住宅购买不属于限购范围。也就是说，无论购房者名下有多少套住宅，都不会影响购买商品房。
优势二：商业房贷款不受银行暂停三户住房贷款的影响。商品房的第二个优点是贷款没有限制。没有第一、第二或第三家这样的东西。也就是说，贷款购买商品房时，无论您名下有多少套住房，也无论您贷款购买房屋多少次，都可以获得购买商品房的贷款。
商业地产贷款均实行首付50%、加息1.1倍、贷款期限最长10年的政策。可以说，并没有受到第三套住房贷款暂停的影响，这也是购房者青睐商品房的原因之一。
优势三：商品房价格与住宅价格倒挂。根据房地产市场的一般规律，商业地产的价格通常是住宅地产的1.5至2倍。不过，随着近年来北京住宅价格的“上涨”，大部分地区的商品房价格与住宅价格基本持平。部分地区商品房和住宅价格倒挂。
无论怎么看，此时此刻，商业地产都是最好的投资选择！而且，在北京住房调控的最前沿，北京的商业地产市场上已经出现了一位堪称投资者救世主的房地产开发商！这个地产当然就是红金龙国际企业港。以低价进入市场，在北京取得了很好的成绩。投资者慕名而来，最吸引人的就是它的价格！
红金龙国际企业港
位于亦庄新城南延新区长子营镇
国家级军民融合产业基地内
园区内共有写字楼22栋
一楼大堂层高7.9米，商务层层高3.8米。
开阔宽敞，利用率高达79%
六环路以北
东临京沪、京津唐、京哈高速公路
西临S226城市道路和京台高速公路。
周边公交线路齐全
976号公路、826号公路
兴58路、兴32路、兴51路等
轻松到达亦庄核心区及城市方向
世界顶级“蒂森克虏伯”品牌快速电梯
欧洲高端品牌“EuroKlimat”品牌中央空调
玻璃幕墙采用中国著名的“忠旺”铝型材
与Low-e（低辐射）玻璃结合
独家千兆光纤入户
自动火灾报警和喷水灭火系统
超过10万平方米的水系生态园
查看宛平湖景
享受生态花园式办公环境
最后，如果你不关注这个公众号，我不会告诉你，红金龙国际企业港目前的价格只有13000元/平方米。你想一想，这个价格在北京，你还想找第二个吗？而且，没有购买限制！
咨询热线：010-57290199
项目部
