上周楼市似乎没有太大变化。市场上没有新的热销楼盘，出台的调控政策也不多。不过，对于行业来说，严查的再度出现，可能会打破目前平静的楼市。严查内容预计将对土地市场产生较大影响。
就当地而言，无论是棚户区改造任务的提前完成，还是地铁建设的加速，都意味着城市扩张以及由此带来的红利正在陆续释放。
一方面由于国家层面严查带来的变数，另一方面是城市扩张带来的利好，下半年楼市确实很难判断。
1、土地市场略显冷清：挂牌地块1块，挂牌地块2块。
新闻背景：
8月6日，正定县公共资源交易中心发布国有土地使用权出让公告，涉及一块土地。编号为证字字[2019]10号，用地类型为住宅用地。
8月8日，我们从鹿泉区人民政府网站获悉，此前于2019年7月11日公布的2019-12、2019-13地块公开出让活动因故暂停。
事实上，不仅是土地市场，上周房地产企业显得十分平静，购房者的观望情绪依然十分浓厚。老杨，您对当前整个市场怎么看？有没有关于房地产公司或具体项目的下一步消息可供听众参考？
老杨的观点：
目前的市场确实有点安静。但在这寂静之中，也隐藏着许多动静。
比如，最近的综艺节目《乐队的夏天》让石家庄各大地产公司爱上了音乐节。
比如上周六在高远森林城举办的灯光音乐节上，水木年华、丁芙妮受邀现场演唱，月底在绿城成远举办的乐享音乐节上，朴树等五大乐队也受邀现场献唱。和Face将被邀请现场演唱。
其实这个音乐节的形式还是挺好的。毕竟每个歌手背后的粉丝都是不同年龄段的顾客，购买力也不错。既符合项目定位，又能够带来足够的客流。这是一种很好的事件营销方式。
事实上，我们一直在讲市场正在发生深刻的变化。在以稳定为主的市场形势下，购房者更加理性。随着市场上的优质项目越来越多，越来越多的购房者开始货比三家。情绪高涨。在此情况下，各大房企要么推迟开盘，继续等待良机，要么想尽办法利用各种活动促进客流、加速销售，要么悄然售空，降低成本，过关斩将。营销淡季。预计9月份的“金九银十”将会出现一些变化。
二、两次专项检查促进房地产市场平稳健康发展
新闻背景：
房地产融资专项检查：近日，银保监会办公厅印发《中国银保监会办公厅关于对境内银行业机构房地产业务开展专项检查的通知》 2019年”，决定对32个城市的银行房地产业务开展专项检查。 “通过挪用、挪用等方式转移资金进入房地产行业的违法违规行为”。这32个城市包括石家庄。
查询一年业务：2018年6月30日至2019年6月30日相关业务，可适当回溯或延期。
经过本次专项检查，基于当前的政策环境，我们认为银行对房地产的融资必然会进一步收紧，房地产企业从金融机构获得资金的难度将会加大。
房地产经济机构专项检查：8月9日消息，石家庄市住建局印发《关于开展房地产经纪机构专项检查的通知》。检查期限为2019年8月1日至2019年9月30日。
检查范围：石家庄市行政区域内注册登记的房地产经纪机构及从业人员。
检查内容都是与购房者密切相关的问题，包括文件状况、销售方式、合同签订等。
对违反未成年人法律的经纪机构、经纪人，责令限期改正，约谈相关负责人；构成犯罪的，依法追究刑事责任。情节严重的，依法给予处分，同时取消网络合同签订资格；经纪机构及其从业人员违反法律、法规的行为楼市的政策调控对房地产经纪行业带来了哪些影响，必须受到处罚。所有行为都将被记录在信用档案中，并在媒体上曝光作为惩罚。依法坚决取缔未注册的房地产经纪机构。
老杨的观点：
两次专项检查分别是国家行动和地方行动。其中，银行机构的检查是严控融资面的实际行动，相信会给下半年的土地市场带来很大的不确定性。
事实上，这个信号并不是上周才出现的新信号。 7月6日，银保监会对近期房地产信托业务增长过快、规模过大的部分信托公司发起约谈警示。采访了10家信托机构。具体来说，每个公司收到的监管要求是不同的。有的要求“自觉控制房地产信托业务规模”，有的要求“三季度末房地产信托业务规模不得超过二季度末”，有的甚至要求“全面暂停”房地产信托业务。”
业内人士透露，部分房企在内部文件中要求下半年不再拿地。这表明，随着信托机构约谈、银行机构检查，房企下半年拿地意愿大幅降低。预计失败或暂停的土地拍卖数量将会增加。
另一方面，针对石家庄市住房和城乡建设局对房地产经纪机构的专项检查，我们看到检查内容都是与购房者密切相关的问题，如证件状况、销售方式、合同等。签约等，这将使石家庄房地产市场运行更加健康、规范。
不过，两次专项检查不会对当前市场产生太大影响。对银行投资的检查是对过去资金流向的检查，而不是对当前市场的检查。对土地市场的影响更为预期。房产中介的检查不会影响正常销售，所以我们不必太敏感。
3、石家庄地铁建设再次提速
新闻背景：
8月5日，目前，地铁2号线一期工程全部车站已封顶，12个标段实现双线贯通，轨道铺设工程完成57%。市铁路公司召开地铁2号线一期工程“保通车”动员大会，要求各参建单位全力冲刺，确保2020年全线投入试运营。
8月6日，中铁十七局建设分公司获悉楼市的政策调控对房地产经纪行业带来了哪些影响，3号线一期工程北段已完成“短线通达”目标，即将实现“长线通达”，预计明年上半年建成通车。市铁路公司相关负责人介绍，三号线一期北段“短轨通达”目标的提前完成，为实现这一目标进一步奠定了坚实的基础，赢得了时间。明年部分。
老杨的观点：
昨天，老杨在国和天柱分享城市增长话题时，特别提到了快速交通的重要性。我们发现，石家庄的城市扩张正在从过去简单的摊饼模式，转向热点遍地开花的发展。随着地铁、高架桥等快速交通的完善，多个城市副中心逐渐形成。尤其是地铁沿线建设的项目，将成为未来各大房企拿地的主要标准之一。
购房者选择房屋的标准也将发生变化。过去简单谈论位置的传统方法正在成为一种区域方法。在选择房子的时候，大家首先看的就是该地区的发展情况以及未来居住的价值。因此，一旦有关于地铁的最新消息，绝对会成为全城关注的焦点。
此次，地铁2号线、3号线一期北段的提速，也将让很多人，尤其是地铁沿线的人们期待不已。
从数据中我们可以看出，地铁2号线将于2020年试运营，地铁3号线一期北段将于2020年上半年通车。这意味着地铁沿线居民2号线、3号线出行将更加便捷。
地铁2号线主要沿胜利街、建设街延伸，3号线一期北段则由中华街至联合路，再至西二环附近。无论是胜利街、建设街还是中华街，都是目前石家庄最拥堵的主干道。一旦通车，将会给这些线路带来巨大的变化，交通拥堵状况也将得到改善。
同时，对于房地产市场而言，沿线项目将迎来新一轮地铁物业热议，有望为沿线项目销售带来巨大利好。
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