不动产登记是服务经济社会发展、保护人民财产权的重要制度。是营商环境的重要组成部分。
今年4月，省自然资源厅会同省国资委、国家税务总局河南省税务局、国家金融监督管理局河南省监察局印发《关于进一步提高不动产登记便利性促进营商环境优化的通知》（以下简称《通知》）房地产转移登记，从企业和公众角度，进一步提高不动产登记便利性注册登记，促进营商环境优化，增强公众获得感。
网上完成房屋过户
“现在，房产登记越来越方便，人们不用去那里，在电脑上点鼠标就可以了。”今年4月，河北省石家庄市的王先生通过河南政务网为其办理了郑州房产登记。申请办理房地产抵押登记。提交几分钟后，郑州房产登记窗口回复称已收到申请，并于当天处理完毕。
对此，省自然资源厅相关负责人表示，通过全程网上办理，异地群众可以在网上完成房屋过户和抵押登记。今后，办理户口、子女上学必须携带纸质房产登记证或证明将成为过去。
《通知》明确，我省重点提高过户登记、抵押登记等高频业务“全程网上办理”比例，打造山西、陕西、陕西等地“跨省办理”示范模式。河南。同时，加快不动产登记电子凭证在抵押登记、税收征管、企业法人登记、户籍管理、教育招生、房产公证、水电热传递等方面的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。
我省将充分利用新技术、新方法，提高登记能力，最大限度地“减少环节、减少时间、减少材料、减少成本”，做到一劳永逸，做到“一劳永逸”。准时、自助、在线办理“可实现”成为常态。
办理转让及续贷，无需偿还本金
不还清银行贷款、解除抵押贷款，房子可以卖吗？洛阳市民李先生的回答是肯定的。去年2月，在这样的情况下，他顺利办理了房产过户手续，并将房产贷款过户给购房者，成为洛阳办理“带押过户”业务的第一人。
我省郑州、平顶山、焦作、信阳、洛阳等省会城市相继宣布推出二手房“押金转让”交易模式。 “担保过户”无需提前还清贷款、解除抵押即可实现抵押变更和过户登记，不仅节省了时间，还提高了交易的安全性。
《通知》提出，深化不动产登记“担保过户”改革，推广“担保过户”业务房地产转移登记，加快跨行办理。推广“续贷不还本”抵押登记做法，将“还贷”涉及抵押权注销登记和“续贷”涉及抵押权首次登记两项业务合二为一，实现“借新贷款”。 “还老”与抵押登记无缝对接。
省自然资源厅相关负责人表示，“不还本续贷”对企业意义重大。过去，大多数企业都是以房产作为抵押来申请循环贷款。但由于资金不足，不少企业往往通过“过桥”、“倒贷”等民间借贷渠道筹集资金偿还前期贷款，成为企业生产经营的“支柱”。痛点”。因此，推广“免本续贷”抵押登记，将有效降低企业融资成本，增强企业活力和发展动力。
财产继承不再困难
房地产继承登记是转让登记的情形之一。这是当自然人死亡并且其继承人和受遗赠人继承属于该遗产的房地产时发生的登记。
长期以来，非公证继承涉及的不动产登记一直是登记工作的瓶颈和痛点。由于亲属关系、继承关系证明材料难以获取，遗产材料真实性难以审核，公众普遍认为财产继承太难。
《通知》重点从三个方面优化继承登记流程。
01
简化继承材料检验方法
明确法定继承、遗嘱继承、遗产继承的申请人范围和继承材料的核实方式。所有法定继承人均应检查材料。如果有一级继承人，则二级继承人无需到场。如果提供经公证的放弃继承权证明，继承人无需到场。
02
介绍遗产管理人制度
通过遗产管理人确认继承关系、申请材料等，简化流程，缩短时间。
03
探索引入告知承诺制度
对于实践中难以取得的死亡证明、亲属关系证明等材料，地方政府可以转而告知其承诺。
省自然资源厅相关负责人表示，下一步，他们将加强与省国资委、税务、金融监管等部门的协调，切实落实好《通知》要求。通知》，不断提高不动产登记便利化水平。
