但价格却无法承受。除和平重点学区的房子外，能卖的要么是原价，要么是降价。
很多人已经想通了，必须把自己的资产替换成主流需求的产品，这样才能跟上大势。
房子有生命周期，茅台则不然。持续的时间越长，效果就越好。
注定了挂牌出售的房子都不是很好，价格也买不起。
二手房成交量高企带来新房回归，一卖一买，改善需求爆发。
这也是河西、西青受欢迎的原因之一。
注意，刚需板块全部持平，团泊洞、动力湖、大张庄、北仓……根本没有上涨。
二手房成交量高位持续三个月，天津新房底盘企稳，支撑改善。
❹ 土地拍卖提振信心，预期将转
越来越多的人正在从问“未来还会跌吗？”的问题转变。来问“未来会上涨多少？”
去年，人们宁愿相信煮熟的鸡蛋能孵出小鸡，也不愿相信天津房价会上涨。
今年情况非常不同。这是四年来首次预期出现“规模变化”。
不是一个或两个人，而是一群人。
预期是一件非常重要的事情。
当一致性程度很高的时候，观望就是伪命题，市场就会被带动。
本地拍卖确实提振了信心，更重要的是开发商的信心。有什么理由向总部申请降价吗？
但楼市的焦虑情绪已经释放，需要客观看待。
有些路段看不懂，比如南仓路、成林路。
如果之前没有成交量，并不一定意味着开发商高价买地就突然有成交量。
但海角园、国展席……则不同。它们有自己的体积，很容易火上浇油。
海角园2020年全年销量3827套，今年1-4月已售出1420套，为去年的40%。
高成交量+一致预期=房价触底上涨。
已经是这样了吗？
期望如何改变？
一是要看政策的确定（不是降低地价）；第二，要看开发商的决心（不是压低房价）；第三，取决于市场（供给和需求）的自我调节。
现在，这三个都可用。
❺ 哪些板块你不应该再等待？
是否等待取决于两个方面：成交量和“后浪”。
宾水溪总数已达20000+。我以前说过这句话，有些人已经犹豫了，后悔了。
在滨海中央商务区，政府“珍惜土地”，未来地价有能力较目前水平上涨20%。
新梅江和陈塘，无论是数量还是价格，很快都会全面加4字前缀。
在天津南站，土地价格并未下降。一线“地铁地段”全部售空，而其背后的土地又远离地铁。
在海角园，数量增加了，价格也上涨了。高价的土地不一定能卖高价，但现在的市场也不会低价卖。
有些部分需要跑进市场...
❻ 新房价格正在重构，需要再次调整
天津楼市已从卧床不起，走向起身落地。现在它开始慢慢地走，有些扇区已经小跑了。
确实，很多人质疑，天津没有大量的人口涌入，房价为何要上涨？
事实上，价格上涨并不是需求激增造成的，而是供给端造成的。
当没有更便宜的供应时，市场会自动形成新的环境，购房者会再次适应。
结果天津的房价走势，房价被重建。
比如总价300万，新梅江哪里可以买到？
以前买成源，现在买天熙。还有其他选择吗？
总价400万呢？可供选择的就那么几个，后面就没有便宜的了。
现在哪个市场不是低开高走？市场教会了我太多，高开低走就是死路。
买涨不买跌是人的本性。
今年楼市的反弹与前两个周期不同。这不是全面恢复。它来自于首先被认识到的改进，从而导致整个市场的改进。
天津信贷太严，二套房首付60%；新房没有限价，也没有什么优势可言，所以市场不可能特别火爆。
它不是一个人口不断增长的城市，每年的交易量非常稳定。
房价的上涨全靠市场的自我调节，是比较扎实、健康的。
因此，一旦市场出现明显变化，就必须引起重视。
❼ 下半年房价不会跌（核心板块，大家都想买的）
有几个原因证明下半年房价不会比上半年差：
A：我们将在5月份出售土地，并在年底进入市场。下半年新项目不多，但预期强烈，我们会继续去库存。
精武镇碧桂园天京别墅为何能涨到2万？成远为何能涨到4.3万/平方米？
一些行业面临“别无选择”。
B：年底入市的新项目价格并不便宜。 5万+、6万+会刺激市场。
徐汇南开六路地块售价6.3万元/平方米，精装修。
以前你觉得金地岳千峰太贵了，现在还有更贵的。
南开区房价上限再度上调。
年底绿城新余里、招商天拓地块入市，南开区房价将全线上涨。
如果不刺激市场是不可能的。至少南开的新房价格会上涨。
2021年下半年，价格将领先于数量。
也许交易量并没有明显增加，但是你会发现价格上涨了。
C：通货膨胀和城市轮换是真实存在的，你不这么认为吗？
市场上有更多的钱天津的房价走势，购买力也更强。
❽ 今年买房的最佳时机不是年底！
最适合买房的时间是：2020年底。
正如我之前多次说过的，去年底是逢低吸纳的季节。
如果去年错过了，今年改善购房，一定要在6月底前完成。
预算在150万以下的不用担心，可以等到年底。
我们先来说说这些。
