近年来，平潭多个项目被曝停工、烂尾，引发业界关注，包括西航国际广场、红岩海滨别墅、尊杰广场、协力锦绣城、海西龙凤湾、中富广场、中汇紫御公馆、金顺新光明城、赛尔国际城等，部分项目已经接手，而部分项目业主仍对遥远的未来充满期待。
紫玉公馆逾期9个月仍未交付，工地杂草丛生
平潭紫玉府位于平潭蓝城集团珠玉湖片区。项目主要建设9栋住宅、商业服务网点及地下室，建筑面积约20.3万平方米。该项目开发商为福建中汇集团。 2020年以来，该项目因开发商建设资金短缺而陷入停滞。虽然经过政府协调和协商，但效果并不明显。
光明市“准现房”变“烂尾房”
金顺新光明城位于平潭金井湾片区，于2017年开发建设，项目面积约24万平方米，共有13栋商业楼及部分商铺。 2017年，项目一期、二期开盘销售。但自去年6月以来，该项目因缺乏资金而暂停。
赛尔国际城未完工
平潭赛尔国际城由天大山（平潭）置业有限公司开发，项目位于平潭金井湾片区。项目规划包括7栋高层建筑、5栋SOHO建筑、1栋商业建筑，并引进赛尔双语学校（15年一贯制）。是集住宅、商业、教育产业为一体的高端综合项目，总建筑面积约30万平方米。如今，赛尔双语学校开学已经一年多了，但赛尔国际城的房地产部分却暂停了。
今年6月16日上午，区管委会主任林文耀组织召开中汇紫御府、光明城、赛尔国际城等项目报送区管委会协调事项专题会议，对报送的方案进行研究由中汇紫御府开发商协调分配土地置换资金和减少计算面积补偿。近期会议纪要公布后，平潭综合实验区交通建设局及相关部门将按照纪要落实，并将及时将进展情况反馈给购房者代表。
平潭发布风险提示！关注未完工的房屋
近日，实验区交通建设局等部门联合发布《关于防范购买新建商品房的风险提示》（以下简称《风险提示》），提醒广大群众注意加强新建商品房买卖过程中的风险意识和合法权益保护。意识。
实验区交通建设局房屋开发处处长高朝霞表示，《风险提示》提醒购房者，购买新建预售商品房时，一定要核对商品房的施工程序。项目并关注房地产开发公司的营业执照和开发公司资质证书。 、检查“五证”是否齐全。购买待售新建商品房时，应关注房地产开发企业营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收登记证书及其他相关材料。 “开发建设手续不齐全的商品房，不会办理产权登记手续，请勿购买。
需确认商品房是否合法出售。购房人在支付购房款（包括定金、首付、尾款或全额付款等）前，应确认拟购买商品房所在建筑是否已申请《商品房预售许可证》且商品房在《商品房预售许可证》内。在预售许可范围内。购房者在购买商品房前，必须与开发公司协商付款方式、合同签订期限等细节。购房人与房地产开发公司确认后，须及时网上签订合同。
一、谨慎签订商品房销售合同
合同一旦签订，即具有法律约束力，双方必须遵守。未经法定程序不得变更或撤销。首先，购房资金（或抵押首付）必须存入监管账户（预售许可证公布的法人账号），并保留付款凭证。二是商品房销售合同应谨慎签订，认真阅读、充分沟通、充分理解合同条款及补充条款。 “不要轻易相信口头承诺，承诺和内容要求应该写入购房合同，因为只有写入合同的承诺和内容才具有法律效力。”高朝霞说道。第三，对于实践中容易产生产权纠纷的车库、车位等公共部分或公共设施的权属，应在商品房买卖合同中予以约定，避免后续纠纷。第四，签订合同的基本原则是平等自愿。如果您发现有不能接受的条款，请勿签署。否则，后续诉讼的风险就会增加，维权的难度也会增加。第五，房地产销售属于市场行为，购房者购买商品房属于经济生活范围。如果购买“五证”不全的房屋，后续出现的问题和纠纷应按照市场规则和法律解决。
二、商品房网上签约登记备案工作要及时进行
购房者与开发公司签订商品房销售合同后，须及时办理商品房网上签约手续，并督促开发公司向实验区行政服务中心办理商品房登记备案手续。商品房销售合同自签订之日起30日内，并在网上签订合同。注册登记可以防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法行为，切实维护自身合法权益。
三、确认商品房预售监管
购房者向房地产开发企业支付的商品房购买价款应直接存入《商品房预售许可证》载明的预售款监管专用账户，以避免预售款被盗用。缴纳房款时，应仔细核对所购房屋对应的《商品房预售许可证》，直接存入定金、预付款、一次性全额付清房款、分期付款等全部资金、抵押贷款等存入相应资金监管账户，不得存入开发企业其他账户。 “如果发现开发公司要求将购房款存入非监管账户，购房者可以向交通建设局投诉。”高朝霞说道。
4、确认“两本书”
购房者签订商品房买卖合同并交付房产时，应当要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5、确认中介机构的各种销售信息
房产中介机构负责出售房产的，购房人应当要求中介机构向购房人提供该商品房的书面相关证明文件，以及中介机构的资格证明、房地产经纪人出具的委托书等。房地产开发企业给代理人，以及代理人的地址和联系方式。电话。
六、要提高警惕，抵制不以房地产销售为主要目的的非法吸收公众存款的违法行为。
我们要提高警惕，自觉抵制社会不法分子“不具备房地产销售真实内容或不以房地产销售为主要目的，通过回售、售后租赁、销售等方式非法吸收资金”的违法行为。约定回购、出售房地产股份等”以免受骗造成财产损失。公民参与所谓“VIP认购”、参加“XX俱乐部”、“XX电商活动”等对未取得预售许可的商品房项目的认购、认购活动，不受法律保护。
7.不要相信口头宣传和承诺
购房者应仔细辨别房地产开发公司销售人员的广告和口头承诺。如果无法确定促销和承诺是否能够兑现，最好要求开发公司以书面合同的形式予以确认。发生合同条款未包含的事项。发生纠纷后，很难得到法律保护。
平潭楼市进入“现房”时代
去除周期长达16.3个月！
这几年，平潭不少开发商随便建售楼处，甚至不需要售楼处租商铺，就能吸引平潭购房者抢购。不过，近两年来，平潭各大开发商已将营销重点转移到楼盘示范区，不少“美”实景示范区“C位亮相”，引得购房者遐想。未来的“美丽家园”。
对于兰城片区、金井湾片区乃至老城区来说平潭房地产交易中心，去库存周期长、销售放缓已成为该区域大部分项目的普遍现象。可以说，平潭楼市上的准现房或现房在售大多是被动的。虽然平潭利好政策不断传出，但短期内并不能直接带动楼市。如今，平潭的楼市可以说已经进入了“现房时代”。
与“纸上谈兵”的期房相比，“现房”、“准现房”真实社区的直观呈现无疑是最吸引购房者的优势。然而，尽管如此，一些销售部门仍然空无一人。甚至有的楼盘只有少数房产顾问“坐”在售楼部，等待着不知道什么时候出现的看房者……
近年来，随着当地国企鼎新与多家房地产公司合作开发项目，平潭迎来了众多业内顶尖房地产公司（新城、鲁能、金地、蓝光、索尼、奥园、滨海） ...），去年底，新城携手鼎新，将首个吾悦广场落户平潭。今年，碧桂园海景房推出平潭房地产交易中心，国企中国绿发旗下鲁能公馆也入局。
目前，平潭大部分准备购房的客户已经开始变得更加理性。一方面，选择太多，我不知道该看哪一个。另一方面，我更担心成为接盘侠，高价站岗。
从平潭房地产市场客户群构成来看，经过2017年、2018年的疯狂抢购，刚性需求不再是这个市场的主力，投资者占比逐渐上升。这也是为什么平潭很多新楼盘已交付，楼盘入住率却如此之低的原因。
一个楼市是否合理，关键在于供需关系是否平衡。所谓“需求”包括刚性需求和投资需求。下半年，平潭楼市或将进入新的博弈期。一方面，有即时需求的客户数量在减少，新客户数量增长缓慢。另一方面，产品越来越多，顾客的选择也越来越多。部分房地产项目面临的资金压力将持续加大，不排除为了回笼资金，以价换量、降价增量的情况。
