日前，我们对广州二手房市场做了年中总结，发现虽然广州楼市政策有所放松，但二手房交易依然十分“惨淡”，成交量达到为近年来第二低。
价格方面，与新房市场量跌价涨不同，广州二手房市场呈现量价齐跌的走势。全市二手房成交均价由“3字头”同比下降至27468元/㎡。下跌11.2%，其中从化、南沙房价跌幅均超过10%。
令人意外的是，越秀区二手住宅价格同比也下降了9.1%，位居全市第三位。
要知道，越秀区是著名的教育区，配套设施优良。而且，由于新房供应稀缺，二手房交易一直非常旺盛。
学区房不再受欢迎了吗？乐居君整理了近一年来越秀区几个热门住宅区的价格变化。我们来看看详细内容吧~
东风东板
说到越秀区最受关注的板块，东风东绝对是其中的佼佼者。
区内有越秀区乃至广州市一流的东风东路小学。光是学历就足以让很多家长“摸不着头脑”。也正是因为这里的学区房太受欢迎，广州去年才引进了这里。在96个二手房参考价小区名单中，越秀区仅有的4个小区（东风广场、立讯东山雅筑、金城花园）中有3个位于东风东地段。
不过，本次统计发现，东风东段不少小区在过去一年也出现了不同程度的下滑。例如，朱寺村的价格从6.94万元/平方米下降到5.85万元/平方米，降幅高达16%。
就连上面提到的几个参考价格社区广州市越秀区二手房价，似乎也没有“逃脱”。乐居君从中介获悉广州市越秀区二手房价，目前东风广场成交价（参考价81754元/㎡）仅10万元/㎡出头。如果业主急于出售，“9”的房源还有，而在去年二手房参考价出台之前，其成交均价约为11.19万元/㎡。
五阳新城片区
五羊新城又称五羊村或五羊新村，“村”字充满故事。
据悉，上世纪80年代，广州出于城市发展需要，开发了五羊新城。由于当时该地区的总体规划是由香港建筑师李云主持，社区的设计也模仿了香港的“医院庄园”风格，“五羊村”之名由此而来。这种在当时非常新颖的设计，让五羊新城一度被称为仅次于二沙岛的高端住宅区之一。
但近40年过去了，五羊新城已不再新鲜，“新式社区”早已变得“破旧不堪”。从价格来看，五羊新城板块近一年来也呈现下滑趋势。五羊社区跌幅最大，从一年前的7.5万元/平方米降至6.56万元/平方米。所有社区的许多其他基准也在下降。
值得一提的是，近年来，时不时就有消息称五羊新城将进行改造。或许未来，五羊新城将再次“焕然一新”。
淘金热
淘金地段位于越秀区北部。就是老广眼中的“中环”。拥有学校、医院、交通等生活设施。与珠江新城遍布的大型商场、高层写字楼不同，淘金区拥有多个大型社区，居住氛围浓厚，一直以来都是购房者密切关注的区域。
正因为如此，过去一年来金矿行业的房价相对稳定。其中，降幅最大的主要集中在淘金路、绿园路，降幅在10%左右；但与此同时，该板块的麓湖御景价格从47400元/㎡上涨至63200元/㎡，涨幅高达33%，保利绿苑涨幅也超过20%。
公园前段
公园前的公园是广州市政府和越秀区政府所在地。园区内有多个政府功能中心，可以说是广州最核心的区域之一。同时，该路段还有人民公园、南越王博物馆等，文化氛围也十分浓郁。
该板块社区数量不多，价格相对稳定。价格变动基本在5%以内，没有明显变化。
东山口板块
“有钱住西关，就有权利住东山。”
从这句在广州流传已久的老话就可以知道，东山口板块在广州一直占据着举足轻重的地位。一百年前，这里是重要的政治要地，一砖一瓦都见证了广州近代历史的发展。如今，这里已成为时尚达人和网红聚集的“打卡地”——历史厚重感和文艺清新感。毫不夸张地说，这里是越秀区的“一流”地段。
区内数百栋西式历史建筑的价格更是难以估量。几年前，东山口的一套洋房被拍出4605万元的高价。据悉，不少业主已将房子视为“收藏品”，无论买家出多高的价格都不愿意出售。
然而，该行业内的普通社区却表现出不同的趋势。数据显示，近一年来，不少行业社区也无法抵挡“降价潮”。其中大部分都出现了不同程度的下滑。最大的下降是路上销售的分散。从原价接近10万元/㎡跌至“7字头”，降幅达到17%。
概括
不难发现，广州二手房市场的低迷也波及到了越秀区。过去一年，很多主要板块的住宅价格确实有所下降。那么，现在是到越秀区采笋的好时机吗？
首先需要说明的是，越秀的这波降价更准确地说是正常的降价。 2021年上半年，广州楼市火爆。一手房和二手房的价格都在上涨。越秀区房价也持续突破上限。后期，随着调控政策的密集出台，越秀区房价必然回落至合理区间。
但我们也可以发现，即使房价下跌之后，越秀区的二手房价格依然不低。很多20年至30年楼龄的小区价格依然在6万+，甚至接近10万元/㎡。二手房的价格总体来说还是比较稳健的。
因此，对于一直有兴趣在越秀区购房的购房者来说，现在确实是一个好时机。
值得注意的是，如果你是来学位房的话，还需要关注学位是否被占用、结算时间是否与学校开学时间一致、学位时长等。
您如何看待越秀区的二手房？欢迎在评论区留言讨论~
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