近日，广州11月份二手房交易数据出炉。成交均价2.9万/㎡，同比下降8%。
广州二手房成交价格整体下滑，但有一个中心区拖累其他区。据克而瑞统计，11月越秀区二手房成交均价为4.9万/㎡，同比下降12%。是近一年来四个中心区中同比下降幅度最大的地区。
越秀区二手房交易来源主要为学区房，如东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、铁一小学、小北路小学、农林下路小学等。大约有50个相应的属性。今年前9个月，销量近280套，比去年增加近100套。
据相关统计，该区域成交均价从去年的7.6万/㎡下降至6.7万/㎡，同比下降12%。
东风东路小学毗邻东风广场、君汇世家，是越秀区最优秀的小学之一。两个社区仅小幅增长1%-3%。但即便如此，除了这两个较新的小区外，其他“牛派”对口小区的单价和总价都有不同程度的下降。
克而瑞数据显示，越秀区二手市场交易以紧凑型小户型为主。近一年来，主销户型为50-70㎡，共售出2,549套，位居所有户型之首。这也是总价下降的原因。主要原因。
老、贵是很多新广州人对越秀区的印象。
据克而瑞统计，过去一年越秀区流通量排名前十的社区中，大部分都是80、90年代的房子。这些小区大多造价在5万元以上。这个价格，在天河还是可以买新房的，而且设施也不错。
越秀区“老破晓”中的战斗机五羊新城就是这些二手房的代表。旧的改革让这个社区变得疯狂。
彼时，五羊新城引发“独家拆迁”热潮广州市越秀区二手房价，二手房成交价格从原来的4万-5万/㎡/㎡飙升至6万+/㎡，部分房屋高达7万+ /㎡。
然而，2021年8月住建部发文严防“大拆大建”后，五羊新城旧改造告一段落，市场人气直接跌至“冰点” ”。目前，这些交易大多以4开头，少数交易价格超过5万。交易周期接近半年，有的甚至长达一年。与三年前相比，五羊新城的市场热度完全不同。
五羊社区
二手房雪崩为何从越秀区开始？笔者分析了房地产市场的三个原因。
首先，广州“920”新政策出台后，广州二手房价格正如海报所预测的那样。二手市场房源拥挤，价格互相踩踏，急于出售的业主以低于市场价的价格出售。
11月广州二手房成交均价为2.9万/㎡，同比下降8%。这组数据已经说明了当前的楼市。目前，越秀区的业主基本平安。能卖就卖，卖不了就搁置，直到市场好转。
其次，越秀区“老小”的弊端是户型小、采光差、楼层低、设计落后、绿化面积少、活动空间狭小。与如今的新社区相比，这简直是天壤之别。
比如近期涉内事较多的花地湾板块，不少新项目已定价、户型已定。你设计的是72平米的三居室，我设计的是71平米的三居室。增加新规定后，实用率大大提高。这样的居住体验，“老少”如何比拼？
第三广州市越秀区二手房价，越秀区以学区房、学区、名校为荣。这是因为其他区没有更好的教育资源，从而吸引家长到越秀区购房。这些学区房也支撑了越秀区的二手房市场。
然而，随着各地教育资源的投入，教育集团合作学校如雨后春笋般遍地开花。特别是“民办转公办”后，各地加快推进公共教育均等化。随着其他地区教育资源的崛起，越秀区的教育优势将被削弱。
综合以上因素，越秀区二手房市场走弱是客观原因造成的，市场复卷还将持续一段时间。当然，我们越秀区业主也不用太在意。毕竟老区的配套设施和文化底蕴是其他新区无法替代的。
