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如果你还认为深圳（房产）最高单价只有20万元/平方米左右，那你就错了。已经走上了天价之路。
5月31日，观点地产新媒体找到的最新资讯——中州？中央公寓E级顶层单价已达到37万元/平方米的天价。
深圳市国土资源局网站信息显示，位于宝安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS已于5月25日拿到预售证。 39层顶层户型，室内面积110.14平方米，37万元/平方米；与此同时，39层剩余两套室内面积分别为326.37平方米和323.59平方米的单元单价也达到了16.5万元/平方米。
此外，该项目50平米以上户型售价在7万元/平米以上； 330平方米以上户型价格略低，在5万元/平方米以上；而170平方米以上的户型价格则在4万多元/平方米以上。
37万打造噱头
消息公开后，深圳的朋友们议论纷纷。
有人士表示，“只有39层单位的单价令人吃惊，其余价格都符合预期。”还有人直接说中洲中央公寓的单价是37万一平米，这也太贵了。
更有什者，有合伙人开门见山地说，“我不打算卖顶楼，故意定高价，制造噱头，这样我就感觉买房赚到钱了”其他楼层每平方米7万至8万至8万元。”
不管你怎么看，在深圳房价火爆的当下，中洲中心公寓趁机多次翻倍价格已是不争的事实。
资料显示，中洲上述项目位于深圳市宝安区创业路与前前路交叉口。项目总面积近百万平方米，其中一期占地面积9万平方米，建筑面积40.6万平方米，其中商业面积8万多平方米，约26万平方米平方米住宅区、5万平方米超高层公寓、3200平方米幼儿园。总户数约为2090户。
项目前期已推出两期住宅，此次以公寓形式推出。项目户型为163-335平方米、118-145平方米复式公寓。项目共有234套，全部为豪华标准精装修公寓。首批将推出100余套120-220平方米、2-5房、豪华精装公寓。首付4.50%，预计均价5万/平方米左右。
据了解，由于地处前海地区，该项目自一期以来就颇受市场青睐。历史数据显示，2012年5月6日，中州中央公园开盘，87-226平方米共计532余套，折后实际均价2.1万元/平方米。最终，据中州中央公园介绍，6日开盘后532套在7小时内全部售空，成交12.3亿元。
2013年9月28日，中州？中央公园二期推出，大户型从126套到268套不等，均价超3万每平方米。最终，90%的单位售出，销售额达30亿元。
不管目前每平方米37万元的天价，中洲项目的均价至少从最初的每平方米2.1万元上涨到了5万元。
“在如今卖不愁的市场，该项目单价达到每平方米37万元，一方面是多种因素叠加造成的，其次更重要的是可能是开发商在目前的市场情况下创造的营销噱头，是一石二鸟的机会。”对于每平方米37万的单价，相关业内人士告诉观观地产新媒体。
业内人士补充称，项目本身地段好、配套设施齐全，包括勤城达22世纪在内的周边均价已升至4.2万元/平方米。这些因素都间接推动了项目的价格上涨。
另外，在当前的楼市中，将某个楼盘的价格提高到一定的高度也可能是开发商的营销手段之一。因为正常的价格只能获得正常的利润水平，但如果趁机提高单位价格，吸引市场关注，不仅会提高项目的整体溢价，还能为自己赚取更高的利润。
另一位业内人士表示，市场规律是商品可以任意定价，但其价值是通过成功交易来衡量的。如果脱离刚需，就像在古玩市场花1亿元买一幅画一样，不是为了使用，而是为了实现体验的价值。
“高价战”的恶性循环
虽然深圳中洲中心公寓37万元/平方米的单价只是一个例子，但事实上，纵观近期深圳楼市的走势，我们不难发现深圳中洲中央公园房价，这种营造“豪宅”成为开发商关注的焦点。 《公众情人》。
因此，人们很容易一不小心就陷入“现在的深圳楼市不是比谁的房价低，而是比谁的房价高”的陷阱。
回顾4月22日，我们发现位于深圳蛇口保税区的招商海上世界双溪突然开盘，有消息称推出的楼盘很快就售空了。
观点地产新媒体从深圳市国土资源委员会网站查询到，该项目登记的3栋楼房A栋5001户型，建筑面积527平方米，单价200957元/间平方米； B3801户型建筑面积336平方米，单价125394元/平方米。平方米。据深圳业内人士介绍，开盘价与报名价相同，现场最便宜的也要1700万元。
业内人士指出，该项目顶层的计算价格已达到每平方米20万元，但均价并没有那么高。不过，招商双溪已经是深圳最贵的非别墅住宅项目。
随后，位于前海路的中层豪宅聚悦半山于5月15日正式入市，推出212套以180-206平方米为主的大平层产品。
开发商表示，虽然建设成本增加了近一倍，但给深圳带来了“无界宽屋”和自由掌控居住空间的理念。当然，该项目此前的售价也有所上涨，售价约为5万-6万元/平方米。
据市场消息，随着该项目88平米小户型迅速售空，180-207平米的主力产品即将提价，逼近深圳一线豪宅价格，总价超过1000万元。其中，4款顶级产品注册价达到16万元/平方米，总价超亿元。
这些项目除了本身就带有“豪宅”基因外，还多次被传言其接近豪宅。深圳此前一些刚需基因的项目也出现了涨价的情况。例如，4月11日，深圳龙华新区银河传奇项目加推152套，具体为87-128平方米毛坯房，均价每平方米约3.7万元。与3月份宣传文案中提及的32500元/平方米相比，该项目均价足足上涨了4500元。
5月16日，深圳福田区绿景虹湾项目追加推出250套，具体户型为89-190平方米，均价超过5万元/平方米，最高售价突破6万元/平方米。与2014年11月首开盘价4.6万元/平方米相比，半年时间该项目均价至少上涨了3400元。
5月23日，深圳龙华新区昔日“地王”项目中海金城二期正式开盘，推出719套89-190平米精装房，均价每平方米4万元以上，每平方米最高5.4万元。与2014年11月22日首盘开盘价32500元/平方米相比，中海金城二期均价上涨7500余元。
分析人士认为，以高价制造噱头，提升项目整体溢价能力，无疑成为当前市场状况下最成功的营销手段之一。
不过，值得一提的是，早先的一组数据显示深圳中洲中央公园房价，龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，开发商可能已经透支了至少未来五年的溢价空间。
