作为计划单列城市中实力最强的城市之一，宁波的房价已经撑不下去了。
“城务知识局”发现，2024年以来，1-9月宁波二手房价格环比、同比均呈下降趋势。
从同比降幅来看，三季度7月、8月、9月降幅均达到两位数，分别为10.2%、10.9%、10.8%。
从环比降幅来看，5月和8月最高，均为1.6%，其他月份也在1%左右波动。
看看新房，其实都逃脱不了房价下跌的命运。但从同比情况看，仅1月同比增长0.2%，其他月份均呈下降趋势，且同比降幅呈扩大趋势。 2月份，同比下降1.1%。到6月份，同比降幅达到7.7%。 9月份，同比降幅达到9.2%。
从环比情况看2024年成都房价环比，4月和6月分别下降1.8%和1.6%。其他月份环比降幅也在1%左右波动。
9月底，国家推出一系列楼市新政策。在“止跌企稳”的大基调下，不少城市房价出现“重回辉煌”的迹象，宁波也不例外。宁波市房地产市场管理中心“城务知识局”发布的数据显示，10月份市区新增商品住宅销售2669套，创2023年4月以来新高。从9月份情况来看，增幅超过60%。从去年10月份的情况来看，涨幅接近150%。
二手房方面，10月宁波共销售4170套，环比增长近50%，同比增长超过10%。
毫无疑问，在政策利好的推动下，房地产市场仍有大量需求需要满足。我国楼市一直是政策驱动的。未来，我国楼市的政策武器库中还有很多工具可以使用。预计未来在各项政策的刺激下，楼市将会出现一些震荡。
但“城务知识局”多次强调，在人口持续减少、居民杠杆率高企、不确定性增加等多重因素影响下，楼市下行的主旋律和基调不会改变。所以，现阶段买房，还是需要谨慎、谨慎、再谨慎。
回到宁波，作为我国五个计划单列市之一，宁波的实力其实是非常强大的。在五个计划单列城市中，宁波的实力仅次于深圳，优于青岛、大连、厦门。单独规划的城市是一种政治资本。
到2023年底，宁波地区生产总值将达到1.64万亿元，位居全国第12位。排在前面的11个城市分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津。
从目前的增速来看，宁波超越天津只是时间问题。未来能否超越南京，我们将持续关注。
从人均可支配收入来看，宁波富在人民，居全国第8位。排名前七的城市分别是上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州和南京，超过人口较多的成都、重庆、武汉和天津。截至2023年底，宁波常住人口总数为970万。
无论是经济发展水平还是政治资本，宁波都处于全国顶尖水平。但从房地产市场来看，宁波也难逃下滑趋势。用2024年整个宁波房地产市场的“至暗时刻”来形容也不为过。
对于很多城市来说，房价下跌的原因是上涨幅度太大，价格偏离价值太大。要知道房子也是商品，既然是商品，价格上涨和下跌就应该很正常。如果只涨不跌，肯定不符合价值规律，这样的商品肯定不存在。
纵观中国房地产市场，随着改革开放的不断深入，我国房地产市场出现了前所未有的飙升。很多人靠着房子实现了阶层跳跃，然后拿着机票移民到了美丽的国家，成为了金字塔尖。然而，近年来，随着房价开始回值，不少在房价高位时买房的朋友虽然拥有了房子，却成为了不折不扣的“房奴”，尤其是对于只有一所房子。 ，更是如此。
过去几年，房价的增长远远超过了物价、工资和股票的增长。房子已经成为个人资产的象征。至于未来，房子的价值必须回归到合理范围，并与工资水平成正比。
但没有人对此抱有希望。近期已到位债务资金10万亿元。未来大家一定会发现工资没涨，物价涨了，持有各种资产的成本增加了。
另一方面，楼市虽然一直在下跌，但仍然很贵，非常贵。
如果你说这是鹤岗风格的城市，那你就是黑帮。去鹤岗这样的城市买吧。那些城市只适合短期游览，根本不适合长期居住，尤其是年轻人。
先说一下宁波的房地产情况。过去几年，宁波每年能出让土地近4万亩。 2023年，出让土地将低于2万亩。 2024年上半年在2023年上半年的基础上减半。
现实情况却不容乐观。
2023年，宁波市六区共成交新房2.4万套。这一数字仅为2021年高点的30%。2024年上半年，新房成交量再次腰斩。
对于许多城市来说，这种下降可能是正常的。但对于宁波来说，既然已经发生了，就必须接受。因为经济不景气，很多人的购房计划都被推迟了，但需求可能是真实的，因为宁波确实是一座“财藏于民”的城市，根本不缺钱。
要知道，截至2023年底，宁波共有上市公司120家2024年成都房价环比，位居全国第9位。排名前八的城市分别是上海、北京、深圳、苏州、杭州、广州、无锡、南京。众多上市公司企业是一个城市的毛细血管，是经济活力的体现。上市公司的背后是潜在的购买力。
随着楼市持续回调，宁波房价也在持续回调。目前挂牌价在2.3万元左右，实际成交价可能不到2万元。价值日益凸显。
现在买房一定要多想，了解清楚。
