上周末，一段香河楼盘被抢购的视频疯传。有人认为这是开发商故意设置的，也有人说这只是热销的情况。不过，北京周边地区住房供应持续紧张的情况确实值得关注。
近年来，由于北京郊区化、人口疏散等土地供应政策的推进香河天下第一城房价，京环地区的房地产市场越来越受到市场的关注。然而，为了防止当地房地产市场大起大落，政府部门对当地房地产实施了严格的调控措施，比如限制，但许多靠近北京地区的项目宁愿推迟入市，以求以获得高价进入市场的机会。这成为当地新房供应减少的原因之一。
据市场反馈，明年3月北京周边地区开发商将加快推盘步伐。这波放量会缓解本地楼市的紧张局势，还是引发房价再度上涨？
“精心策划”的房地产热潮
2月25日香河天下第一城房价，香河京东狮城售楼处项目4号楼开盘。售楼处挤满了前来购房的人们。甚至有传言称，有购房者因买不起房而跳楼。不过，也有业内人士指出，这种情况可能是开发商故意设置，制造热销现象。
据了解，京东狮城此次推出的房源超过100套，目前已全部售空，剩余单位正在排队中。
对于预计周末去看房的意向客户小Z，销售人员焦急地表示：“由于排队门票的人多等问题，如果再等5天才能排队，门票，你显然无法抢购剩下的房产。”
据悉，该项目位于香河一号城西北侧。价格区间在20000元至21000元之间。主要户型为77平方米至88平方米。首次可享受3万至6万元优惠。
此外，与京东狮城项目的抢购现象不同，香河富力新城项目因数据统计等问题已暂停。
工作人员表示：“该项目目前在售的单位只有10套左右。不过，由于项目正在处理前期首付不足导致退房人员数据等问题，所以暂时不售。”可供公众出售。”
“原因是，有些人可能没有购房资格，因此购房行为陷入停滞，有些人可能放慢了贷款审批速度，导致他们无法及时购房。”该中心主任严跃进表示。易居研究院储罐中心。
此外，对于近期曝光的燕郊“失族”土地乱象问题，一位资深业内人士表示：“投资北三县楼市需谨慎。虽然房价上涨很快，但如果你投资北三县楼市，需要谨慎。”多年拿不到住房资金，你就拿不到房地产资金。”会出现二手房贷款、抵押贷款拿不到等问题。”
北京周边房地产项目集中上市
香河京东狮城现象很难说是真是假，但确实反映了京环地区中北部三县楼市紧张的情况。供应减少导致购房者疯狂抢购市场上的房产。
说到北三县楼市供应，首先要从燕郊说起。
每到周末，在燕郊的公交车站、售楼处仍能看到“分销大军”聚集，但他们所销售的楼盘并不在燕郊，而是在香河、大厂、涿州、武清等地，甚至还有唐山的项目和秦皇岛越远越好。
这是因为燕郊是北京周边房地产市场最火热的地区。前往燕郊看房的买家不少。但由于限价严格，燕郊的住房几乎没有供应。因此，外地项目会带来售楼处或房产平面图。去燕郊吸引购房者，看来不少项目基本都计划在3月中旬左右入市。
这些外地项目来自的地区中，最远的包括唐山和秦皇岛的项目。据不完全统计，涿州、天津、唐山等北京周边11个县市共有33个项目（含“暂停”项目）。随着这些外资项目的涌入，“北京楼市”的范围也比以前扩大了很多。
其中，香河、唐山、大厂供应项目占据前三名。例如，香河就有6个供应项目。虽然大厂有4个项目在售，但其中3个项目处于暂停状态，重新开盘时间未知；由于燕郊监管严格，仅有汇富悦榕湾、首尔甜蜜城、财富广场（商住）等少数项目可供开发。房屋数量较少，需要等待开放时间。 ;
“北方三县中，燕郊的房价仍然是最高的，最高售价达到3.8万元/平方米。但由于价格政策限制，挂牌价只有3万元/平方米。可以说，目前基本没有住房供应，但随着限价期持续时间的推移，未来开盘均价可能会高达3.5万元/平方米，与大厂、香河相比；价格最高的是大昌的孔雀城·御景兰湾项目，售价为2.8万元/平方米，香河很多项目的价格都在2万元/平方米以上。”多位销售人员表示。
另一个特点是，与北三县相比，北京周边其他地区的项目基本处于顺利销售或正常安排状态，受到的限制较少。其中，唐山供应项目最多，有5个项目，销售均价约为6000元/平方米。售价最高的项目是荣盛未来城，售价超过13000元/平方米，不过这个项目是商铺。
对于房地产集中供应，严跃进表示：“近期，房企入市步伐相对加快。这与春节前后项目启动节奏相对缓慢有关。项目开盘步伐的加快也体现了房地产企业对全国房地产市场的重视。方式。”
他还表示，单个项目可能会出现小幅下滑，但不存在大幅下滑的可能。同时，由于北京周边地区，尤其是北三县供需比例失衡，也可能出现降价房产走俏的情况。
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