政策环境
在当前房地产市场普遍低迷的背景下，河北省通过合理调整贷款利率和首付比例、推进提高住房质量等策略，有效刺激市场需求。这种降低成本和提高品质的双重策略，不仅可以满足购房者的多样化需求，也可以让房地产企业在激烈的市场竞争中找到新的立足点，也为房地产市场的稳定注入一剂强心剂。房地产市场。 。
1、贷款最优惠利率（LPR）：10月，中国人民银行公布了贷款最优惠利率（LPR）。 1年期贷款优惠利率（LPR）由3.35%下调至3.10%，5年期贷款优惠利率（LPR）由3.85%下调至3.85%。 %下调至3.60%，均较之前下降25个基点。这是今年以来的第三次下调，也是幅度最大的一次下调。它超出了市场预期。货币政策越来越多地为实体经济提供支持和服务。
2、河北省：10月17日，河北省住房和城乡建设厅会同省财政厅等五部门印发《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干措施》 《若干措施》（以下简称《若干措施》），出台了落实信贷支持政策、开展“以旧换新”、优化住房保障方式、扩大“白名单”覆盖面等18项措施，建设“好房子”将进一步促进房地产市场平稳健康发展。
3、唐山：9月30日，唐山市住房公积金管理中心发布关于调整商贷业务条件的通知：缴款期限由“已开立住房公积金贷款申请人（主借款人）”设定。并连续缴存公积金10年以上。” “调整为“贷款申请人（主要借款人）已开立账户并连续缴纳公积金5年及以上。”进一步满足了缴存职工的工商转公贷款需求，降低了缴存公积金的贷款需求。缴存职工的还贷压力。
4、保定：调整公积金首付比例，降低购房成本。 2024年10月15日，保定市住房公积金管理委员会发布关于调整新建商品住房贷款首付比例的通知（市房财委〔2024〕2号）。使用公积金贷款购买第二套新建商品住房的，首付比例由不低于30%调整为不低于20%。
5、秦皇岛：10月15日，秦皇岛市住房公积金管理中心正式宣布，首笔缴存职工住房公积金贷款已结清。如果再次申请住房公积金贷款购买自住住房，最低首付比例将由现行的30%降低至20%。与此同时，秦皇岛市住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款（“企转公”）实施方案也于10月15日正式实施。两项措施有效缓解了职工的就业压力。支付购房费用，对稳定房地产市场产生积极作用。
土地市场
受新房市场影响，市场热情持续低迷。大部分城市以低价成交为主，成交基本以本地房企为主。投资者仍在等待楼市反弹的明显迹象，这将带动企业投资信心的增长。
1、石家庄：10月新增供应13宗，其中住宅用地10宗，商业用地3宗。这10块住宅用地可形成建筑面积68.42万平方米，其中2块位于长安区，其余8块位于环城四区。 ; 1宗成交住宅用地位于雨花区，用地面积2.94万平方米，建筑面积5.88万平方米。成交总额4.27亿元，成交底价7260元/平方米。位于高铁区域，是盛邦启园的后续地块。
2、唐山：10月新增住宅用地1块，位于丰南区；住宅用地成交4宗，均以最低价成交，其中路南区成交1宗，位于花园路北侧、荷花路西侧、规划路东侧、南侧土地规划路段被唐山市路南区巨安建设发展有限公司收购，成交价32232万元，楼面价3934元/㎡；路北区三处成交分别为：朝阳路南侧、规划三路东侧、综六路西侧、横四路北侧，由唐山城发悦丰置业有限公司开发。获得，成为成交价38914万元，楼面价5674元/㎡；长虹路北侧、卫国路西侧、规划支路东侧被唐山中瑞房地产开发有限公司收购，成交价37315元，楼面价7007元/㎡；翔云路北侧、鹿港社区西侧、规划支路东侧、规划支路南侧被唐山市富裕房地产开发有限公司收购，成交价格为9078万元，楼面价7400元/㎡。
3、廊坊市区：安街道一地块本月供应，但已被拒绝，临空经济区另一地块正在挂牌；目前，开发商对廊坊市场仍持冷淡态度，对市场没有信心。 。
4、保定市区：本月无供应。出让住宅用地1块，地块编号2024-027，位于康宁路南侧、嘉禾街西侧，紧邻春江金尚项目。土地面积25827.4平方米，约38.74英亩。容积率2.8，起拍价22895万元。该土地由石榴与河北宏昌建设集团有限公司共同收购，以最低价格完成交易。土地市场持续低迷。
5、张家口：土地市场受二级市场库存较多影响，供应成交较为冷淡。本月张家口出售了两块土地。一幅商住用地位于宣化市宣池路北侧，建筑面积25539平方米，容积率1.7。该交易由张家口金泰房地产开发有限公司完成，成交总价1635万元，楼面价640元/㎡。另一块商住用地位于宣化崇秀西街北侧。是解疑重证用地，建筑面积4365平方米，容积率1.4。本次交易由张家口中建房地产开发有限公司完成廊坊安次区房价，交易总价为450万元。本月市区、万全、宣化等地已有土地供应，预计下个月上述三地均有土地成交。
6、秦皇岛：本月住宅用地供应1处，位于卢龙县，总用地面积4.02万平方米，建筑面积6.03万平方米。 1宗成交，秦海子桂管子[2024]13/2024-17号地块，位于海港区滨河路以南、西港路以西，用地面积19004.51㎡，规划建成建筑面积为22805.41㎡，容积率1.2，成交总价11687.77万元，成交楼面价5125元/㎡。获奖者：秦皇岛兴通房地产开发有限公司
7、邯郸：本月土地市场无住宅用地供应；土地交易1处，为邯郸市自然资源和规划局邯郸区分局国有土地使用权出让公告（邯处公告[2024]-Q09）中华街以东、六张路以北[2024] ]-Q09-1地块，位于含山区，成交面积3.55万平方米，建筑面积5.17万平方米，成交总价5611万元，成交底价1086元/㎡。
8、邢台：10月份，邢台住宅用地供应3处，建筑面积21.93万平方米。供应面积环比增长167.88%，同比下降65.99%；本月无交易。
新房市场
10月份，受中央新政有利于稳定市场信心以及部分房企加大营销力度等因素影响，成交有所回升，部分城市成交量创出年度新高。短期来看，确实刺激了一波新客入市，稳定了整体楼市。康复迹象。
1、石家庄：10月份，石家庄新房市场量增价跌，成交量小幅上涨，价格小幅下跌。国庆营销期间，不少项目通过加价促销、清楼、特价房、固定价、样板房开放、限时闪购等促销动作来增加客源，刺激成交。整体市场参观量和交易量有所增加。据克而瑞市场监测，本月共有4个项目推售，1个项目新上市。其中，位于雨花区的绿城风起云路已于10月6日开业，项目直达地铁3号线东二环南路，距离约300米；学校为自建幼儿园9个班和小学18个班，紧邻私立精英高中；目前该地区尚无优质学区加持。该项目拍卖较早，入市周期较长。最初的行动主要是宣传和发行，后来推出了贝壳频道，但整体力度不够。此外，目前周边还有大量竞品在售。保利裕华、宋国企均已移交房产。宝宝和天喜依靠区域优势的改革方案和降价，严重分流了客户。
2、唐山：10月供应4.54万平方米，环比增长14%。成交面积10.85万平方米，环比增长34.44%，成交均价9955元/㎡，基本持平。本月，城泰县泽园102#等7栋楼盘取得预售证，面积45402.96平方米，套数390套，二至四房户型面积86-230平方米。产品营销层面，中海真如公馆推出143平米一房特价优惠，中天南湖悦准现房推出优惠房源，取得了良好的销售成绩，对于高端项目来说并不容易。今年影响生意的是，开发商折扣力度大廊坊安次区房价，性价比高，深受追求改善型客户的欢迎。
3. 廊坊
1）廊坊市区：随着政策的陆续出台，廊坊市场快速反弹，特别是国庆七天期间。表现极为出色，单周认购超过250套，超过9月份全月水平；虽然后续认购并没有保持高速，但整周认购超过500套，达到全年月度成交最高水平。 10月，龙河片区金融街金悦府项目656套通过认证，为市场提供了新鲜“货源”，市场销量大幅提升。本月，安次区金融街金悦府项目获证并推介。注册价为9500元/㎡，但实际成交价不足8500元/㎡，迅速拉高了市场成交量。
2）燕郊：10月新房市场无新增供应，成交量环比增长70%，成交价格维持低位。伏羲雅苑项目于10月26日开盘，地铁房总高度11层，单价12000元起。一张2000元的卡抵10000元，每户都会获得一个停车位。户型为85平米两居室、100平米三居室、127平米三居室，一层为庭院，顶层为阁楼。本月新房市场优惠力度越来越大，比如免费车位、免费装修、免物业费等。国庆期间，中和大厦、香港中旅、尚景花园等成交都比较好。影响这些项目销售的主要因素是地段好、价格低、以及地铁或学区的优质支持。经过两年多的调整，燕郊楼市已见底。 ，处于量价阶段。一旦交通布局和配套设施得到大幅改善，燕郊楼市有望企稳。目前来看，下半年楼市成交量将逐渐放量，库存也将持续增加，但根据市场表现需要时间消化。
3）大型制造商：受降息降准等利好因素影响，10月成交量环比明显回升。成交套数约120套，成交均价约10400元/㎡，与上月基本持平。万科都会和东方丽城项目成交量领跑全区。
4）香河：10月份新房市场依然低迷，整体市场成交量维持个位数。成交均价与上月基本持平，约为10200元/㎡。水岸香园清盘，推出特价房，均价6200元/㎡。
5）固安：金都岳州10月新增预批3.43万平方米，本月成交量约5.45万平方米，集中在中心城区和北部新城区。其中，石榴盈园春晓售出100余套，绿地广宇森林、水木蓝山、金都悦府售出50余套，环比增长169%；成交均价8731元/㎡，环比下降2%。
4.保定
1）保定市区：10月国庆期间市场成交小幅回升。本月成交面积突破6万平方米，成交套数突破1000套，均价约11400元。其中，华中紫华大学中秋开盘后继续领跑销售，均价11700元/㎡。枫林雅园位于高新区，专注于被动式住宅、绿色建筑、高科技住宅。 10月1日开业，共288套，规划97-197平米，二至五房，均价9500元/㎡。市场观望情绪浓厚，成交持续低迷，房企品牌成为购房者敏感考虑因素。总体来看，保定房地产市场仍处于触底阶段。
2）高碑店：10月成交约70套，成交均价6600元/㎡，环比下降10%。 10月成交较好的项目为鹏润原创、中信悦尚。其中，鹏润原创均价6000元/㎡，在售92㎡两居室、105-139㎡三居室。中心悦均价5700元/㎡（下跌600元/㎡）。
3）涿州：10月，各项目借助政策积极去库存。其中华源和府、中铁建悦府国际推出特价房，北京市建德源云景额外优惠1万元，华侨城天鹅堡赠送停车位。各项目积极推进“以价换量”营销。
5、张家口：今年的金九、银十就黯淡多了。 10月，各项目在国庆假期期间推出了相应的营销活动。案件现场走访量较上月明显增加。但成交情况并不理想。张家口房地产市场整体走势与9月份基本持平。张家口整体成交面积较9月上涨1.02%，整体成交价格较9月上涨2.3%。 10月份仍无新项目入市，在售项目仍以去库存为主。成交区域主要集中在张家口市区、宣化、怀来、万全区、下花园等地。其他地区基本没有成交。其中，市区的旭日花园上个月为了快速回笼资金，将原价从1万元/平方米下调至8800元/平方米。同时，本月国庆假期期间，家电产品也有折扣，其中有99折优惠。借助桥东区的区位优势和价格优势，张家口无论是成交金额还是成交面积均排名第一。中粮祥云国际、中泰城、青山绿园、名豪嘉园位列第二至第五位。排名前五的项目均来自张家口市区，成交区域相对集中。
6、承德：从成交情况看，较上期略有增加，成交主要是地域分散。在客户层面，目前需求迫切、地域刚刚发生变化的客户群体是市场的主力；项目选择时除了考虑区位、品牌、配套、性价比等基本条件外，现房和即将交房的项目更受关注。营销方面，提供特别折扣、购房赠品等活动。产品层面，小高层仍是市场供需产品，100-130㎡三居室仍是市场供销主力。宝教大厦方面，恒大悦府、荣盛锦绣大学项目已基本进入施工最后阶段，交头·云路部分建筑主体施工进度已达到中高层水平。
7、秦皇岛：10月份秦皇岛市场成交量增加，成交价格继续下降。趁着国庆假期和中央利好政策出台，开发商积极营销，开展各类优惠促销活动，推出特价房、认购、签约折扣等。空间并组织促销和补贴活动。参与该项目的楼盘共有20户，每户补贴2万-3万元。总体来看，一些优质改良房产的受欢迎程度明显提升。假期期间参观量和交易量均有所增加。成交量最高的项目可达30套；但刚需和新装修的产品波动并不明显，刚需和新装修的客户有更多的选择。二手房已售罄，新房市场已分流。 10月，新开工项目1个，新增项目3个。星通·百君书院项目现已开盘。 1-6号楼共有380套、34,988.94平方米在售房屋。面积75-105平米，均价7500元/平米左右。半岛六区、豪顺·坤御府、绿城·悦园等也推荐。 10月19日至2024年10月下旬，举办“看房直通车”活动。秦皇岛农业银行与房地产协会联合发放购房直贴优惠券。购买120平方米以下的，可获赠2万元直接折扣券。优惠券，购买120平方米以上（含120平方米）房屋的购房者可领取3万元直折优惠券。购买指定项目住宅时需使用，且一套住宅只能使用一张直折券。它适用于活动期间的首次顾客。直接折扣优惠券可以与销售处折扣结合使用。共有20个地产项目参与，包括在水一方、百君书院、瀚海枫景、融汇新城、荣瑞新城、荣盛新城、新城区十区、天辰西安、南岭国际四区、安尚蓝湾、古御一号、瑞泽花园、博越天柱、山海一号、西岳台、东港花园二期、星光景观、海滨怡豪院、春晓、兴隆紫云府。
8、沧州：10月新项目入市较多，市场供需较9月明显增加。国庆假期客户回归带动项目成交。新项目太乐府、天玺、山河西苑已取得预售证，即将上市。安居云和已入市，小高层售价约8500元，平房约9000元+，特价房7500元起。目前成交主要集中在中心城区的新华区、运河区，价格波动不明显。
9、邯郸：受国庆假期影响，看房数量增多，成交量增加，成交价格环比下降。当前市场两极分化明显，购房补贴、家电补贴等活动促进成交。融科东城悦君推出小高层产品，三居室面积108㎡，三居室面积129㎡。成交均价9700-10500元/㎡；购买房屋附带停车位。十里春晓和地昌兰亭旭正在积极准备进军市场。东区待售物业较多，品质及改善需求是主要关注点。国庆期间返乡购房的客户增多。泽信·时光杰作超燃5大礼：97㎡新品；一期房清仓优惠，128㎡优质房额外93折，总房价优惠1万元；砸金蛋赢品牌电器。 2024年10月20日，东区融科·东城悦君开盘。 9月7日，我认购并缴纳了1万元买房，换来了2万元。
10、邢台：10月份，主城区商品住宅销售量环比增长。主城区商品住宅销售量环比增长2.30%，同比下降30.53%。成交均价7743元/㎡，环比下降1.39%，同比上涨1.40%。市场成交量减少，均价保持稳定。从各方面体现的数据来看，多数企业将去库存作为首要任务，项目供应整体积极性不高。即使提供供应，也只是少量的补充。总体来看，房地产市场正在逐步调整，未来发展需要持续关注政策和需求变化。
11、衡水：10月衡水市住宅市场新政背景下，开发商积极营销，推出优惠活动、主题活动。部分楼盘项目反映，节后将恢复部分优惠。虽然购房者仍处于观望情绪，但市场关注度有所上升，部分性价比楼盘的看房人数明显增加。其中，改善型物业实际销售增幅最为显着。本月，保利拉菲公馆时光印象销量排名第一。由于项目提前交付并交证，因此还推出了降价优惠。首付可以分期付款。产品均价7000元/㎡，带停车位。如果您不满意，可以随时退货。折扣叠加性价比高。天正山河西苑销量排名第二。该项目为改善项目，户型、花园、位置、环境、开发商信誉均较好。国庆期间，项目推出新品，推出买房免费停车位。总体来说还是性价比高的。泰昌月湖庄园销量排名第三，户型好、价格低是其最明显的优势。
二手房市场
在一系列政策刺激下，由于刚需购房的客户基数较大，且二手房业主持续以价换量，市场韧性仍略好于新房，且未来市场份额还将进一步提升。
1、石家庄：本月二手房成交价格环比小幅下降，成交量环比小幅增长，新房挂牌数量小幅增加。利好政策频出，市场信心增强，新增房源大幅增加。但二手房整体成交价格继续下滑。
2、唐山：库存堆积，市场冷淡：二手房成交均价8452元/㎡，基本持平。投资者退出市场，房东卖房意愿增强，二手房挂牌数量居高不下，购房者挤压空间更大。
3、廊坊：
1）廊坊市区：廊坊市区仍是二手房为主的市场。本月成交量突破1,600套。尽管本月新房成交量表现突出，但仍是新房成交量的三倍以上。二手房的高流量来自于目前二手房购买和居住的优势，性价比高。本月，开发区环比增长超过50%，是表现最为突出的。原因是更多的新项目进入二手市场，这也增加了二手产品的需求。产品竞争力增强。
2）燕郊：本月二手房成交价格12403元/㎡，环比小幅上涨4%。由于近期楼市利好政策频出，国庆前后燕郊二手房市场每天成交量在100套左右。然而，不到一个月的时间，人气持续下滑。与目前新房市场的情况不同，一些二手房也出现了涨价、惜售的情况。总体来看，成交量以总价位较低的房屋为主，主要是在房价仍然较低的情况下想买房自住的人群。
3）大厂：10月二手房挂牌约9580套，本月新增挂牌约770套，成交约190套，与上月基本持平；成交均价8700元/㎡，较上月略有下降。
4）香河：10月二手房挂牌约6760套。本月新增供应单位约960个。本月二手房成交约200套，环比大幅增加。本月成交均价约为5500元/㎡，较上月略有上涨。
5）固安：目前，固安二手房房源超过15000套。该国北部和中部的各个投资者收集社区中出售的上市数量超过200，在许多情况下，有500多个。清单数量远远超过市场需求，销售额是压力是巨大的;由于新房屋市场的不断降低以及各种高质量物业的价格降低和销售，本月的价格下跌了2％。
4。Baoding：
1）城市地区：本月二手房屋的平均价格约为8,024元/㎡，与9月相同；从同比的角度来看，二手房屋的平均交易价格连续七个月同比下降。
2）高贝亚人：本月二手房屋的平均价格为8,815元/㎡，比上个月下降0.64％，比去年同期下降了8.79％。高比城市二手房屋的住房价格持续迟钝，悲观情绪强劲，市场持续较低。
3）Zhuozhou：二手房屋的表现非常出色。该月的交易量近1,000辆，在过去两年中达到了每月交易的最高水平。但是，与此同时，价格下跌，平均交易价格少于6,000。由于成本效益，二手房屋受到更多需求的客户的青睐。 。尽管本月交易量迅速增加，但这基本上是由于国庆假期。接下来三周的表现已经很弱，市场没有看到重大变化。
5。Qinhuangdao：本月二手房屋的平均交易价格为10,367元/㎡，比上个月下降0.05％。本月二手房屋的交易量大幅增加，交易价格相对稳定。交易客户基本上是以前有需要但犹豫的客户，在鼓励有利政策的鼓励下完成交易。预计在发布了这一轮以下需求之后，如果没有新的有利政策刺激，未来的销售将下降。
6. Xingtai：10月的二手房屋的平均交易价格为7,551元/㎡，每月每月和1.55％同比上涨0.16％。
7.亨申：10月，亨苏伊二手住房市场的上市价格为6,385元/㎡，每月降低1.5％。二手住房市场的交易量和价格仍然很低。交易量在本月仍在下降，观看量的量继续较低，交易周期延长并且库存压力很高。
市场预测
由于有利的新交易和房地产公司的折扣和促销活动增加了积极的“自我救援”，因此整个交易量在这一年中达到了很高的水平。当前房地产市场的主要矛盾仍然是缺乏购买力和不清楚的未来期望。市场只会触底并稳定。在11月，随着新交易的积极影响减少了，季节性因素被叠加，预计市场增长势头会放缓。
注意：数据截至2024年10月25日
结尾
