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2021年开始的全国房地产债务危机，终于传导到了房价的最后堡垒。北京房价从2023年5月开始下跌。
为减缓房价下跌速度，北京于2023年9月推出认房不认贷政策，12月提高非普遍授信额度并取消贷款限制，首付比例大幅降低从 80% 到 30%。然而，2024年房价跌势并未放缓，4月份甚至加速。 4月份二手房成交量几乎创近十年来4月份的最低水平。新房销售困难导致库存压力加大。为此，北京迅速取消了离婚限购和五环外限购。再加上商业贷款的超低利率，可以通过离婚、再婚、商业贷款、再离婚进入买房的无限购买模式。北京五环以外区域限购全面取消。
那么北京能否通过取消五环外限购来实现房价保值呢？答案可能仍然高度不确定。五环外的新建、二手房远离就业区，自住性能较差。二手房自2017年3月17日价格峰值以来一直呈下降趋势，而新房在政府销售指导价逐年稳步上涨的带动下，已远离房价。在房价突破317峰值的情况下，即使开发商利用各种促销手段、免费买房、将住房取得率从70%提高到100%等方式变相降价2024年北京五环房价，但依然效果不理想，产生巨额利润。存货。公营住房、竞争限制住房、五环以外的纯商品住房都不同程度存在库存积压。一些公屋价格打50%的折扣，甚至比周边的二手房还要贵。由此可见，新房销售指导价被强行提高到了多高。
此前，北京无房家庭首付比例从80%大幅降低至30%。大多数人有足够的首付，但无力支付月供，这对交易量几乎没有任何改善。此次解除五环外限购，就是要释放过剩房主群体的购买力。然而，人口减少、经济低迷、房价上涨消失后，五环外自住物业库存较差的需求和资金会释放多少？ ？
此外，全国房地产危机依然深重。今天召开的政治局会议也再次强调，要探索解决持续三年之久的住房危机的新举措，并暗示未来可能降息，以缓解经济复苏的最大拖累。会议研究了解决国家住房过剩问题的方法，以及利用工具支持经济和降低总体借贷成本的方法。
会议提出的工具包括利率和准备金要求，这决定了银行必须设定的现金准备金数额。这是自2020年4月国民经济因疫情而陷入困境以来，声明中首次提及这两项政策工具。
考虑到人民币面临的压力，降息信号令人意外。美国通胀高于预期降低了美联储近期降息的可能性，导致分析师认为中国央行降息空间较小。中国人民银行上次下调政策利率是在八月份。
会议宣布后，国债上涨，导致基准10年期国债收益率出现3月份以来最大跌幅，因投资者押注监管机构将维持宽松政策以提振经济增长。尽管美元升值，人民币仍下跌0.2%。
会议召开前，有关房地产行业政策进一步放松的猜测不断升温。房地产股本周录得一年多来最大涨幅。 ，更加剧了这个尚未见底的房地产行业的困境。
官方最新数据显示，一季度房地产开发投资降幅从前两个月的9%扩大至9.5%。 4 月份房屋销售和价格也继续萎缩。继3月份下降46%之后2024年北京五环房价，百家龙头开发商新房销售金额同比下降约45%至3122亿元，成交量环比下降13%。
会议强调，要继续落实因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，切实保障住房交付，保护购房者合法权益。要结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施，及时构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。
政治局关于房地产市场的言论表明，未来几个月我们可能会看到更多涉及需求侧干预的措施。比如，像坎农所说的那样，收购、拆除甚至炸毁难以拆除的旧住宅和新房，人为地降低了需求方对当前巨大库存下房价不会上涨的信心，并增加了新建房屋的数量。质量更高、价格更高的房屋。人为制造虚假繁荣，房价不断上涨。
**北京每日住宅成交情况**
2024年4月30日，北京新增住宅网上签约594套，库存86578套，二手住宅网上签约798套。回复“在线签名”探索更多数据。
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