2019年2月25日，荣盛地产斥资12.75亿元拿下廊坊市农开【2019-1】、农开【2019-2】、农开【2019-3】地块国有土地使用权； 3月8日，保利地产发布《关于公司收购房地产项目的公告》。公司通过合作取得石家庄市雨花区苍星街西侧住宅用地。此次合作，保利地产共斥资1.77亿元，持有49.5%股权。尽管近年来河北各地楼市调控政策没有放松的迹象，但新一轮土地市场蓄势待发，品牌房企表现更加强劲。据记者调查，近年来，河北土地市场竞争日趋激烈。为了抢占逐渐减少的市场份额，熔盛发展、保利地产、融创中国、绿地控股等大型房企都在加大土地储备。除了通过公开招标的方式获取土地之外，越来越多的房地产企业正在寻找其他通过并购方式获取土地的方式。
本地拍卖：融创、保利等各大房企纷纷亮相本地拍卖市场
近两年，大型房企加快布局河北土地市场。万科地产、保利地产、熔盛发展、绿地控股等多家一线房企纷纷出现在当地土地拍卖市场。土地市场竞争十分激烈。
2019年2月27日，石家庄融创财新房地产开发有限公司以18525万元成功竞得栾城区[2019]003号住宅用地； 3月5日，河北融创润江房地产开发有限公司以5.153亿元成交元寨牌高新区【2019】016号地块。公开信息显示，融创中国是这两家房地产公司背后的股东。
事实上，大型房企早在去年就开始积极储备土地。 2018年5月30日，张家口煤炭机械厂土地成功出让。最终，保利地产以1121万元/亩的价格拿下143亩土地。 2018]04地块，碧桂园以1130万元/亩收购[2018]05地块，面积103亩。
同样是在石家庄，2018年8月1日，保利以7.58亿元拿下[2019]010号原金钢厂地块，溢价3.26亿元； 9月3日，中冶集团以20.34亿元拿下新华区赵佗公园旁的净土。 9月4日，万科以25.34亿元收购长安区原华舒药厂土地，并计划向石家庄北二环地区扩张。
尽管监管仍在收紧，但大多数房企坚持扩大土地储备的策略。
对此，有业内人士分析：“主要原因有两个，一方面是‘手里有粮，心里不慌’。”土地储备体现了房地产企业的实力，大型房地产企业是基于经营现金流等因素来考虑的，另一方面，与中小型相比，要保持优质、充足的土地资源。规模房地产企业、大型房地产企业融资渠道更丰富、融资成本更低，在特殊环境下，拿地更有优势。”
合作：行业加速洗牌，本土房企寻找合作伙伴
随着楼市调控政策的实施，河北房地产行业正在加速洗牌。随着拿地门槛的提高河北房地产开发公司，一些大型房企加大了通过合作的方式收购、拿地，而一些中小型房企则已经走上了转型或退出的道路。 。
“绿地栋梁巷项目即将开盘，预计本月底入市，预计售价约14000元/平方米……”近日，一则关于绿地栋梁巷项目的信息传遍石家庄房地产行业。 2018年11月28日，河北九仓建业房地产开发有限公司以13.52亿元成功竞得东粮乡[2018]071号地块。业内人士证实，该地块项目为绿地栋梁盒子项目。
天眼查数据显示，绿地栋梁巷项目开发公司河北焦仓房地产开发有限公司成立于2018年10月26日，注册资本5000万。公司两大股东均为河北窖仓房地产开发。有限公司和北京绿地京城房地产有限公司，后者是绿地房地产集团的全资子公司。
据记者调查，动粮巷项目联姻品牌地产公司已不是第一次。 2018年5月15日，河北富邦集团与朗诗绿色集团在富邦大厦举行战略合作签约仪式。双方合作项目为富邦集团旗下河北九龙仓置业旗下东粮乡城中村改造项目。不到半年时间，剧情发生了变化。朗诗消失，绿地控股注资，项目名称将贴上“绿地”。
在品牌房企寻找优质土地资源的同时，本土中小房企也在寻找合作伙伴。 2019年1月14日，石家庄长安区城中村整治领导小组办公室公开发布《关于吴家庄城中村整治开发企业寻求合作开发伙伴的公告》。文章指出河北房地产开发公司，“由于开发企业石家庄兴华房地产开发公司资金短缺，所以委托我办帮助寻找合作伙伴，共同开发‘占补平衡’土地。有兴趣、有能力的真实欢迎房地产开发企业报名咨询。”
对于拿地方式，某房企土地开发部负责人表示：“大型房企进入河北房地产市场的方式多种多样，比如直接拿地、合作并购等。”更多的房地产企业更青睐后者——合作并购而非公开土地市场“正面”拿地。
（燕赵都市报记者 赵崇雷）
