最近，我和很多房地产开发商的领导就长清楼市的未来走向进行了交流。
不少房地产项目负责人认为，长清至少半年内不会有新的房地产项目入市。而随着部分待售房产进入清算阶段，以目前每月二三百套的销售速度，半年内，长清大部分房产将无房可售。
这意味着，最迟到明年6月，长清楼市将因待售楼盘大幅减少而出现供不应求、价格上涨的情况。
我们先来说说为什么至少半年没有新楼盘入市。
目前，长清现有土地在售，主要包括平安店旧村遗址群用地、长兴梅郡北侧、紫微阁群用地西侧等。
根据我们近期的实地走访，这三块地块没有任何即将建设的迹象。按照行业正常进度，如果明年6月之前具备开业条件，施工队伍已经进场。但现在这三组剧情依然没有任何进展。
这意味着，明年6月之前，长清将不会有新楼盘入市。由于没有新楼盘入市，长清目前在售楼盘处于纯销售状态。如果没有新的货源，持续的顺利销售必然会导致短缺。这样一来，未来六个月长清楼市将自动进入货荒、涨价的现状。
据我们现场调研，长清目前在售楼盘中，至少有8处楼盘处于敲定阶段：
北部新城区，大化红县城一期尚存新建房屋150余套。按照目前每月15-20套的销售量，最多要等到明年8月才会有房源出售。
中坜玉清园内，仅存房屋约150间。该项目销量略显缓慢，但到明年年底就会出现房源紧缺的情况。
长清市，长博商基本已清算，溧水嘉园尚存数十套房屋，要到明年年底才能出售。
南部城区，雅居乐尚存约150套新房，但下个月房屋交付情况如何，将直接影响房屋后续销售。如果一切顺利，Agile最晚将于明年上半年清算。
保利盛景泰内，110套、126套、131套户型仅剩顶楼和底楼，数量不足70套。目前正在进行清仓特价促销，起价低至6500左右。 142型有50多台，但目前还没有促销信息。保利盛景泰的清算计划正在进行中。我们特价获得十多套专属房源，均价6500-7000。如有需要，请联系我们：18953136809、微信。
保利善宇，西区正在进行大促销，均价7000左右，还送10万件家电大礼包。目前剩余房源不多，西区预计明年6月左右会清算。
大学城区域内，南一明月长清二期剩余单元不足150套，三期、四期正在建设中。现有房源基本进入直销模式，价格坚挺，115、143套基本售空，105套也不足。 20套。
碧桂园珊瑚城，2023年交付的98平米三房户型已不足20套，10-11号楼2024年交付，剩余不足100套。二期正在规划中，明年上半年暂无开业计划。
由于上述楼盘库存逐渐减少，且无新楼盘入市计划，长清待售库存将严重不足。明年下半年长兴楼市库存2024长兴楼市库存2024，长清待售楼盘大概率将减少至17套。
大学城片区：吉高观山月、南衣明月长清、中建长清湖、建邦远香溪谷、天风云书、金科花都雪林公馆、圣达菲山语（纯别墅）
长清市：保利山峪、惠桥镇、积水书院、招商永和大厦、世茂云麓大厦、建发熙园、建发天喜、平安嘉园
北部新城：盛丰御景湾、水发玉皇台
不过，上述17个房地产项目以中高端项目为主，有需求的低价项目不到10个。明年下半年，预计总价80万以下的楼盘将很难找到。
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