想要在海南买房的朋友要注意了。未来五年，海南房地产将发生翻天覆地的变化，这对购房者来说有好有坏。
首先，有些人为了便宜，稀里糊涂地在海南买房。几年后，他们会发现自己手中的房子价值已经大幅贬值，甚至变得一文不值。
海南限购已经快四年了，炒房的空间都被挤掉了。如今的海南不会再像过去那样闭着眼睛买，买到哪儿价格就涨。海南的房地产已经慢慢分化。有些城市五年后还会继续稳步上涨，而有些城市的房价现在已经到了天花板。这里有两个涨价逻辑值得我们关注。
第一点是看经济发展、政策偏好、人口流入。
自由贸易港发展重点围绕海口经济圈、三亚经济圈、丹阳经济圈三大经济圈新格局建设。这三个地方都有经济、有政策，未来的发展都不会稳定。会很糟糕。
其中，海口和三亚一直是人口净流入最多的城市。房价有上涨动力，流动性有保障。如果像五指山、保亭、白沙、琼中这样的地方，人口不到20万，GDP不到100亿，房价就不会上涨。虽然看到五指山的房价能达到一万六千一平米，但是却卖不出去。外地人不准购买，当地常住人口少，有自建房屋。显然，有价格而没有市场。
第二点是看气候和环境资源。
在内地城市买房，要看配套设施。在海南，这并不是唯一的规则。
除海口、三亚外，海南其他市县的配套设施远不如内陆城市。所以你看，陵水的城市规模远远小于海口，但房价却比海口高出一万。这是因为陵水拥有稀缺的气候和环境资源。这才是真正的价值。明白了这一点，你就明白为什么海南西部的房价永远不会像海南东部那样有弹性了。买陵水不如买乐东，买万宁不如买东方。
而且，随着海南房屋去库存，未来房屋将会越来越稀缺。很多来海南买房的人都会发现，不仅购房总价高白沙房地产，而且选择适合自己需求的房子也越来越难。
从大的方面看，海南已明确不再从事房地产开发。继续实施两次暂停政策，为楼市降温。一是暂停土地审批，二是暂停有地开发商施工审批，直接倒逼海南楼市去库存。 。与此同时，出售的住宅用地也越来越少。 2015年，海南住宅用地占商业用地的54%。到2018年，这一比例下降至19%。面粉减少，面包将成为稀缺商品。
从更小的角度看，海南不允许建设100平方米以下的商品房，也禁止在海岸200米以内建设房地产。那么小户型和一线海景房就会越来越少，卖的也就少一户，购房者如果想买大户型，总价就会相应上涨。即使有上百万，也很难买到地段好的一线海景房，尤其是三亚陵水等热门地区，将进入二手房时代。
从以上两点来看，未来五年海南楼市将会有一个非常明显的趋势，那就是新建房减少、房价区域分化。购房者必须更加努力才能买到好房子。
但也有一些方面对购房者有利。
因为海南现在正在打击投机，推动房地产去库存，全面改造房地产，服务自贸港发展。前两次机会都让海南绊倒。它的发展已经倒退了十几年。烂尾楼随处可见，房价飞涨，当地人和首次购房者都深受其害。
海南因此成为全国第一个实行现房销售的城市。未来五年白沙房地产，随着政策的落实，市场将会重新洗牌，让实力雄厚的开发商有钱、有能力、有远见，购房者将不再担心买烂尾楼。为解决当地经济收入与房价不平衡问题，计划建设25万套保障性住房，价格为商品房的60%，保障老百姓的生活需求。因此，未来五年，海南房地产市场将更加平稳、向上。
