重庆选择主城区九个区,成都选择市辖区。
在网络上,很多人直接选择一个城市的均价进行比较。这并不意味着不可能,但确实这种比较有点粗糙。我们今天要做的比较是,首先确定单个社区的平均价格,然后计算该平均价格的平均价格范围。将社区划分为一定范围后,计算均价范围内的房屋总数以及房屋数量占房屋总数的比例。
我们首先用10000元作为群体距离。下图中的140k表示均价区间为14万-15万。以下图片类似。主要是改这个标签太麻烦,有点偷懒,所以就不改了。
从下图可以看出,成都2万元以上房价的比例明显高于重庆。总体而言,成都房价高于重庆已是不争的事实。但由于居民购买力的原因,房价一旦超过一定数量,所占比例就变得极小。对于成都来说,3万元的均价是一个坎。 3万元以上住宅小区户数约占成都市总户数的3.54%。对于重庆来说,2万的均价已经是一个坎了。重庆2万户以上住宅小区户数约占总户数的4.79%。但即便是成都重庆二手房房价,均价2万元以上的房屋比例也仅为17.03%。
我们来看看细节。我们先来看看4万以上的单价对比,如下。
然后看看那些 30,000 到 40,000 之间的人。成都市为3.18%,重庆市为0.16%。
让我们看看那些 20,000 到 30,000 之间的人。成都市为13.49%,重庆市为4.6%。
最后,我们来看看10,000到20,000之间的。成都市为56.27%,重庆市为63.83%。
从这个对比来看,重庆房价不如成都已是不争的事实。但到底是高房价好还是低房价好重庆二手房房价,取决于你的定位。