数据文章是我们每个月的固定专栏，希望能给大家买房时提供参考。但当我们发布重庆各个小区的二手房价格时，很多粉丝都会留言询问二手房的真实成交价格。其实我们的二手房挂牌价和二手房成交价是两栏，一栏是每月发布一次，另一栏是每两周发布一次，大家以后不要搞混了。
在统计这段时间二手房的成交价格时，我发现几个小区的房屋成交价格几乎减半。
除绿地外滩小区房屋较新外，其他小区房屋较旧，成交周期较长。虽然我不知道为什么这些房子的价格会“减半”，但这只是个别现象。大部分房屋的成交价仅略低于挂牌价。
绿地外滩正常成交价为12000-14000元/平方米，南方花园正常成交价为8000元/平方米以上。
我不知道这些交易记录是否是由于其他个人原因或亲子之间的交易，而不是正常的销售交易，因为价格太低，远低于市场价格，可以按评估价出售。
为了让大家更清楚的了解重庆二手房市场，我收集了11月8日至11月22日重庆真实二手房交易数据，供大家参考！
重庆各区二手房真实成交数据
看看各地区二手房的真实交易数据（链家交易数据一个月后发布）。但非常准确，可以让大家清楚的看到各个区的二手房交易情况。本次二手房交易数据统计主要为11月8日至11月22日。各区成交数据较前期均有所下降。上期主城九区总成交量为1,313套，本期成交套数为1,259套。成交量较前期统计减少54套。 （数据来源重庆链家）
NO.1丨巴南区
巴南区新建房市场相对活跃，二手房市场则相对不温不火。根据这份统计数据，巴南区二手房交易量处于平均水平。 11月8日至22日共销售房屋84套，较上期减少1套。
本期巴南区成交的84套中，几乎全部以略低于挂牌价的价格成交。只有一个单位的保费率较高。
该房屋位于珠江城长江府社区，溢价1.05。虽然这套房子的溢价率比较高，但由于总价不高，成交价仅比挂牌价高出4.2万元。
珠江城长江府社区目前待售楼盘数量较多，达到297套。该社区近90天已售出12套楼盘，近一个月看房次数达54次。可见社区的流动性还是不错的。
NO.2丨北碚区
北碚区新房成交主要集中在蔡家地段。总体来说，北碚距离主城区较远，二手房的交易量也比较少。 11.8至11.22期间共售出43套房产，与前期一致。
北碚区的二手房成交量一直比较小。也许大家都去买新房了。
在此期间出售的43套房产中，有一套房产的溢价率低至0.55，可以说是“破”了。该房屋位于山水嘉年华社区。房子挂牌价180万。最终成交价仅为99万元，“折扣”了81万元。房屋成交单价仅3593元/㎡。真是令人羡慕啊。以这个价格买一套五居室、接近300平米的房子是不可想象的。
我在链家查了这个社区的相关信息。山水建华小区建于1996年，房屋十分老旧。目前该小区挂牌均价为5912元/㎡，仅有3套在售。因为房子太旧了重庆二手房房价，所以这个小区基本没人关注。过去90天，只卖掉了这套房子。
从该小区的房屋交易记录来看，该小区自2019年以来已发生3笔房屋交易，且本次交易单价最低。
此外重庆二手房房价，本次出售的房屋中，龙凤二村小区还有一套房屋与山水嘉年华小区的房屋类似。都是老房子，单价低，成交总价也低。
龙凤二村的这套房子成交价低至19万元，成交单价每平方米3000多元。
NO.3丨大渡口
大渡口区二手房市场成交量一直较为低迷。虽然主城各区二手房有所回暖，但成交量也很低。 11.8至11.22期间，仅成交46套，较前期增加9套。仍是主城二手房交易量最低的区。
本期成交的46套中，溢价最低的是多利迎宾大道小区的一套单位。该房溢价率为0.7，成交价比挂牌价低45万，成交周期仅3天。这再次证明，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。
该社区建于2016年，是一个次新社区。目前该社区挂牌均价为12984元/㎡。近90天，社区已售出4套房源，但这四套房源的成交单价均为1.1w+。
NO.4丨江北区
江北区新房供应量相对较少。喜欢江北的朋友可以看看二手房。本次统计期间，江北区共销售房屋177套，较上期增加2套。江北区保费率相对稳定。除部分房屋挂牌价与成交价一致外，大部分均以略低的价格出售。
此次成交的房屋中，有一套位于绿地外滩的房屋，溢价率仅为0.52。挂牌价与成交价几乎打了一半的折扣。这套房子挂牌价120万，最终成交价62万。成交价较挂牌价低58万。
绿地外滩社区建于2012年，目前该社区挂牌均价为14443元/㎡。目前该社区有92个单位在售。我查看了该小区近90天内出售的11套房产，只有这一套成交价最低。
该房屋的成交周期仅为4天。交易以如此低的价格完成，令人好奇。难道是楼主的朋友买的？还是有其他原因？
NO.5丨九龙坡区
九龙坡核心区的新房价格不低，而二手房市场大部分价格也不高，成交量也不错。 11.8至11.22期间共成交167套房子，较前期增加6套。 。
本期成交房屋中，南方花园明明园小区一套房屋溢价率为0.56。这套折扣56折的房子成交价比挂牌价少了100万。
我不得不说，这是一件大事。省下来的一百万可以再买一套房子。该小区建于2006年，房屋相对较旧。目前该社区挂牌均价为8131元/㎡，仅有7套在售。
南方花园明明园社区以大户型为主。这里曾经是富人区，但如今的房价并不理想。
NO.6丨南岸区
南岸区新房供应量不大，但二手房交易相对火爆。 11月8日至11月22日统计显示，南岸区共销售181套，较上期减少45套。
南岸区销售房屋多数成交小幅下滑。
NO.7丨沙坪坝区
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也尚可。 11月8日至11月22日，沙坪坝区共成交房屋190套，较上期减少3套。大部分已售物业的售价均略低于挂牌价。
NO.8丨渝北区
渝北区一直以来都是新房和二手房市场的热门。此次链家从11.8至11.22共销售二手房300套，较前期减少30套。仍位居各区15日成交量第一。作为重庆二手房交易数量最多的区，渝北二手房市场十分活跃，房屋成交价格大多小幅下跌或与挂牌价一致。
NO.9丨渝中区
渝中区的新房供应量很小，因此相对而言，渝中区的二手房供应选择性更强。链家15天内售出71套，较前期增加8套。
渝中区本期成交房屋价格较为稳定，大部分成交小幅下跌，溢价率不低，溢价不高。
评论：
1.您可以点击上面的图片来放大它们。交易数据来自链家（2020.11.8-2020.11.22）
2、二手房面积为建成面积，价格仅供参考！
3、以上数据均来自链家网，统计时间为2020年12月23日。二手房数据每天持续变化。最新资讯，请关注我们重庆楼市！
4、由于二手房还存在装修问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修因素。
总结：
从目前重庆链家二手房成交情况来看，本期主城九区二手房成交量有所下降，而部分区域成交量略有增加。南岸区、渝北区成交量较上期大幅下降，分别减少45套和30套。
另外，据统计数据显示，本期销售楼盘多数小幅下降，少数有20%折扣的楼盘本次未单独说明。只有极少数房屋出现“断裂”现象。折扣最大的房子成交价比挂牌价少了100万。
此外，豪宅等楼盘总是有小幅折扣，但成交总价与挂牌总价相差较大，主要是基数较大。我们在比较数据的时候，主要是看溢价率，所以可能会有一些成交总价与挂牌总价差距较大的楼盘会被遗漏。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后提醒大家，整理起来并不容易，还请多多包涵。如有遗漏，欢迎文明留言！
下一次最新二手房交易数据将于2周后公布。关注重庆楼市，了解重庆房价最真实的变化。
这是链家的成交数据，不是挂牌价。如果没有您感兴趣的社区，则说明该时间段内该社区没有任何交易。
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