川渝横线文/李步步
近两个月来，楼市风云变幻，扑朔迷离。
湖北恩施发红头文件稳定楼市限制降价；连续40个月火爆的西安出台限购政策；成都总体稳定，但个别楼盘再次迎来万人大抽奖；深圳连续三个月无公告 获取部分二手房价格信息。
……
很多现象的背后，仍然离不开四个字：“房子是用来住的，不是用来炒的”！但同时，必须加上“稳定”二字。
但“房子是用来住的、不是用来炒的”仍然是主基调，并被高层多次提及。因此，我们看到的是对房地产市场更加严格的调控。
中国国家统计局15日公布了70个大中城市6月份房价数据，呈现出几个特点。
1：“房子是用来住的，不是用来炒的”的威力确实不小，严控楼市的主基调非常强烈。
新房方面重庆二手房房价，63个城市环比增长，但较4月和5月的67个城市有所减少。二手房表现更为明显。房价环比下跌的城市多达20个，较5月的11个大幅增加，创下2019年以来的最高值。
火热的房地产市场正趋于稳定。
2：二手房方面，一二三线城市均出现环比下降，其中三线及以下城市下降更为明显。
红圈为二手房价格环比下跌的城市。
从图中可以看出，6月份，二手房价格环比下跌的城市有：
上海、福州、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、贵阳、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、常德、湛江、北海、三亚、泸州、遵义。
其中，一、二、三线城市均出现在榜单中。当然，三线及以下城市数量最多，达到10个，降幅最大的城市也都是三线及以下城市。例如，宜昌99.2被认为是跌幅最大的。一线城市北京、深圳为99.9，基本可以忽略不计。
一线城市依然最强。
3：二线城市武汉、郑州、青岛跌幅稍大，与过去一年楼市相对火爆有关。
与此同时，二手房的存量市场也不小。仅某平台上的武汉二手房数据，截至今天中午就已达到9.8万套，相信很快就会突破10万套。郑州的数据是7.6万台，这并不是一个小数字。
4：重庆、成都二手房环比虽未下跌，但涨幅不大。
重庆上涨0.6，成都小幅上涨0.1。西部的两个明星城市上升幅度不大，但也没有像武汉、青岛那样下跌。
或许这与近年来两座城市的人口强劲增长有关。 2018年，成都常住人口增速排名全国第五，重庆排名全国第六，武汉未能进入前十，排名全国第11，青岛排名全国第13。
图：川渝横线布置
这在一定程度上说明，有人才的城市最终会更强大。
但与此同时，重庆和成都的二手房市场却并未全面展开。前天，某平台上重庆二手房数量突破10万套，成都则达到9.8万套。受多种因素影响，成渝地区二手房市场正迎来高峰。仅在某平台上，重庆、成都的二手房待售数量就位居全国前两位。未来，成渝地区的二手房市场可能需要较长时间来消化。
机关里挂着那么多钥匙……
如果投资者套现意愿强烈，想要快速交易。在目前的楼市环境下，或许未来重庆、成都的二手房环比数据也会出现下滑。
5：新建住房开工方面，成都增加，重庆保持稳定，西安继续领跑全国。
5月份，成都新建住宅价格环比上涨0.4，6月份，价格环比上涨1.3。在此期间，有消息透露，成都部分楼盘再次爆满数万人，房地产市场呈现小幅升温趋势。不过，成都仍然严格控制住房贷款利率，并没有放松的迹象。
5月份，重庆新建住宅环比增长1.8。到了6月，该数据回落至0.7。
在西安，自2016年3月以来，新建住宅数量连续40个月环比增长。 5月份，西安环比、同比增幅均位居全国第一。到了6月，环比增幅回落，不再位居全国第一，但同比增幅仍位居全国第一。
这个网红城市可能会加强对房地产市场的严格控制。 6月20日，西安出台购房新政策：落户西安的家庭需在西安落户满一年或连续12个月缴纳社保或个人所得税才能购房一个家。非西安市户籍家庭需提供5年以上个人所得税。或社会保障证明。
由于6月下旬新政发布，6月份的数据表现还不够明显。也许未来一段时间重庆二手房房价，西安火热的楼市将会降温。
目前，房子是用来住的、不是用来炒的基调，确实是多年来执行力最强的。
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