北京周边的楼市一直备受开发商和购房者的关注。近年来，万科、碧桂园、融创、河北华夏幸福等众多品牌开发商纷纷进入北京房地产市场。这些大品牌的入驻，必将带来北京周边房产品质的质的提升，为购房者提供更好的居住体验。过去几年，受限购政策影响，北京房地产市场成交量并不乐观，燕郊房价腰斩的消息铺天盖地。由于资金压力，不少中小开发商破产转行。
但也有一些开发商坚持看好环保楼市。由于北京人口众多与房价居高不下的矛盾，北京周边楼市的住房需求依然存在。另一方面，随着京津冀一体化的推进，未来环保地产市场的价值潜力依然被看好。今年，随着房地产市场坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”和“一城一策”的政策，两三年后，2020年北京周边地区将会发生哪些变化的起伏？哪些领域将放松管制，哪些领域将出现投资价值回升？
首先，我们可以先根据交通和距离将北京周边楼市划分为三大城市圈。
第一圈：高铁半小时，汽车不到1小时。 “环京七侠”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。
第二圈：高铁1小时，汽车不到2小时。包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。
第三圈：高铁1小时，汽车2小时。包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。
首先了解一下还在崛起的领域：永清连着亦庄、固安连着航空、涿州连着农业科技、大厂潮白新城、香河连着机器人产业，这些都是由经济产业。有工业的地方就有人口，有人口的地方就有人口。有需求。首都周边城市距离北京都比较近。永清有与亦庄相连的经济开发区，固安有航空产业新城，涿州有所谓国家农业科技开发区，大厂有潮白新城，香河有机器人园区。这些都是经济发展的迹象，也是投资者选择在北京购房的原因之一。
有人可能会问，为什么在北京周边紧急限购的情况下，大部分地区的房价还在上涨呢？
总结一下原因：得益于京津冀一体化推进，三年内北京周边交通、配套、教育、医疗等设施的蓝图已经规划出来。尤其是首都绕城高速、大七环交通完善，让北京周边生活、城市工作成为可能。极大提升了北京周边楼市的潜在价值。按照这个逻辑任丘是房价洼地任丘是房价洼地，可以得出北京周边价值=目标楼盘到北京三环的通勤时间。投资北京最重要的功能就是通勤！
推荐地区： 北京：北方三县（三河、大厂、香河），南方三县（固安、永清、霸州）加上廊坊市，这也符合北京东南部发展的规划方向。再加上交通便利，如果未来有政策放松管制，市场势必上涨。
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不推荐地区：兴隆、滦平、丰宁、赤城、诸鹿、涞水等；除了价格便宜，没有什么值得投资的。 一手房很多，没有产业，有价格却没有市场。开发商规划的蓝图基本实现的可能性很小，或者说需要很长时间。近五年、十年不可能完成。
此外，北京周边的两个热点：新机场和副中心都是值得投资的房地产。你可以考虑重点，谨慎对待其他的。
最后，北京楼市的存在价值在于解决北京的人口压力问题。北京人选择在北京楼市居住的痛点在于上班的便利性。因此，无论是燃眉之急还是投资，都需要重点关注北京周边交通便利的地区。其他参考因素如：地区商业化水平、教育医疗配套条件、人口流动性等均可作为参考。
