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说到房地产，不得不说2017年确实是难忘的一年~
业内人士表示：今年北京周边楼市蔚为壮观。我们见证了3月份市场的疯狂，也见证了6月份史上最严厉的调控政策。我们也有幸看到北京的房价“腰斩”。从“买不起房就跳楼”，到北京各地的各种“崩盘论”，今年以来的跌宕起伏可谓波澜壮阔。
目前，北京周边已形成围绕通州城市副中心和雄安新区两大中心的三大圈，即副中心圈、新机场圈和雄安新区圈。
各圈层涌现一批热点城市，承担了大量的工业、交通、医疗、教育资源。在各项政策利好下，它们逐渐成为区域发展明星。
有人选取了三大圈中关注度最高的10个热点城市，对其近期房价波动进行了大数据分析。各位朋友，我们来看看与我们密切相关的副中心圈北三县的房价情况。
次中心圆
燕郊香河企稳小幅上涨，但各大厂家仍处于震荡之中
1、燕郊房价波动情况
网上房产数据显示，3月燕郊二手房均价为21127元/平方米，环比2月上涨1.64%，同比下降24.79%。这意味着目前燕郊的房价仍处于较低水平。自去年市场调控以来，3月份首次出现复苏迹象。
有网友认为，如果监管政策不进一步收紧，随着徐印大桥即将通车、京秦高速和平谷地铁线加紧建设，北京优质资源逐步向通州转移，燕郊房价整体上涨趋势不可逆转。
由于燕郊新项目很少香河房价趋势如何，近期没有新项目开盘。近期，大家可以多关注燕郊的热门二手房小区，说不定能找到优质低价的房源。
2、主要厂家房价波动情况
网上房产数据显示香河房价趋势如何，3月大厂二手房均价为15306元/平方米，环比2月下降1.35%，同比下降27.83%。 3月份大厂房价小幅下跌。地产资本论认为，这与大厂二手房供应量大、新盘集中推出密切相关。
与燕郊相比，大厂目前人口较少，空置率较高，二手房供应充足。大多数新住房项目仍处于建设阶段。市场冷淡时，大多数人采取观望态度，这对大厂家的二手房价格影响很大。
此外，3月份大厂部分楼盘推出，均价在1.5万至1.85万之间，对二手房市场产生了一定影响。
目前，大厂楼市分为大厂县、夏甸镇、潮白新城三个板块。网友认为，相比燕郊，大厂的潮白板块发展潜力更大。潮白片区距离副中心核心区仅10公里，接收来自副中心的大量教育、医疗、交通资源。由于较晚的开发和跟随副中心的城市规划，未来还有更多的可能性。
此外，虽然二手房价格低迷，近期不少项目低价推出，但仍有部分热销，其中不乏不少全款购房者。这说明不少投资客户还是认可潮白地区的价值的。
对于未来各大厂商房价走势，应该还会波动一段时间，然后企稳。
3、香河房价波动情况
网上房产数据显示，3月份香河二手房均价为13120元/平方米，环比上涨0.36%，同比下降28.66%。 3月份香河二手房价格小幅上涨，体现房价初步企稳。
香河在北三县梯队中排名第三。虽然距离副中心较远，但具有价格较低的优势，对购房者的资金压力较小。
此外，香河本身拥有发达的家具制造业和良好的交通基础。与燕郊、大厂相比，它承接了北京诸多产业转移，未来发展潜力巨大。
总之，在副中心圈，从投资角度来看，小编认为大厂潮白新城片区>燕郊>香河。但如果只是急着居住的话，可以优先选择配套设施比较完善的地区。
