郭德纲多次说过，他的徒弟不可能同时成名。 德云社的计划是每年出一个名。
事实上崇明岛启隆乡房价，上海的区域发展有明显的顺序，热点每隔几年就会发生变化——中山公园、徐家汇、陆家嘴、莘庄、连阳、碧云、大宁、新江湾城、森兰、长风、前滩相继出现。
现在前滩已成大成，大虹桥也算小成，有几个区域可能会成为下一个热点。
当然，这些都是选项，具体实施时间还要看LD的规划。
01. 徐汇-华泾
在徐汇这样的发达地区，其实有一个“乡镇”——华泾镇。
之所以没有更名为街道，是因为这里的城市化进程确实不太理想。
华泾原名龙华乡，1992年并入徐汇区，从此成为徐汇区的“工业基地”，担负着全区的输血工作。
华泾的工业产值曾占徐汇区的一半，但并没有获得太多的城市资源。 来华井打工的人就像在地里干活的农民一样，晚上必须回家。
伟育中学高中部位于华井，面向全区学生开放；
赠予民办初中华育中学，面向各区招生；
真正实用的只有华景公园。
不仅如此，龙华殡仪馆的火葬功能也搬到了华泾和闵行交界处的宜山殡仪馆——只有你不想要的才会搬到这里。
龙吴路依然尘土飞扬，商业设施依然匮乏，看病依然需要进城，公共交通依然依赖公交车——闵行有地铁1号线、5号线、10号线、12号线。
其他的是分散且发达的社区——出售土地来赚钱并继续支持社区。
总体来说，华镜从来都不像徐汇的亲生儿子。
不过，徐汇外环已经开发得差不多了。 徐汇滨江虽然尚未成熟，但大部分地块基本已拥有。 是时候关注一下干子华镜了。
区域发展通常以地铁规划为信号。 华泾这里的15号线已建成通车，机场联络线已开工建设，年内将建成23号线，中期将建成19号线。
华景居民再也不用羡慕闵行了。
地面道路仍主要依靠外环路和龙五路。 银都路隧道至浦江已在建设中，但龙吴路的快速发展尚未确定。
当然，更重要的是华景数个大型开放空间的规划，这也是华景未来发展的核心驱动力。
华井西侧大片空地
华景的核心规划是北洋小镇公园和花直门综合体。 一方面引进优质产业，另一方面填补徐汇南部商业空白。
中华境第三次土地拍卖预展了两块住宅用地，吹响了花直门开发的号角。
徐汇区+天亮规划的结合，不禁让人震撼。
02. 松江南站
松江新城是全国最早开发的五个新城之一。 现在已经接近成熟，没有太大的转型空间。
由于沪苏湖高铁分流，松江南站人气爆棚，将成为五新城下一个热点。
2016年之前，青浦正在以沪苏湖高铁概念疯狂卖房。 但2017年规划出来后，人们决定不去青浦，而是南下松江。
据称，青浦居民认为，高铁将分割青浦城区，破坏城市环境，破坏当地风水。
不过，一旦这条高铁到来，松江的战略地位显然会超过青浦，因为这条铁路太重要了。
江浙沪交界处的高铁一直不发达。 现在正在规划一个“十字”：连接江苏、建永、上海至苏州的高铁。
南北走向苏嘉甬，东西走向沪苏湖，连接江、浙、沪交界处的大部分核心区。
松江南站原本是一个小站，只有两站四线，与安亭站、南翔站类似。
沪苏湖高铁到来后，直接升级为9组23条线路，运力增加6倍！ 现已成为继虹桥站、上海东站之后的第三大枢纽。
未来，南通、宁波的朋友可以乘坐高铁到松江，合肥甚至可以连接京九高铁，辐射全国。 松江也成为长三角一体化的最大受益地区之一。
并与9号线无缝衔接，可行驶松江大部分地区。
如此重要的区域自然不能浪费。 今年4月28日，核心区详细规划公布。 大量的商业和办公项目使该区域的定位优于一般新城。
这里规划有17块商业用地，还有大量教育、科研、文化用地。 高度超过100米的项目14个，其中商业地标高度320米。
无独有偶，今年的青浦新城核心区规划也公布了。 百米以上商业项目仅5个，地标绿地中心长仅180米。 商业气息弱了很多。
不过，松江南站仅公布了规划，尚未正式启动开发。 具体进展我们将持续关注。
03. 闵行前湾
随着多块街角地块的拍卖，西虹桥的开发正式告一段落。
目前，西虹桥核心区仅有中核金悦大厦东侧两块待开发空地，以及盘龙天地旁边的三块保障性住房地块。
去年以来，大虹桥的重心开始向南虹桥转移。 南虹桥核心区为前湾。
小编之前就说过，大虹桥真正的核心开发区只有三个：新虹街、西虹桥、南虹桥、东虹桥和北虹桥，这更像是凑数字。
现在新虹街已经成熟，是近年来大虹桥受益最大的区域。
以会展中心为核心的西虹桥工业项目分散，整体商业氛围不浓。
前湾片区是一个全新的规划。 它不仅建设了大规模的商业区，还规划了大量的公共活动中心，甚至还挖了一个人工湖。
西边是生物医药产业区，东边是电竞娱乐产业区，西北边有大量住宅用地，前湾更像是一座完整独立的新城，也是未来的区域性公共活动中心。
这里即将有13块商品房用地上市。 开发商和地方政府都有强烈的动机去广泛宣传它。 钱晚的人气会突然爆发。
但前湾一直属于外环以外的区域规划，整体能级尚未达到市级商务区。 这里是13号线的延长线，进出市区不方便，区位优势不如莘庄CBD。
第三批土地拍卖中，前湾土地也在进行推介。 关注长期价值的朋友可以关注。
04. 浦东新杨四区
大家都对浦东的运作充满愤慨——明明有很多空地，却没有开发。
比如杨寺这里的恒大市场，2017年就基本拆除了，但一直在开发，新房供应还没有进来，二手房也越来越贵。
事实上，好消息已经来了。 仁恒及普凯项目已酝酿已久，即将上市。
而且，今年第三批土地拍卖中，杨寺还有两幅重磅地块即将推出。 浦东中心区不缺房子。
不过，这些项目都属于新杨四片区的边缘项目，真正核心区的61.45公顷土地仍在等待机会。
核心区总建筑面积105万平方米，将成为又一中型商务中心。
位于浦东金中环开发区，距前滩仅3公里。 等钱晚基本成熟之后，就轮到杨思了。
而且几块地块加起来价格都在9万左右，所以进入门槛并不算太高。
05. 桃浦+南大
这两个我实在是不想再讲了，每次讲策划都不得不提。
南大智慧城于2010年开始规划，原计划于2020年竣工。事实上，到目前为止，只建成了两个社区：保利熙悦和招商中心。
桃浦智能创新城的定位早在2012年就确定了，但至今还没有一砖一瓦落地。
桃浦和南达的计划很好地体现了普陀和宝山两兄弟的执行能力。
今年在这两个领域都采取了很多行动。 桃浦已拍卖两块住宅用地，第三批土地拍卖即将推出两块住宅用地。
在上个月举行的土地推介会上，宝山区还展示了南大祁连山路地铁站TOD综合体地块和多达5个住宅地块，这些地块今年可能会上市。
对于桃浦来说，无论产业如何落地，几处优质住宅的入市也将是当地人口结构的集中优化。
第二批土地拍卖中的两幅土地分别由金茂和宝华收购。 两位开发商产品能力突出，给大家带来了比较好的期待。
而且，征地前就明确表示，外立面不允许使用油漆、真石漆等廉价材料，优先采用大理石、玻璃幕墙。 而且装修标准要求不少于4000元。
对于宝山来说，南大已经提上发展议程，之前的热点规划可能要降温一段时间了。
宝山的特点是全面出击，热门方案多达十几个，但财力不足以支撑。
近两年最热门的区域是新古城、北滘未来产业园、上海长滩等，这些区域的热度可能会有所下降。
以上六大新电影领域，您更看好哪一个？
这些价格洼地值得购买吗？
01.塘桥：
塘桥一直是内环著名的“价格洼地”之一。 北邻经济繁荣的陆家嘴金融区，东临风景宜人的世纪公园。 塘桥作为成熟的住宅区，融合了陆家嘴和世纪公园的优势。 既能享受城市的繁华与便利崇明岛启隆乡房价，又能兼顾宜居的自然生态。
随着4号线、6号线沿线带动房地产市场，板块质量也在不断提升。 相比旁边陆家嘴的高房价，这套楼盘在内环性价比更高。
地处内环路，具有临江优势。 你甚至可以骑自行车去陆家嘴。
这里不仅有浦东最好的仁济医院、国家儿童医学中心，还有巴黎之春和主要的地铁4号线。
在这样的地段，房价目前与三林相差不大。标杆社区东方城市花园11万元左右，标价9万至10万元的电梯房随处可见。
02.阳城、永和：
大宁是当之无愧的热门区域，涨幅达30%； 静安府是当之无愧的人气社区，房价高达14万
而大宁旁边的羊城、永和等地的价格却只有静安府的一半。
永和标杆社区永和家园的成交价在8万元至9万元左右，在上海任何中心地段都不算贵。
03.万历：
万里板块位于普陀区西北部，毗邻真如板块，是普陀区的发展中心。 真如的城市后花园，但作为城市副中心的真如却有点让人失望。
与市区房价相比，普陀一直是一个价格洼地。
千里之外，中环洼地恐怕从此就是中环洼地了。
虽然老小企业不多，但商学院已经敲定，京东的影响力估计有限，行业也不突出。
但。 万里轨道交通十分便捷，7号线、11号线、15号线经过，20号线正在规划中。 7号线新村路站和11/15号线上海西站分别位于板块东南侧和西南侧。
7号线经过的南京西路CBD是浦西顶级商圈。 静安寺所在的南京西路也是上海最繁华的商业地段。
11号线的能量水平也很高。 穿过徐家汇，徐家汇也是一座颇具规模的城市中心CBD。 40分钟即可到达最热门的前滩CBD。
自驾出行也很方便。 西临中环路，有南行匝道通往长风公园和漕河泾商务区。
未来规划的20号线广泉路站也是万里站。 同时，7号线和11号线的车站将串联。
还是质量要好，有良好的城市界面，有良好的商业、工业、地铁、学区和医疗设施。 远郊和郊区应该有一些地方可以长期超过万里。
04.美兰湖：
在众多郊区住宅中，美兰湖的位置还算不错。
这里有地铁直达，距离市区也比较近，甚至比五大新城还要近很多。
嘉定新城、松江新城、临港新城单价均突破5万元； 青浦新城、奉贤新城单价均突破4万元； 美兰湖的别墅现在只卖4万多元。
05.嘉定河大桥：
在外环之外，江桥的位置是首屈一指的。 位于嘉定区、普陀区、闵行区交汇处。 西接上海国际汽车城，北接南翔，东接普陀，南接虹桥枢纽。
此外，紧邻外环路，距人民广场直线距离仅13.5公里。 都在外环线，徐泾、九亭到人民广场的距离都在20公里左右。
不仅如此，江桥还拥有13号线、14号线、嘉闽线三轨优势。 乘坐13号线到南京西路仅需30多分钟。 更重要的是，整个江桥已经纳入虹桥商务区，成为虹桥的拓展区域。 如此热门的度假胜地，房价却一直不温不火。
南江桥450万买两房带电梯，北江桥500万买两房带电梯。优质小区星海名豪花园单价不到6万元
06.剑桥：
周浦火灾后，以明华城为首的次新小区拼命涨价，今日明华城售价高达7.5万，九龙仓兰亭售价高达8万。
雨桥就更不用说了，《海上传奇》就有学区的光环，屡屡突破十万大关。夹在中间，康桥都被冷落了
绿地康桥新园、中邦城等核心小区单价仅6万多元。
而且在张江科学城的总体规划中，潜力巨大。 目前拥有美特斯邦威、漕河泾康桥商务绿洲、浦东烟草科技创新园等主要产业。
不仅如此，康桥地区的通勤也比较方便。 从康桥开车30分钟即可到达陆家嘴。 此外，康桥还有11号线，到前滩不到20分钟，到徐家汇半小时。 。
虽然该区域还没有大型商业综合体，但未来Costco将进驻该区域，可以满足居民的日常消费。
不过外环的绿洲康城海滨湾也属于康桥镇，价格不高
