我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我的名字里有一座小房子。 我已婚并有孩子。 今年我会买一套改良过的房子。 我的目标区域是浦东内环。 最好交通便利，配套设施成熟。 我在哪里可以买到呢？ 哪个更好？ 请大家帮我推荐一些合适的房子。
胡叔：您好，在浦东花板地段可以买到，就是阳东、连阳周边的。 这里有著名的尖顶豪宅。 交通方面，有更高级别的2号线，可通往陆家嘴等核心区域。 都很方便，而且该路段的花木站也是级别较高的车站； 教育实力也很强重庆复城国际房价，拥有上海最好的公立学校之一，建平西学校、建平香梅中学、进才实验中小学等，同时该地区的一些家长也选择去将孩子送到海外； 商业设施方面，有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物中心； 就医方面，花板路段没有很好的医疗资源，但是开车10分钟就可以到浦东最好的延吉医院东院区。
问：胡叔叔您好，大虹桥板块这几年比较强势。 我想抓住机会赶紧上车。 我可以问老师。 预算是3-5百万。 大虹桥板块哪些区域值得重点关注？ 的？ 哪些地区未来升值空间较大，更适合长期持有？
上海叔叔：您好，随着长三角一体化的推进和大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火爆。 现在可以说是上海楼市的热门板块。 在大虹桥地区买房，建议重点关注闵行、嘉定、青浦、松江四大区域。 未来发展前景良好，属于五大新城区。 具体的板块选择可以根据自己的预算详细进行。 建议预算500万以上购房者选择虹桥片区核心板块，配套完善，发展前景好； 建议预算300万左右的购房者选择郊区。 这个板块，尤其是未来可以考虑的靠近新城的区域，二手房存量较多。 目前，虹桥地区一手房总量不大，二手房数量相对较多。 具体板块选择请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 我在浦东工作。 我丈夫住在前滩。 我有一张房票，预算300万左右。 现在我打算在上海买自己的房子以满足自己的需要。 我在哪里可以买到呢？
胡叔叔：您好，根据您的情况，如果您只是需要上车，建议选择康桥段。 康桥片区位于南汇区，也是浦东新区的一部分。 地处南北科技创新走廊，科技、医药发展突出。 与具有相同产业功能且同样处于城市边缘的区域相比，康桥片区最大的优势在于交通。 从康桥开车30分钟即可到达陆家嘴。 另外，康桥还有11号线，门前即可到达，不到20分钟即可到达海滩，半小时即可到达徐家汇。 区内虽无大型商业综合体，但附近有万达、永乐广场，可满足居民日常消费。 康桥医疗资源包括复旦肿瘤医院、国际医学中心，教育资源包括九年一贯制康城学校。 这两项配套资源的优势并不突出。 所以戛纳地区比较适合找交通的上班族，但不太适合对学位套餐要求高的家庭。 具体购房选择，详见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好。 请问九亭复地富尔顿街三期是否值得购买，能否保值增值。 这是我第一次买房，所以我很谨慎。
胡叔叔：您好，复地蒲团街是松江九亭的一个新开发项目。 小区紧临河边，距离9号线地铁站1.2公里。 周围沿街商铺林立，距离购物中心不到1公里，生活便利。 户型从56平方米到159平方米不等，可满足不同客户的需求。 如果积分够多，位置也可以接受，就可以入手。 松江九亭地理位置优越，靠近市区，交通便利。 这里保值是没有问题的。
问：胡叔叔您好，请问虹口有好的小学或初中吗？ 预算不到1000万。 要求：有电梯，环境好，物业成熟。
胡叔叔：您好，虹口的整体教育格局是，优质的民办教育来源远多于公办学校。 如果说公立学校中有比较好的梯队代表，那就非虹口曲阳校区、虹口四中心小学（东体、赤峰）校区）（户籍要求，五年后一户+户籍+最低三年）户籍所在地）、虹口实验学校（招收我校小学、红星小学、四中心小学），均为当地认可的老牌公办学校。
曲阳属于北内中环区，这里集中了很多工人新村，所以老房子比较多。 四中心小学对口可重点关注北辰佳园，实验学校对口可重点关注富成国际。
问：胡叔叔您好。 你觉得1200万左右买一张张江集团学校的门票值得吗？
胡叔：您好，去年张江的房价经历了最神奇的一年。 汤臣公馆三期已从年初的9.4万元飙升至如今的14.2万元。 核心区二手房最高可达16万元/平方米。 这个单价可以在翠湖世界买到。 但张江并不是一个为住宅区而建的区域。 甚至有人认为是城乡的集合体。 长泰广场只有成熟的商业。 走过一两个住宅区，接下来就是大型工业园区。 一旦你走出去重庆复城国际房价，你就会找到工作。 如果你想对生活有一些要求，还是得去市区。 生活气息淡薄。 这是张江需要解决的问题。 值得购买的核心区域主要是汤臣公馆和汇智河家园，既有商区又有学区。 但现在张江的均价已经达到了7.6万，张江男人也把目光投向了价格更低的北蔡和唐镇。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
